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ローコストで戸建賃貸を2戸建築希望です

はじめまして。戸建賃貸住宅の建築を検討している者です。所有している都内の75坪の土地のうち25坪を売却し残地50坪内に建築希望です。間口は約7.8m 、奥行き20m程度の長方形です。木造2階建で2LDKか3LDKを2戸建築希望です。建築士の方に依頼し施工管理もお願いしたいのですが、総額2500万円以内で収めることは可能でしょうか?建築費用は土地25坪の売却で一部賄う予定です。土地の仕様は、第1種中高層、建蔽/容積が50/150、2種高度です。
どうぞよろしくお願い致します。

専門家の回答

5件

2020年12月 6日
間取りのイメージ的に70-80平米程度でしょうか。ご予算的には一戸建てるのも厳しいくらいだと思います。別棟にされる場合はなおさらです。
参考にされてください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月09日

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ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

2020年12月 7日
正面向いて真面目な話で匿名性でない仕事なら受けて立ちますが、気が向きましたらどうぞ地盤は調べて上げますが地盤改良費はべつです❤️
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月10日

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ご回答ありがとうございました。お作りになっている建物を見て興味がわきました。またお問合せさせて頂くかもしれません。

2020年12月 7日
こんにちは。
2LDKの一戸当たりの施工金額は1400万円くらいだと思います。
それ以外に付帯設備工事(エアコン、外構)と諸費用(設計料、地盤調査・確認
申請費・検査費、登記費用)等で500万円〜600万円かかると思います。

「建築士に施工管理をお願いしたい」とありますが、これは直営工事で行いた
いという事でしょうか。
直営工事が出来る設計事務所は限られてきますよ。
当然に現場管理費用も200万円前後はかかると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月10日

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ご回答ありがとうございました。また費用の目安も教えて頂けてありがとうございます。施工管理と書いたのは直営工事という意味ではなくて、建築士の方に工事の進捗状況を客観的にチェックして頂く方が安心という意味です。

2020年12月 7日
2住戸を2500万円は無理でしょうね。精々1住戸です。
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月10日

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ご回答ありがとうございました。即答ですね。厳しいみたいですね。

2020年12月 7日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。先月完成した都内区部の賃貸長屋は木造2階建てで、2Kと4LDK2戸建てで設計料と消費税と最低限の経費込みで2400万円余りです。昨年の東京都条例改正で長屋の規制は厳しくなっていますが、2500万円であれば計画は可能だと思います。よろしければ、資料を添えてお問い合わせください。前述の事例も詳しくご説明する事も可能です。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月10日

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ご回答ありがとうございました。できるだけ2戸建築で行きたいのですが、費用的に厳しい場合は長屋に変更する必要もあるかなと考えていました。もし建てるなら隣接住戸への音漏れをできるだけ小さくできるよう、2戸の接触面積を少なくできればいいなと思っています。またご相談させて頂くかも知れません。

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