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メーカさん一店と打ち合わせ。30坪平屋、塀も含めて全てコミコミ2000万。まぁ太陽光と照明が有るのですが。他社で1500万以下に圧縮できるか? #ローコスト住宅 #平屋
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅 平屋
太陽光とかはなしでですよ。無理としたら何かがぼったくりなんでしょうね(笑)我々SE業界同様。ある程度自前でしたら安いのはどの業界も同じかと。知らない無知相手からはがっぽり取ってますが。基礎、申請、解体、地盤改良は500万とでてるので。一番安い20坪だと建物800万。これで1300万だからあながち30坪1500万は無くはないかと。解体に至っては130~180と幅広でした。
2020年 9月25日 21:54
#コンパクト住宅・狭小住宅

京都市内の土地で17坪でアパートを建てたいと考えていますが、どれくらいの部屋数が取れるか、最適なプランや予算組みをご提案して頂ける方を探しております。どうぞ宜しくお願いします。

用途地域/準工業
建ぺい率/60
容積率/160 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
ご依頼いただけましたら、プランご提案いたします。この敷地ですと、各階1戸の3階建て3戸になると思います。
2020年 9月24日 14:20
建蔽率からすると、階段など除くと8坪とかでしょうか。
ちょっと市場的にも厳しいのではないでしょうか。
2020年 9月24日 14:54
京都に設計事務所を構えております。渡邉建築設計事務所の渡邉と申します。
容積率から計算しますとmax72.88㎡(約22.0坪)可能となります。
簡易計算ですが、1Kの平均的な面積が21㎡から24㎡程度ですので、3室可能と考えます。1層1室で3階建てが良いと考えます。
ボリューム出しは、法規制等の条件を把握したうえで行います。デザイン面でも他にはない提案が可能と思います。よろしければお声かけください。
渡邉建築設計事務所 https://www.w-archi.info/
2020年 9月24日 15:23
3階建ての1戸/1フロアとなります。専有面積25m2ほどになります。詳細情報頂けましたら資金計画書含め、具体的なご提案ができると思います。
2020年 9月24日 15:37
普通に考えますと3階建3戸となりますが、場所にもよりますがこの計画だと利回りが上がらないと思われます。需要にもよりますが占有面積が下がれば下がるほど家賃のm2単価は上がります。キャッシュフローを考えれば容積max・利回りを考えれば最小1R×4戸も可能と考えます。
林由泰建築事務所 ×  L2**DESIGN
http://www.architect-associates.jp/architect-associates/
2020年 9月25日 09:22
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
casa cube
ブラック/5 x 5 3LDK+フリースペース(137.45㎡)
ブラック
前回の投稿でアパート建設についてご相談させていただきました。ご回答いただいた皆様ありがとうございました。その中に誰の土地に建てるのかというご質問がございましたが、私の母の土地です。現在、神奈川県藤沢市で母が運営している月極駐車場に新たに賃貸物件を建てるという計画を息子の私が代理で行っております。

前回まではアパート建設を希望していたのですが、時間が経ち考えが変わりまして戸建賃貸を考えております。

場所は藤沢駅から徒歩17分、第一種低層住居専用地域、321m2 、建蔽率50% 容積率80%です。北側、西側が道路に面しています。

ここに60m2 〜 62m2 の戸建を4つか
80m2 〜 83m2の戸建を3つ考えております。
総事業費費は4500万〜5000万円を考えております。ローコストではありますが、洗練されたデザインで家を借りていただく方に喜んでいただける賃貸住宅にしたいと思っております。

上記をお読みいただきご相談に乗っていただければ助かります。よろしくお願いいたします。

#戸建賃貸 #資金 #ローン #土地活用 #戸建 #賃貸 #神奈川 #藤沢 #湘南 #ローコスト #家づくり相談

#アドバイス求む #ローコスト住宅
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
キッチンを施主支給するのですが、見積書に次のコメントがあります。意味が良く分かりません。これらは一般的に普通なのでしょうか。
特に、養生撤去、美装、残材現場処分を別途工事にするというのは傲慢すぎないか。

