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家づくり相談

高台の擁壁解体撤去と隣の住宅への補強について

条件
高さ約4〜5メートルの擁壁がある
擁壁は隣の家の階段と繋がっている


文章では表現が難しいのですが、
土地を横から見ると、凹となるように79坪の方の擁壁と土をえぐりとる事は可能でしょうか?
擁壁を解体撤去と、土をえぐりとり、
そこへ3階建の家を建築することは可能でしょうか?
イメージとしては、1階部分は全てガレージ
2階はリビングなど、3階は寝室など。

2階のリビングに大きな掃き出し窓を設置し、
そのまま土を残しておいた111坪を庭として使い、リビングから直接高台の庭に繋がるイメージで考えております。

もし土と擁壁を撤去できる場合、
隣の家には新しい擁壁を作ることで
家の傾きなどは抑えることが可能でしょうか?

正直夢物語りのような話しになっておりますため、
地元の建築士に相談した際にはそのような建物なんて実現不可能と言われたのですが、
具体的にクリアすべき課題を教えていただきたいです。

よろしくお願いいたします。
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専門家の回答

4件

2021年 6月29日
どれだけお金がかかっても良いなら可能ですよ。
現実的・費用的には難しいので、擁壁は触らずに、負荷をかけずに計画するケースが多いです。

既存のガレージを上手に利用して計画するのが、一番イメージに近づけられるかもしれませんね。
矢印
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2021年 6月29日
イメージ/状況をなかなか理解できないのですが、写真のコンクリートのガレージが6-2の敷地で、この部分を道路の高さまで地面を下げて(凹)、そこに3階建をお考えなのだと思いますが、それならば1階のガレージを地下1階と考え、お庭(6−1)に続くレベルを1階としてLDKを計画し、寝室などの階を2階と捉えて、地下1階地上2階の建築で道路レベルまで掘り下げて、建築工事でお住まいを作るイメージ出したら十分に可能なように思います。
(似たような条件で、崖地に計画をお手伝いしていますので・・・)
その場合は道路レベルにエントランスも設け、また高台までの階段なども設けることがよいのではないでしょうか。勿論条例や法的条件をきちんと調べないとなりませんが。
もう少し詳しく状況をお知らせ頂けると、クリアーになりますが。
参考にされてください。
費用はそれなりに必要になりますが「現実不可能」までの問題ではないように思います。

矢印
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矢印
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2021年 6月29日
岡田建築計画工房 岡田です

予算によっては不可能ではないと思いますが、
敷地の所在地によっては法的な部分も関係してくるかと思われます。
所在地などお知らせ頂いたら現地確認させて頂き、
具体的な検討もできるかと思います。
お役に立てるようでありましたら、
メールなどお待ちしております。
どうぞよろしくお願い致します。

矢印
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矢印
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