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東京都日野市で新築を建てたい

初めまして、ももと言います。結婚を機に新築を考えていて、京王線高幡不動駅から徒歩15分圏内で探しています。

昔から眺望の良い高台に憧れていてたまたま探している高幡不動駅から徒歩10分ほどのところで土地が見つかりました。しかし地元の知り合いに聞くと、地盤が悪く、何年か前に土砂崩れがあった場所のちょうど上あたりで、さらに地下に防空壕があったりする場所で絶対におススメしないと何人かに言われてしまい購入をためらっています。

同じ場所、両隣に何個か土地があり一つには今建売がたっています。そこは見学に行き、横の土地も見させてもらいました(そこの建売はデザインがあまり好みでなく、できれば土地を買って作りたいなと思っています。所有者は違うみたいですが、地元の不動産で建売と、土地どちらも仲介できるみたいです)

家の裏手は急な斜面になっていて、その先は少し離れて線路になっています。

このような土地は地盤調査をして、基礎をしっかりして作っても今後崩れたりするのでしょうか?(もちろん絶対とは言い切れないと思いますが)
最悪、家が傾いたり、土砂が崩れて、地盤が緩んでも火災保険でどうにかなるのでしたら考えるのですが、調べてもいまいち出てきません。

建ぺい率30%、容積率60%.60坪の土地です。
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専門家の回答

6件

2018年 2月19日
 土砂崩れのあったところの上、防空壕・・防空壕は、わりと地盤の固いところに造るように思いますが、やはり地盤は弱いのでしょうかね。
 地盤の種類はがけ崩れがあるということで、砂質なのかもしれません。
敷地は、崖の下から何メートルの位置にあるのでしょう。確実に大丈夫とは言えませんが、基礎の他、地盤改良で、ソイルセメントの柱状改良か、鋼管による柱状改良をしとくと少しは安心かもしれません。火災保険については、単に地滑りだと保険金は支払われないようです。但し、雪害、水害など二次的要素で支払われるケースもあるようです。
家の傾きは、瑕疵担保保険で賄えると思います。
他は、人命に影響するようではダメですので、要検討ですね。
鶴崎より
k-tsur*****.com
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ユーザーの返答

2018年02月20日

もものプロフィール写真

回答ありがとうございます。
崖の高さや、土地の状態など、もう一度ちゃんと確認してみます。保険の件も気になっていた箇所色々とありがとうございます、慎重に検討してみます!

2018年 2月19日
もも様
地盤の問題は表面から見えないだけに不安ですよね。
投稿された写真と敷地資料だけでは我々専門家でも判断できません。地面の高さが記入された測量図か高低差が記入された断面図を入手できませんか?
それらの資料を下のメールに送っていただければ検討してお返事します。
***** ken.com

当方パッシブデザインとバウビオロギー理論の建築を提案している設計事務所です。
お時間あるときにホームページなどもご覧ください。
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ユーザーの返答

2018年02月20日

もものプロフィール写真

回答ありがとうございます。もう少しこの土地について詳しく聞いて調べてみます。また資料手に入り次第ご連絡させて頂くかもしれません。

2018年 2月19日
初めまして。写真からはとても素敵な環境の様ですね。南北に視界が広がる好立地に見えます。都市部でなかなかこのような土地は見出せにくいかも知れません。実は私の町田の自邸も斜面地にあります。日当たりや見晴らしがよく、とても満足して住んでいます。土地の心配は多少ありますがそれは技術的な処置と費用対応を行えば何とかなるものです。それよりもこのすばらしい環境を得られることの方が価値のあることかも知れません。気に入ったものは簡単にあきらめてはいけません。
とは言え、土地の中身については難しいこともありますが、崩れやすい地盤か?、地中に防空壕等があるかどうか?などということは少し費用がかかっても専門の調査機関に頼めばすぐわかることですし、仲介元の不動産業者等に詳細を聴けばおおよそはわかると思います。信頼できる専門家同席の上、調査、ヒアリングされることをお勧めします。人の噂等にあまり惑わされては後悔することもあります。今まで暖めてきた憧れの環境の購入を実現されることを応援してます。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp





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ユーザーの返答

2018年02月20日

もものプロフィール写真

心強いメッセージありがとうございます。町田全域、仕事で動くので良く町田の傾斜面に建てられた素敵なお宅を見ます。

地盤や防空壕については調べれば分かるんですね。隣の建売は地盤調査済みだったので、そこら辺も含めて詳しく聞いてみることにします。費用も無限にあるわけではないので良く話し合って検討してみます。

2018年 2月20日
こんにちは、日野市で防空壕ならば下記のものだと思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/梅ヶ丘特殊地下壕

これが原因で傾いた家屋などについては国家賠償訴訟になっていますが、この防空壕の範囲がどこまでか明らかになっていないようです。行政(日野市)ではある程度の情報を持っていると思うので問い合わせをするのが一番です。

また、それ以外の地盤の安定については隣地も含めた高低差の情報があれば、設計者ならば検討できると思います。
良い土地、良い家ができるといいですね。
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2018年 2月20日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
建物と地盤は保証の対象が異なりますので注意が必要です。地盤会社に依頼して調査し、適切な対策を講じれば新築に際して地盤保証を得られる可能性もあります。しかし、それに大きな投資が必要になる事も少なくありません。先ずは、建築家に相談し、出来れば土地購入前に地盤調査をする事をお勧めします。さらに前向きにご検討する様でしたら、遠慮なく下記までご相談いただければ対応させていただきます。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2018年 2月21日
はじめまして。小田急線の生田駅の近くで設計事務所をやっています山縣といいます。
過去にいくつか傾斜地や崖地で設計した経験から申し上げますと、こうした土地は地盤補強にかなりコストがかかる可能性がありますので、しっかり地盤調査を行い、
地盤補強方法を検討してコストを把握する必要があります。
土地の値段が通常の土地に比べて相対的に安く、地盤補強にお金をかけても価値があると判断されたら購入するべきかと思います。

過去に設計した傾斜地や崖地の事例は下記をご覧いただければと思います。
静岡県三島市
http://www5d.biglobe.ne.jp/~yoy/works/ms.htm
横浜市あざみ野
http://www5d.biglobe.ne.jp/~yoy/works/ay.htm
神奈川県海老名市
http://www5d.biglobe.ne.jp/~yoy/works/yg.htm

いつでもお気軽にご相談いただければと思います。

山縣洋建築設計事務所 山縣洋
http://www5d.biglobe.ne.jp/~yoy/index.html
mail:yo-yam*****iglobe.ne.jp
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