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物件の内見、見積もりができない(重量鉄骨リノベ)

ここで質問するのは場違いかもしれないの内容なのですが、、可能であれば教えていただきたいです。
現在、住宅として中古住宅を探しています。
ネットで軽量鉄骨の古家付き土地として売られている物件を見つけ、これは本当に使えないものなのかと気になり内見を申し込みました。
リノベすることができるものなのか専門家の意見を聞こうと、同行してもらえるリノベーション会社をホームプロというサイトで募り、2件お願いして内見に同行していただきました。片方の業者には即断で無理と突っぱねられたのですが、もう片方の業者の方が物件が軽量鉄骨造ではなく重量鉄骨造であることを指摘てくださり、直せばよい箇所と、だいたいの金額感などを教えてくださりました。

(ここからかみ合わなくなってくるのですが、、)

結構直す箇所があるので、物件の値引き交渉を不動産業者にお願いできないか尋ねたのですが、“リノベーションの見積もりがあれば交渉してみる”といわれたので、リノベーション会社にその旨尋ねたところ、“物件を購入しないと見積もりはとれない”とのこと。まあそういうものかとその時は思い、住宅ローンのこともあるので、別のワンストップリノベーションの会社にその話を持ちかけ、この物件をリノベーションできないか、購入前に見積もりをとれないかと話を持ち掛けたところ、

”一度違う不動産業者で内見に行ってしまうと、内見同行ができなくなる”と言われました。そんなルールがあるとはつゆ知らず。。

あれ、これどうやっても買えないやつじゃないか(住宅ローンで)・・?と思ったのですが、これってなんとか別のワンストップリノベーションの会社にお願いすることなどできないものなんでしょうか?買ってからリノベとなるとだいぶリスキーかなと。。
諦めてほかの物件を探すのが妥当な判断かとは思うのですが、直せば面白くなりそうな物件なので何とかならないものかと。。。
無知で申し訳ありません。何か良い方法などあれば教えていただければ幸いです。

長文失礼しました。まったく場違いなご質問であればご放念ください。

専門家の回答

4件

星マーク
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2024年 4月24日
物件を購入する前に設計事務所と内見して、計画方針と大まかな費用を想定見積として作成+減額交渉すればよいだけなのではないでしょうか?

矢印
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ユーザーの返答

2024年04月24日

mocのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます!
そこらへん全然わかっていないのですが、内見同行いただいたところが建築士事務所だったので、物件を購入していないと見積もりを作成していただけないものなのかと思っていました。

星マーク
相談者が役に立った
2024年 4月24日
mocさま

初めましてトートアーキテクツラボ 安田と申します。
横浜関内で設計事務所を営んでおります。

もしよろしければ弊社で見積もり等ご用意いたしますがいかがでしょう?
お近くということもあり、ご相談できると思います。
HP等ごらんいただき、ご興味ございましたらご連絡ください。

ご検討よろしくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2024年04月24日

mocのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!
HP拝見させていただきました。とても素敵な建築を建てられてますね!
お見積りご相談いただけるとのこと、ありがとうございます。
検討させていただきます!

2024年 5月 1日
はじめまして。茂木と申します。
私が中古物件の相談を受ける際は必ず設計者・工務店・不動産業者のセットで内覧をします。築年数にもよりますが鉄骨造の戸建ては柱などの状態が思った以上に悪い可能性もあるので購入するにはリスクがあるため専門家に見てもらった方がよろしいかと思います。(それでも壁を解体しないと分からないことはあります。。)

業界的なルールはあるかと思いますが、気に入った物件を買い逃してしまうと後悔してしまいますので建築家もしくは別のワンストップリノベ会社さんに改めて同行頂き見積書を作ってもらうのがよろしいかと思います。
矢印
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矢印
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2024年 5月 8日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、リノベーションは金額の算出が難しいですね。
まず、解体・調査していない状態なので「想定金額」を出してもらい、+αの予備費を見込んでおくのが無難かと思います。
実際、購入されて調査・解体を進めると予想外の補修や工事が必要になる事があるためです。

弊社でも同様の相談が多いのですが、購入前の概算見積は想定金額+予備費で考えています。
この段階で予算オーバーするなら、一か八か購入するより、見送った方が後々困らないですよ。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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