築80年 2階建 15坪のリノベーション予算について

単純に内装をきれいにして、設備関係を更新するだけなら1000万程度と思いますが、構造体の老朽化が心配ですね。耐震診断をもするとなると、診断結果ではかなりの費用が掛かる可能性があります。

こんにちは
内装だけだったら、900万円〜1000万円くらいだと思います。そこに仕上げや素材でどれくらいこだわるかによって変動します。
築80年とのことなので、外壁や屋根にも手を入れる可能性もありますので、現状によっても変わってきますが、1000万円くらい。
他に構造なども場合によっては手直しや補強が必要な場合がありますが、それは内容によって大きく変動します

恐らく、基礎に鉄筋は入っていないかと思います。
基礎が割れていないか、廻って見て下さい。
構造壁の量は現在の基準の半分程度でしょうね。
断熱材は入っていないでしょう。

道路巾は最低4m必要です。
もし新築をお考えなら、全面道路がどのような扱いになっているか、確認したほうがいいですね。
何れにしても、難易度が高い。
建築家に見てもらったほうがいいですよ。

滋賀県のどこにある物件なのか知りませんが、土地が27坪ですから、市街地であれば物件の購入金額は1000万円以上でしょう。リノベーションに1000万円ほどかけたとして、合計2000万円の投資です。リノベーションしたとはいえ、15坪ですから家賃収入は12万円程度と思われます。築80年ですから、あと20年ほどが維持できる限界です。20年の間には、さらなる支出も必要になると思われます。それでは収支が良いとは言えません。
資産運用として2000万円の投資をされるのであれば、他の投資をお考えになるほうが良いと思います。
不動産を購入されるのであれば、安い土地を見つけ、効率の良い建物を計画して、収支計画が良くなる建物を新築することが安全な方法かと思います。

はじめまして
100年前の古民家を再生したことがあります
収益物件として再生しました

状況によりますが、まず収益物件とする場合は利回りなど含めて
検討する必要があります

先ずは状況確認しなければタイトな金額は想定できません
住宅が一番金額が掛かります
店舗はその次だと思います、理由は原状回復などの条件設定を調整できるからです
駐車場が一番安いかもしれません
駐車場の仕様にもよりますが。

詳しくはメールにてお問合せ下さい

FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/

80年ですから必ず構造問題アリです建て直した方が結果良いことになります‼️