回答一覧

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  矢内始
  役に立つ相談

  2020年09月01日

  無足場建築のBrixです
  建ぺい率８０％は耐火建築ですと１００％になると思います。
  狭小地の10.2坪に最大限の建築をするには、
  外足場が不要な、無足場建築が適しています。
  敷地に対して８０％の建物と１００％の建物では
  １Fで２０％大きく、５層であれば、２０％X５F＝１００％の増面積となります。
  収益の建物であればより大きな賃貸面積が求められます。
  利回りも大きく増えてきます。
  また、狭小地でも建築費が安価なブリックス建築は
  RC 建築で　外断熱、メンテフリーの総天然石仕様で
  建築費は一般的には坪１００万円（消費税地盤改良など除く）
  地下１階付きでも予算内にはおさまります。
  
  詳しくはBrixのホームページをご覧ください
  https://www.brix.co.jp/
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  日比生 寛史
  役に立つ相談

  2020年08月30日

  daisukeinoさん
  はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
  狭小住宅から変形敷地まで、敷地の個性を活かす建築を得意としています。
  テレビ東京「完成！ドリームハウス」からフジテレビ月9ドラマ「恋仲」の建築アドバイザーも務めておりました。
  ご相談の件は、敷地の小ささから1住戸/1フロアで、地下を含めて全5住戸になります。予算的には工事金額6000万円台で可能だと思います。
  現在、渋谷で11坪敷地に地下1階、地上3階の住宅が着工しましたので、付き合いのある工務店経由で素敵な建築が出来ると思います。
  やりがいも感じますので、SUMIKAの弊社事例をご覧頂き、興味を持って頂けたら是非ご連絡下さい。
  
  日比生寛史建築計画研究所/日比生
  hir*****tbank.jp
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  寺澤秀忠
  役に立つ相談

  2020年08月27日

  狭小のRCで地下1地上4階予算8000万円として
  ざっと描いたイメージが住戸は3所帯でしょうか。
  
  立地と土地の形状によっても変わりますが
  階段とエントランスも必要なので
  最大でも4所帯かと思います。
  
  地下は外側に塗膜防水かRCの躯体防水のコスト比較
  RCは今時打ちっぱなしの劣悪な住環境はできないので
  両面断熱コンクリートで暑さ寒さ対策して快適に作る
  https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/
  
  書いてある情報だとアドバイスとしてはここまで
  具体的な相談はまずはメッセージにて対応します。
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  五十嵐理人
  役に立つ相談

  2020年08月26日

  10坪の土地で建蔽率80％だと、容積率の割り増しがないとして、24㎡程度です。
  階段なども考慮すると、現実的には１フロア1ルームになるのではないでしょうか。
  
  予算はRCで地下もあるとすると、
  建物だけで6000万くらいかかりそうです。
  塔状比がきつくなるので杭にも費用が掛かります。
  
  参考にされてください。
  詳細伺えればお手伝いできることもあるかもしれません。
  直接ご連絡いただけますと幸いです。