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崖に該当する擁壁下に新築新築:予算1800万
横浜市保土ケ谷区桜ヶ丘の土地33坪で崖に該当する擁壁下に税込予算1800万で一戸建て建築は可能でしょうか。検査済証が無い擁壁なのですが
擁壁に対する対策としてRCで家の外壁を作ったり対策が必要になる制約があります。また隣接する一戸建ては杭をうっているため、同じく杭を打ち込む必要があると思います。この予算ではできなくても、この条件において、どの程度の予算が求められるでしょうか。 #ローコスト住宅 #アドバイス求む
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家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
横浜の滝沢設計合同会社と申します。この形で何度か建ててきており、先月もこの画像とほぼ同じような土地で1棟完成しお引渡しいたしました。がけの下に建てる際の対策では「RC造で家を建てる」必要はなく、単に木造住宅の基礎を高くすれば大丈夫です。基礎工事の延長ですので実際の見積りは大きな増額にならないことが多いです。ただハウスメーカーさんなどでは高額な追加工事となるかも知れませんが、普通の良心的な業者であれば、型枠・鉄筋・コンクリートの数量がその分だけ増えるだけです。一方杭が必要になるのは、崖の「上」に建てる場合となります。不適格擁壁の上にある敷地に建てるケースですが、いわゆる「高額な杭」である必要はなく安価な地盤改良体でも大丈夫です。崖対応の費用はさほどの高額ではないことが多いので、1,800万円で可能性はあるということが言えると思います。もしご希望があればですが、類似の家の見学にご案内もできます
2018年10月 6日 21:07
1800万で計画するとこのようになります。ヨウヘキは4mあるとすると1.5mセットバックするとH=2.2m=土留めコンクリート1.1m+ロックフェンス1.1mです。必要長さ8mと仮定して8×11万=88万。杭工事70万(杭長=10mぐらい)。合計160万

1800万-160万=1640万。準耐火構造55万×26坪(施工面積)=1430万+設計料10%143万合計=1573万
残り1640-1573=67万は20万で大災害=想定外大地震対策=揺れない家仕様費20万。外溝工事で47万でジャストです。続きコメントをおくります。

2018年10月 7日 01:34
・日本の法律は大地震が起きたときに倒壊しない事が耐震性能評価の基準で、繰り返し来る大地震に対して法律で対応していません。
・火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなり、実際に大地震クラスのゆれが繰り返し起きる現象が見られる様に変わってしまいました。
・繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があり、更に外から見て確認できないから怖いものです。


2018年10月 7日 01:36
:機械式でなくシンプルでノーメンテ&ノーランニングコストのシンプルで震度の地震を震度いかにし怪我をしない安全確保を行っています。
:基礎に人通行も通気口もつけず亀裂を起こさない特殊設計をしています。通常、構造計算でもつとされても、実際縁の下にもぐるとほとんど人通口周りに亀裂をこし、そこから構造劣化を起こします。しかし、普段縁の下に入らないため気がつきません。:最上階梁天にもう一層板張りをして建物がゆがまない設計をしています。これは耐震設計基準に出てきません。ダンボールの箱を蓋までしっかりガムテープで塞ぐと人が腰掛けても潰れたり歪んだりしない構造原理です。


2018年10月 7日 01:36
揺れさせずに繰り返す大地震に対し2重債務を起こさない家-1=3LDKとして、この20坪の家ですが、1100万+100万設計料で実現しました。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
https://sumika.me/p/works/a67173261177faa6dc718b4fe09b3a6a068a879e
2018年10月 7日 01:37
お金をかけるところにしっかりとかけたローコストです。災害に強い家つくりませんか?
これは1500万ぐらいで4LDKができます。
https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
2018年10月 7日 01:37
フューチャー・スタジオの打ち合わせは3D図面で女性や子供にもわかりやすいので、後でこうすればよかったの後悔が残りません。日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるリアル・チックなスケッチです。著作権は当アトリエにありますので、無断使用はできませんが、お気に召さない限り、お代はいただいておりません。自信があるからです。お気に召していただいたときのみ、基本構想代として15万先にいただいています=設計料以外にかかるものではなくふくまれます。=インターネット上図面だけ渡したとたん音信普通になる方が時たまいらっしゃるからです。気が向きましたら、敷地測量図お送りください。貴方様のオンリーワン住宅をリアル提案いたします。資料請求をスミカに依頼すればフュチャースタジオの12のお手伝いレポート14Pをお送りいたします。
2018年10月 7日 01:37
屋上生活楽しむベルメゾンです。毎日がたのしくなります♪
https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
参考にしてみてください。
2018年10月 7日 01:44
みなさま、アドバイスありがとうございます。お見積もりのご相談を検討しております。
2018年10月 7日 09:29
ローコスト3原則=根拠のないコスト削減は存在しません。
1)梁背が9寸で収まるスパンでプランニングする。
2)シンプルな形で片流れの屋根とする。
3)水場をまとめ配管をコンパクトにする。
大災害に強い家
1)人通口や通気口をなくし、基礎欠損をなくしひび割れない基礎とする。
2)硬く強い家より揺れない安全な家がベストです。震度7が震度5ぐらいになります。
3)普通の家より平面合成が一層おおいい。
ローコストでも住み心地アップ=多少のバージョンアップとして
1)内壁に断熱材をつめる。火事のとき火の周りがおくれ逃げやすい=大地震2次災害対策です。これにより建具の箱鳴りがしなくなり安っぽい感じがしない。
2)床下24h換気、屋根裏24h換気増設して、夏場の熱気抜きと6月梅雨ときに床下湿気を抜き乾燥させシロアリ対策とカビ対策してます。
3)床下に炭を設置させて空気の浄化を図ります。
2018年10月 7日 11:19
気が向きましたら、3Dスケッチためしてください。弊社フューチャー・スタジオの12のお手伝は中身が濃くていいいですよ。住処から請求してください。
2018年10月 7日 11:23
土石流が勢い付かない1.5M土止めコンクリートが一番です。家で受けますと破損修理が避けられません。家が無事それがきほんです。
L型の低盤をヨウヘキ側に設置します。土石流がその上に載ると重石役になり更に強度を発揮します。見えないところでの技術が違います。見えないところに実力が隠れています。お試しあれ。
2018年10月 7日 11:31
つまるところ法的に通るだけでなく実質的に家を守ることに優れる法の解釈で実践しています=ゆえに基準法以上の視点での設計です。
2018年10月 7日 11:41
積算平行して進めますので、鍋の蓋開けちゃったら困ってしまうことありません。
2018年10月 7日 16:08
現場住所を送っていただければ近隣地盤データーを送ります。杭工事費がより明確になります。
2018年10月 8日 02:45
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