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家づくり相談

東京 プラン 

東京都北区 長屋か共同住宅のプラン の相談

設計費及びプランニングの相談になります。

東京都北区神谷に土地所有しました。隣地との高低差は最大50センチ程度です。

有効土地面積111.15㎡(公道から奥行き約16.8m) 有効間口2m 路地状通路部分約19.1㎡(奥行き約9.5m) 

用途:近隣商業地域 けんぺい80%/容積300% 3種高度 準防火地域 日影:4h/2.5h/4m 前面道路:公道10.8m

アパート(共同住宅)の建築を考えており、施工会社は決まっておりません。設計図が進み次第施工会社はと考えております。

投資目的の事業なので、コストを出来る限り抑えたくご協力いただける設計会社様に問い合わせさせていただきます。
 
依頼内容は

意匠図作成(電気図含む) 構造図作成 建築確認申請業務 建築確認申請上の工事管理者 検査時の立ち会い(4回程

度)

着工までの面談打ち合わせ3回前後


無知ですいませんが・・下記の内容で可能なのでしょうか?

Q「1」

1F 25㎡少×3戸

2F 25㎡少(ロフトかグルニエ付き)×3戸

2階建て 200㎡以下

外階段の共同住宅は可能でしょうか?


Q「2」

1F 20㎡少×3戸

2F 20㎡少(ロフトかグルニエ付き)×3戸

3階建て 200㎡以下

外階段の共同住宅は可能でしょうか?



Q「3」

1F 18㎡少×3戸

2.3階のメゾネット 36㎡少(ロフトかグルニエ付き)×3戸

長屋方式の共同住宅


劣化等級3取得 床面積は最大で考えたいです。

設計費用について、文面で記載できないと思いますので個別に電話かメールで連絡させていただきます。

  • 東京 プラン 

専門家の回答

2件

2024年 4月25日

初めまして、
cozy modern company の 神山です。

概要は拝見しました。

宜しければ
SuMiKaのトップページに有ります
成約したプロジェクトを見る
のバナーを押して頂ければ弊社分が御覧になれますし、
また、弊社のweb siteも御覧ください。

ご興味いただける様なら御連絡を
お待ちしております。

宜しく御願いします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2024年 4月25日
まく様
初めまして、中辻設計の中辻と申します。

Q「1」
面積と戸数はプラン次第で可能です。
2戸/フロアは確実にできますが、3戸/となると避難、採光などハードルが高いです。

Q「2」
木造では不可。RCなら可能性アリ。

Q「3」
合計9戸の長屋となると、敷地内通路が長くなるので、
ご要望の戸数、面積が確保できるかはプラン次第です。
長屋3階建ては可能です。

どの案も路地状敷地の路地部分にブロックやフェンスが無いこと
=内法有効で2m確保できていることが大前提となります。

ご参考になれば幸いです。
宜しくお願いいたします。

一級建築士事務所
中辻正明・都市建築研究室 合同会社
中辻正明
矢印
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