屋上付38坪新築をオープンシステムで予算に収めたいんです！

新築注文住宅

新築戸建て

木更津市

2014年11月 1日

今まで何社ものハウスメーカーと打合せ、見積を行ってきました。
ようやく自分の気に入った間取りが出来たと思いきや、今度は予算が合いませんでした。
融資の限度額が希望額に満たなかったのです。
で、今行き着いたところが、高いけどなんとかしてくれるという建築業者。
しかし、建物も予算に収まり、いざ契約、となったところで一つ問題が起きました。
注文住宅で希望の間取りどおりに建てられるはいいが、内容は建売りスペックという事です。
注文住宅なのに、ほぼどこも変更がきかないと言うのです。
そこで、成す術がなくなってしまった時、オープンシステムという建築方法を知りました。

銀行の仮審査での融資額は2200が限度でした。
土地はもう決まっていて、700万なので、
差引1500万で希望の家を分離発注方式で建てて頂ける
設計士さんを募集しております。

建物の概要は、在来二階建て38坪屋上有り
敷地面積70坪、土地代700万、高低差無し、水道引き込み済、合併浄化槽
（浄化槽の補助金が出るかもしれません）
外構費は80〜100万で見積　地盤改良費も80で見積
主にお金がかかりそうなところは、
畳ダイニング4.5畳掘りごたつ床上げ
中二階の書斎あり（2畳）
リビング勾配天井の梁見せ
吹き抜け有り
といったところでしょうか。
普通の業者からすると、屋上が特にお金がかかるとのこと。
屋上面積は12畳です。

建材は最低でも
木材はホワイトウッドや米栂以外で。
断熱材はグラスウール、ロックウール以外で。
窓はLow-Eガラス、アルミ樹脂複合サッシ以上で。

概算だけでも、この内容でオープンシステムであれば総額1500万で収まりますでしょうか？
実際は諸費用（外構、地盤改良、銀行保険関係）で300万見ると
建物だけで1200万くらいだと思いますが…

なし

200㎡以上〜300㎡未満

100㎡以上〜150㎡未満