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家づくり相談

10坪狭小地に、RC建築

港区にて10.2坪の土地(建ぺい率80%、容積率500%)。ここにRCで地下1階、建物4階の賃貸を建てたいと考えております。

建物予算はどの程度で、建築可能でしょうか?ざっくり予算8000万円程度で考えております。上下はあるとして部屋数を何個取れるか?も踏まえてご相談させていただきたいです。

専門家の回答

7件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 8月26日
10坪の土地で建蔽率80%だと、容積率の割り増しがないとして、24㎡程度です。
階段なども考慮すると、現実的には1フロア1ルームになるのではないでしょうか。

予算はRCで地下もあるとすると、
建物だけで6000万くらいかかりそうです。
塔状比がきつくなるので杭にも費用が掛かります。

参考にされてください。
詳細伺えればお手伝いできることもあるかもしれません。
直接ご連絡いただけますと幸いです。
矢印
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2020年 8月26日
狭小のRCで地下1地上4階予算8000万円として
ざっと描いたイメージが住戸は3所帯でしょうか。

立地と土地の形状によっても変わりますが
階段とエントランスも必要なので
最大でも4所帯かと思います。

地下は外側に塗膜防水かRCの躯体防水のコスト比較
RCは今時打ちっぱなしの劣悪な住環境はできないので
両面断熱コンクリートで暑さ寒さ対策して快適に作る
https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/

書いてある情報だとアドバイスとしてはここまで
具体的な相談はまずはメッセージにて対応します。
矢印
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2020年 8月26日
東孝光の登場の家がおなじくみなとくにあります。充分できるでしょう。あちらは6坪の敷地で階段室に積んでましたが、4坪も大きいので大丈夫でしょう。
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 8月26日
初めまして。

サワアーキテクツの小澤拓夢と申します。
弊社では東京で多数のワンルームマンションを設計させていただいております。

土地の情報いただければ建築可能な建物の検討と概算の予算出させていただきます。
仮に5.8m×5.8mの敷地でEV有りで考えると、住戸面積が11㎡程度なので部屋部分の最低面積7㎡をとることがむずかしい為EV無しが現実的です。

EVがない場合ですと2-4Fで14㎡(バルコニー無し)、
1Fで11㎡(バルコニー無し)
B1で13.2㎡(バルコニー無し)5世帯
と言うかんじです。
EVなしでも1Fはキツそうなので
1FとB1で1住戸にすることでクリアすることもできます。
金額に関してはEVがないことを考えると8000万で可能な金額だと思いますが、地盤や地下工事によっても変わってきます。

土地形状や、道路状況によって状況が変わりますので一度ご相談いただければと思います。
https://oja19kr.wixsite.com/sawaarchitects/contact
矢印
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2020年 8月27日
daisukeinoさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
狭小住宅から変形敷地まで、敷地の個性を活かす建築を得意としています。
テレビ東京「完成!ドリームハウス」からフジテレビ月9ドラマ「恋仲」の建築アドバイザーも務めておりました。
ご相談の件は、敷地の小ささから1住戸/1フロアで、地下を含めて全5住戸になります。予算的には工事金額6000万円台で可能だと思います。
現在、渋谷で11坪敷地に地下1階、地上3階の住宅が着工しましたので、付き合いのある工務店経由で素敵な建築が出来ると思います。
やりがいも感じますので、SUMIKAの弊社事例をご覧頂き、興味を持って頂けたら是非ご連絡下さい。

日比生寛史建築計画研究所/日比生
hir*****tbank.jp
*****
矢印
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2020年 8月27日
参考までにお答えさせて頂きます。
道路状況が不明ですが、港区の狭小敷地ということから、地下階もある事から大雑把ですが最近の建設費から9000万円程度はするのでは?と思いますが、8000万をお考えとの事、周辺の道路状況次第と設計事務所・建設会社交えて安価に出来る策を考えれば可能かとも思います。
住戸数は港区の条例から最大6戸で計画されると良いと思います。
例として、地下階は店舗として地上階の1階は1戸2〜3階は2戸づつ4階は1戸の計6戸の計画は成立するかと思います。

良い建物が完成する事を願っております。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
矢印
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星マーク
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2020年 8月27日
無足場建築のBrixです
建ぺい率80%は耐火建築ですと100%になると思います。
狭小地の10.2坪に最大限の建築をするには、
外足場が不要な、無足場建築が適しています。
敷地に対して80%の建物と100%の建物では
1Fで20%大きく、5層であれば、20%X5F=100%の増面積となります。
収益の建物であればより大きな賃貸面積が求められます。
利回りも大きく増えてきます。
また、狭小地でも建築費が安価なブリックス建築は
RC 建築で 外断熱、メンテフリーの総天然石仕様で
建築費は一般的には坪100万円(消費税地盤改良など除く)
地下1階付きでも予算内にはおさまります。

詳しくはBrixのホームページをご覧ください
https://www.brix.co.jp/
矢印
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