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家づくり相談

既存古家のデザインをベースとした新築

お世話になっております。

この1~2年内に土地を見つけ、建築家にお願いして注文住宅を建てる予定の家族です。主に土地を探していますが、古家アリの物件も見ています。

この度、中古物件で家は気に入ったが、場所がライフスタイルに合わない場所を見つけました。

東京、大岡山にある築年1990年の建物面積(公簿)218.35m2、土地面積(公簿)148.78m2(45坪)。不動産会社の方によると、土地15,300万円、建物1,700万円ぐらいの想定だそうです。

この物件をそのままコピーした場合、いくらぐらいが想定ですか?

勿論実際に作る場合、調整はする予定ですが基本的な部分はキープしてその他は追加で調整かと思います。

多くの要素が不確定な中、難しい判断かと思いますが目安でも結構なので教えて頂けると幸いです。場所がベストでは無いことを無視して、リフォームも可能かと思いますが、案外新築を変わらないのでは、と勝手に想像します。

特に気に入っているのが:

1.今で言う、スキップフロア
2. 3階の天井
3. リビングの大き目な窓
4.木目のパネル張り
5.大き目の地下室(建物面積外のようです)。

宜しくお願い致します。


https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2fmlgz1r001z2ncz195301564.html

https://www.dropbox.com/s/ynd7chxffzroukj/Layout%20A.pdf?dl=0



専門家の回答

3件

2021年 8月15日
拝見しました。

建物面積が218平米、66坪ですから
同じものをそのままつくろうと思うと、
6600万+税くらいになると思います。
建物価値は築年数に比例して減りますから
新しくつくる場合とは比較になりませんね。
リフォームされる方が標的には賢明です。

不動産チームと土地探しからお手伝いできます。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらご連絡下さいませ。
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ユーザーの返答

2021年08月24日

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ご連絡ありがとうございます。

屋根のデザイン、スキップフロアなど手が凝っており、また木目のパネル張りや広めの地下室など、場所によってはお金のかかるディテールが目立っているので心配でしたが7000万以下なら納得いく値段ですね。

参考になりました、ありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。

2021年 8月15日
こんにちは。
大岡山はシェアハウスを1件、賃貸併用住宅を1件設計していることから目に止まりました。
不動産情報拝見しました。シナベニヤやラワンベニヤ張り、昔はローコスト仕様だったので事例が多いです。それが今では木材価格の高騰と人件費増で高級仕様となってしまいました。不動産情報の写真から仕様を推察して、地下以外の木造218㎡というところから計算すると、「税込7000万円」前後になります。

リフォームした方がいいですよ、と言いたいところですが1990年建築ということは旧耐震の住宅なのでリフォームするにしても耐震改修が必要です。また快適な環境とするには断熱改修も必要なのでリフォームするにしてもかなり工事費かかります。
住宅全体を耐震改修+断熱改修しながらインテリア仕様を再現すると考えるとリフォーム費用は税込6000万円ほどかかるでしょう。ただしリフォームの場合は手を掛ける部屋や面積によって費用削減は可能です。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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ユーザーの返答

2021年08月24日

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森様

コメントありがとうございます。また、メールも拝見させて頂きました。

ご指定頂いているように、新築、リフォームで大きな差はないようですね。基本は新築を予定していますが、コスト的には中古をうまくリフォームだと思いますが、今回はそうでもないようです。

良きアドバイス、ありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。

2021年 8月16日
本心ではライフスタイルが合わないというのが一番でこういう家に住みたいというのがまたまた一番ということとおみ上北しました。
弊社は未公開物件が多数集まるところです。場所をお伺い出来れば既に有るかもしれません。
ライフスタイルに合うエリアをお知らせくれれば未公開土地情報をメールいたします。そしてこの家のコピー造って夢を実現いたしましょう。
もし可能で有ればご一緒にこの家をみてシェイプアップさせたい内容を現地で確認する為にご一緒にお伺い出来ればと思います。
大岡山は近いので直ぐに飛んで行けます。
連絡先:
佐山憲秀 & FUTURE POWER STUDIO Inc.
Tel : *****
Mail : future.power.s*****.com です。
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ユーザーの返答

2021年08月24日

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ありがとうございます。検討させていただきます。

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