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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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RC4階建て狭小住宅の予算

東京都で海の見える狭小地の購入を検討しています。
土地はおよそ50m2で建ぺい率60%・容積率200%で、ボリュームチェックの結果では4F建ては問題ないとのことでした。
地震や津波のことを考えて構造はRCにしたいと考えています。
容積率はできるだけ使い切って延床100m2近くにしたいです。
この場合に建物予算3000万円(設計料込)では厳しいでしょうか?

自営業なのでLDKで仕事をします。
予定としてはこのように配置して、
少しでもコスト削減で1Fと2Fは仕上げなしにしたいと思っています。
1F 荷物置き場+トイレ
2F 荷物置き場
3F LDK
4F 風呂・洗濯機置場・トイレ・寝室1部屋

予算が難しいようであればどれくらいを見ておけば実現できるものかを
教えていただけるとたすかります。

専門家の回答

11件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月22日
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

RC造の場合、設計の内容にもよりますが、坪単価150万円はかかります。
100㎡=30坪ですので

約4500万円です。
コストを抑える方法として、一部木造耐火構造にする方法も考えられますが
この場合も
坪単価120万円程度です。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
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2020年06月22日

ノンノンのプロフィール写真

早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではとても足りないということが分かりました。
とても気に入っている土地ですが、場所を変更することも視野に考えてみたいと思います。

星マーク
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2020年 6月22日
仕様をかなり工夫しないと厳しく
建屋だけで3000万はどんなに少なくてもかかります。
(1,2階は仕上げなしのような工夫がさらに必要です。)
加えて4階建てにするといろいろと面でどうな法規もかかり
予算が増える要素が出てきますので
そのあたりもテクニックが必要になります。

今同規模同予算の建物を都内で設計中です。
(同じように眺望の素敵な場所です)
お手伝いできることもあるかもしれません。
よろしければ一度ご連絡くださいませ。
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2020年06月22日

ノンノンのプロフィール写真

早々にご回答をいただきありがとうございました。
減額の方法などの検討も含めて、必要に応じてご連絡したいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月22日
ノンノンさん
道路ある程度の幅があって容積使いきれるようですね。
荷物置き場はほぼスケルトンとしてもRC造なので
相応に工事費がかかります。予算3000万は難しいです。
勝手な概算ですが目安として4600万程度は掛かるでしょう。
それも断熱性能はある程度我慢するようだとおもいます。

木造耐火で4階建てなら建物が軽くなるのでコスト抑えられますが
それでも3000万に収めるのは難しいでしょう。
木造耐火の3階建てでも3200万位が目安になりそうです。

こちらの勝手な概算の提案ですが参考になれば幸いです。
何か質問があればメッセージでご相談ください。
矢印
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2020年06月22日

ノンノンのプロフィール写真

早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではとても足りないということが分かりました。
すぐに予算を増やして間に合わせることは難しいので、
とても気に入っている土地なのですが、場所を変更することも視野に考えてみたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月22日
みなさま仰るように4500万円はどうしてもかかりそうなイメージです。

※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice
※7/4、18日15時〜住宅の相談会を行ないます。各日、2組限定で行いますのでご希望の方はお問い合わせください。リモートでの参加も受け付けています。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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2020年06月22日

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早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではとても足りないということが分かりました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月22日
1~2階鉄骨フレームのみ
エレベーター付き3~4階は木造ならできるでしょう。
こんな感じに箱が浮く
https://sumika.me/p/works/0cf7db755c802ea475ea7a859f944977c1689c37
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2020年06月22日

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早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではとても足りないということが分かりました。
ページを拝見しましたが、とてもおもしろい建物です!
しかしながら今回は仕事の都合で荷物が多く、相応の収納力が必要なため、難しいと感じています。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月22日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
1、2階をスケルトンとしましても、坪単価120万円位は掛かると思います。
延べ床面積30坪としますと工事費は3600万円、設計監理料を入れますと約4000万円位となります。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年06月22日

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早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではかなり不足しているようですね。
とても気に入っている土地ですが、場所を変更することも視野に考えてみます。
また別途ご連絡したいと思います。

星マーク
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2020年 6月22日
ノンノン様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

他の方も書かれている通り、4000~4500万円はかかるかと思います。
海が見えるということで、地盤が弱い場合は、もっとかかる可能性もあるかと思います。

RC造4階建ては投資物件などで多く手掛けておりますので、コストを抑えながらの設計にも慣れております。よろしければお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2020年06月22日

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早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではとても足りないことと、地盤の費用も考えておく必要があるんですね。
とても気に入っている土地ですが、場所を変更することも視野に考えてみたいと思います。

星マーク
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2020年 6月22日
早川結一級建築士事務所 早川と申します。

想定が津波、地震という事ですので、
津波の到達想定高さまでをRC造(1-2階もしくは1-3部分)、それ以上を木造として混構造での建物にすれば躯体費の削減になるので、ご予算内での施工も可能かと思います。海抜が不明なので1-2階部分RCとすれば7m程度の津波なら耐えられます。ちなみに東日本大震災程度の200~300年に1度といわれる大震災は東京都ではこの先少なくとも50年はこないといわれています。70~100年に一度程度の大地震は来る可能性はありますが、震災規模ではないので大津波の可能性は低いです。

ご参考になれば幸いです。
早川結一級建築士事務所 早川
HP:https://architect-yu-hayakawa.net
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2020年06月22日

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早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定では難しいことがわかりました。
混構造では可能性があるということ、励みになります。
地震・津波についてはおっしゃるとおり可能性は低いと思いますが、
近年の日本で起こる大きな災害はどれも事前の予測や想定は難しかったり、備えがあったとしてもそれを遥かに超える規模で災害が起こるケースもあることを考えると、家族が住む家にはそれなりの想定をしておかないと安心できないなと感じています。
また個別にご相談させていただければと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月22日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特にRC造の建物や、光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。
費用面については、他の方も書かれている通りかと思います。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、もう少し詳しくお話ができるかと思います。

http://www.kenchikushitsu.jp/


小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/



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2020年06月22日

ノンノンのプロフィール写真

早々にご回答をいただきありがとうございました。
現在の想定ではとても足りないということが分かりました。
とても気に入っている土地ですが、場所を変更することも視野に考えてみたいと思います。

星マーク
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2020年 6月22日
汎建築事務所の大房汎です。RC4F28坪 、1F坪100万 、2F坪100万、 3F坪120万、4F坪120万、合計金額3080万(建築費)+設計監理費320万+諸経費(祭費、登記費用、近隣対策費、等)100万=総合計金額3500万円。
地盤N値10、べた基礎とする。杭打ち工事無し。
外観はコンクリート打ち放し、近隣に融合する建築、インテリアデザインは普通、現代的な空間とする。プランニングは腕次第。


矢印
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2020年06月23日

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ご回答ありがとうございました。
いろいろなご意見をいただき、やり方次第でかなり費用は変わっていくが、おおむね想定の予算ではかなり覚悟がないと厳しいということが分かりました。
貴重なお時間を割いてご意見をいただき本当にありがとうございます。

星マーク
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2020年 6月24日
ノンノンさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、4階建てということなので基本的には鉄骨造かRC造ですね。
鉄骨造は100万以上/坪、RC造は120万以上/坪は最低でもかかります。
それに設計料が加わり、地盤が悪い場合は杭工事も必要になります。
コスト優先でということならば3階建てという選択肢はありませんか?

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
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