<別途工事>
1.ガス配管工事(器具接続)
1.電気工事(スイッチ・コンセント・照明器具の接続)
1.給排水工事(機器接続・水栓器具接続)
1.排気工事(ダクト工事/接続工事)
1.造作工事(下地材・壁面仕上げ)
1.壁との取合いコーキング工事
1.養生撤去
1.美装
1.残材現場処分

#アドバイス求む
全然普通です。
これをやらなきゃ工事をやって、
流しとして使えません。
2020年 9月21日 09:46
キッチンメーカー側がこれらの項目全ての工事を分担されるなら必要になる項目です。もし工事の元請け会社側のガス屋、電気屋、水道屋などそれぞれの業者側で担当されるならキッチンメーカー側の工事から除外してもらえるとは思いますが、いずれにしても誰かがやらなければキッチンは使えない只の箱でしかありません。
工事の分担をどちら側の業者が担当するかは、工事元請け会社とキッチンメーカーで話し合って頂く必要があります。
2020年 9月21日 09:53
通常、キッチン本体はダンボールに梱包されて現場に搬入されます。そして、その段ボールは現場でキッチンを組み立てた後、そのまま持ち帰るのでは無く養生用の段ボールとして姿を替えて工事の最後まで現場に居ます。何故、そうするかと言えばキッチン組み立て後も他種の工事があるため、キッチンを汚されるのを防ぐためです。そしてその段ボールは工事元請け会社が全部の工事が済んだ時、床などの養生上げと一緒に撤去します。美装もしかりで、工事途中でキッチンだけ美装しても、その後に続く他の工事の埃やゴミなどが静電気などでキッチン面材などにひっつくなど二度手間になるため、工事元請け会社が養生を撤去した後に床や壁の美装と同時にキッチンの美装も行います。現場の工事の流れをお考え頂くと、ちゃんと分担が決まっていて効率よく流れるようになっています。
2020年 9月21日 11:14
キッチン側に取り付けさせないと多分票が利きません。それが分かれ道です。私は常にキッチンサイドにお願いしています。
2020年 9月21日 11:34
建築家にきちんと仕事分担について話し合ってもらうことにしました。
2020年 9月23日 09:56
多分要ではなく保証が付きませんの間違いでした。すみません!保障の関係上キッチンやに取り付けがベストです□
2020年 9月23日 11:12
やっぱり世の中金だよなぁ。保証とか頑なに守る風潮だし、昔みたいに大工がちょこちょこじゃないよね。
2×4か6ならば、工場キットと木材加工で済む気がするんだけど。すとんした家だし、外壁サイディング貼るだけ屋根乗せるだけ。接合に技術がいるぐらいだろうに。 #平屋 #自然素材 #ローコスト住宅
家づくりカテゴリー:平屋 自然素材 ローコスト住宅
自分でつくりなよ!やる気出して人を頼らざる!
2020年 9月19日 19:33
確認申請ぐらいはやってあげまっせ!
基礎設計とね!
2020年 9月19日 19:35
行動起こさんで一人黄昏ているようじゃ!ダメじゃん!
2020年 9月19日 19:36
やりたいんですが、在住は都心です。場所は仙台片田舎。しかも透析患者なので時間制約があるんですよ(;﹏;)
なんで仕上げはベニヤで自分で塗ります。
2020年 9月19日 20:35
透析の合間の時間も吐き気でふらつきを無理して仕事してるぐらいなので。
図面引きとネットワーク、スピーカー配線、漆喰塗りなんかは自分でしちゃうんですが。基礎、解体までは進むんですが。
2020年 9月19日 20:39
東京都調布市で建物コミコミ1200万くらいで1階吹き抜け3LDKは建てられますか?
これから、建築条件付きをその土地に付けるそうで建築条件付きになると1200万で建てられるようなのですがそうなると吹き抜けを妥協することになるのかなと言う点で建築条件付き前なのでご相談です。
コミコミ1200万くらいで吹き抜けは可能なのでしょうか?
土地面積104、99㎡

理想
リビングに階段 1階リビング吹き抜け 2~3LDK
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