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狭小土地(角地)に投資用マンション建築について

台東区の狭小土地に投資用マンションを建築したいのですがそもそも可能かどうか知りたいと思いますので、ご指導頂けましたら幸いです。

■土地情報
・台東区
・敷地:34㎡(セットバック後は28㎡)整形地
・建蔽率:80%、容積率:600%
・用途地域:商業地域
・前面道路:22mと4m(角地)
・接道:おおよそ2.8mと9.4m

■希望建物
・5階建てでできればRC造
・1フロアに1戸
・EVなし
・全ての部屋をロフト付きとしたい


また、下記①②についてもアドバイス頂けましたら幸いです。

①42条2項道路と22m道路の角地なのですが、建蔽率は90%になるのでしょうか。
もし90%になるようでしたら、超狭小1Rとして、1フロアあたり2戸も可能でしょうか。
②台東区では1Rマンション規制があり、1部屋辺りの専有面積に縛りがあると聞きました。

何卒よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

3件

2019年 5月19日
予算、自己資金、融資借り入れ可能金額事前審査等が先行します。そのような資料と測量図住所連絡先をメッセージいただければ実施検証はいたしますが。基本は実行力と実施力が大切です。
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
https://sumika.me/p/works/3822f3eecb80a3b9c4f6f53d359d8010222c0640
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
参考にしてください。
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ユーザーの返答

2019年05月20日

kadueのプロフィール写真

早速ご回答を頂きまして誠に有難うございます。仰せの資料を早めに揃えてみて、具体的になりましたらまた宜しくお願い致します。

2019年 5月19日
Kadue様、はじめまして
後藤正史アトリエ(ゴトウアトリエ)の後藤と申します
賃貸物件の企画から設計監理を得意とする事務所です。
ご質問にお答えする前にきになる点が、2項道路側接道長さ2.8mです。敷地の奥行が2.8mしか無いのでしょうか?もし2.8mしか無ければ建設時足場等を設置するスペースを考えると5階建ては厳しいと思います。

奥行が2.8mでは無いと考えてお答えします。
Ans.お考えの規模でしたら計画可能と考えます。
Ans.①避難階段と避難用バルコニーを考えると1戸だと思います。
Ans.②10戸以上の場合に25m2以上の規制が掛かりますが、5戸程度でしたら問題ありません。

よろしくお願いします。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:atelier-m*****.com

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ユーザーの返答

2019年05月20日

kadueのプロフィール写真

早速ご回答を頂きまして誠に有難うございます。2項道路の接道は9.4mです。少し具体的に見えてきましたので、大変助かりました。土地の買付申込みが受領されたらまた詳細をご相談させて下さい。

2019年 5月20日
台東区浅草6丁目で設計事務所を営んでいます。これまでたくさんの集合住宅の設計実績がありますが、特に区内では雷門2丁目、千束1丁目で2棟をつくっています。また縦横比の大きいペンシル集合住宅の建築(千代田区神田)も設計しております。ご相談ください。ご希望の敷地は数値上だけを見れば建築は十分可能と思われますが狭小地ということで現地をしっかりと調べた上でプランニングにはそれなりのノウハウやアイディアが必要だと思われます。ご質問の①については防火地域だと思われますので耐火建築物とすることで建ぺい率100%が可能です。②については10室未満の建築であれば該当しません。それ以上の場合は25m2以上となります。ご連絡をお待ちします。
台東区浅草6−40−13佐々木善樹建築研究室
http://www.sasstyle.com /
E-Mail s*****yle.com
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ユーザーの返答

2019年05月20日

kadueのプロフィール写真

早速ご回答を頂きまして、誠にありがとうございます。建蔽率は100%なのですね。1R規制も良く理解できました。不動産会社とも相談をしながら具体的なになった際はまた相談させてください。何卒よろしくお願い申し上げます。

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