建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建てローコスト住宅土地

回答 

5件

役にたった回答 

4件

3500万円で注文住宅か中古住宅か迷っています

はじめまして。
もともと予算3500万円まで(できれば3300くらいがだとさらにありがたいです)で中古の戸建てを購入しようと考えていたのですが、調べる中で注文住宅でも安く建てている方がいると知り、この予算でも可能であるか知りたいと思っています。

・条件や予算から、中古/注文のどちらがおすすめか教えていただけたら幸いです。
・また、3500円で希望エリアもしくは近いエリアで注文住宅が可能か教えていただけると嬉しいです。
難しい場合は神奈川県内で可能なエリアを教えていただけたら助かります。

現在第一希望で探しているのは保土ヶ谷で、玉川学園、南町田、小田急相模原なども見ています。

・中古の場合は築20年まで
・駅から徒歩30分以内程度
・できれば小さくても庭が欲しい
・左右の家と近すぎない(眺望がある程度抜けている)
・耐震性や家としての強度、断熱性はそれなりにほしい(現在の賃貸の家は冬寒く夏暑くて辛いです)

土地もネットで見てみましたが、南町田はそもそも高いので注文の場合は除外かなと思っています。
神奈川県内でもあまりにも奥(小田急線渋沢より奥くらいのイメージ)は場所候補から除外しています。

また、先にあげた候補エリアでは中古住宅や新築建売は予算内で物件が出てきますが、建売は建物があまり良くないイメージがありあまり考えずにおりました。

もともと注文住宅という考えがなく、調べ出したばかりなので、アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。




専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月24日
だいたい1500万で土地探しです。駅から何分?30分まで良いのですか?それならありです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年12月24日

ricoのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。普段車・自転車利用なこともあり、また流石に駅近は現実的ではないかと考えて30分までは大丈夫と思っています。簡単にですが検索してみたところ安い土地はあるようなのですが、相場よりも安い土地というのは何か理由がある場合が多いでしょうか?駅からの距離を30分まで広げた場合可能性ありということで少し希望が持てました。引き続き調べてみたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月24日
総額3500万ですと、ご希望場所の土地では坪単価約80万以上すると思われるので、建物面積の事を考えると中古住宅購入して改修されるのが良いのかと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年12月24日

ricoのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。中古で購入しリフォームする場合、基礎がしっかりしているかを重視して物件探しをするのが良いでしょうか?選び方のポイントがあればぜひ教えていただけたら嬉しいです。まだ定まりきらないのですが、参考にさせていただければ幸いです。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月24日
リノベーションにしても、
内装だけで1200-1400万くらい見ておかないと厳しいと思います。
埼玉で似たようなプロジェクト進んでいますし、土地探しから不動産屋さんとチームでお手伝いできます。
HPもご覧いただき、ご興味あればご連絡下さいませ
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2020年12月24日

ricoのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。リノベーションも箇所によってかなりの費用になりますよね。探しているエリアの中古物件ですと築年を考えると安くて2500万円くらいなので、場合によっては予算オーバーしてしまうかもしれません。埼玉でのプロジェクトは、予算感が同程度で土地探しからの注文住宅ということでしょうか?希望が持てます。肌感覚で構わないのですが、質問にあげたエリア周辺ですと土地がありそうに思われますか?

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月24日
ricoさん、はじめまして。藤沢市湘南台を拠点に活動しております多田建築設計事務所の多田祐子と申します。土地込み総額3500万円で神奈川県内の利便性の良い地域となりますと、中古物件を購入し、少し手を加えるというのが現実的かと思います。県内でご希望の地域にての新築ですと経験上、木造2階建て30坪程度でも、総額5~6000万(以上)は必要に思います。また、リノベーションを行う際、30坪程度ですと、最低でも1000万円はかけないとガラリと変わった、また断熱性能などの良いものはできません。中古にしても、もう少し郊外を視野に入れ検討されたほうが、お望みのように建物にコストをかけられるのではないかと思います。泉区などは、たまに掘り出し物が出るようですよ。相鉄線がJR乗り入れをはじめましたので便利になりました。横浜から見ると奥のほうですが、案外街にもおしゃれなお店があり、利便性は良いですよ。緑も多く、空気もきれいなので、住むのにはとても良い地域です。お役に立てましたら幸いです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年12月24日

ricoのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。おすすめのエリアも教えてくださりありがとうございました。
泉区は視野に入れたことがなかったので、検討してみたいと思います。^^

>最低でも1000万円はかけないとガラリと変わった、また断熱性能などの良いものはできません。

そうなのですね。基礎などしっかりしたものを購入して内装のリフォーム程度で済むものと思っていたので、思いの外費用がかかりそうですね><場所を変えることも検討したいと思います。

ーーーーーーーーーーーーーーーー
質問機能をうまく使いこなせておらず、専門家の皆様に再度質問をしてしまったのですが、メッセージでお送りする仕様だったようで大変失礼いたしました。

2020年12月25日
はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。息子が長後に住んでいた事がありよく行きました。のどかな環境ですが隣が湘南台なので生活利便的にも困る事も少ないと思います。この辺りであれば、新築で土地1300〜1500万円、建物建設費(設計料、消費税込)1800〜2000万円、諸経費と予備費200万円、合わせて3500万円というバランスが良いのではないでしょうか。綾瀬市にコストも安価で腕も良い工務店があるのでこのエリアであればご紹介できるので安心です。よろしければお問い合わせください。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「3500万円で注文住宅か中古住宅か迷っています」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら