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#家に求める要件 #土地

ドラフトメモ

・家族3名で多少の遊びがあって気分の上がるナチュラルモダンな家
・土地50坪前後に延べ床面積35-40坪程度の2F建て想定
・駐車スペースは車1台+バイク/自転車
・間取りイメージは1FにLDK+書斎
・2Fに主寝室/WIC、子供部屋、浴室と洗濯家事エリアを配置した3LDK
・リビングから庭への上手なつながりを出したい
・書斎は電話するので閉鎖型、家事/洗濯動線を2Fに集約したら1Fか
・全体動線は、1Fリビングをパブリックスペースとし、そこを通って
 プライベートに散っていくイメージ
・1Fと2Fの気配がつながるよう、リビング吹き抜け+スケルトン階段
・2Fに個室だけではなく小さな家族共有スペースがあったらなお良い
・主寝室からバルコニーへのアクセス、少し机椅子おける程度の広さ
・吹き抜けを作る分、気密・断熱はある程度ないと上熱下冷と予想
・耐震強度は3以上必須にしたい
・カビに弱い家族がいるため、結露等は極力避ける仕様にしたい
・家の用途では来客考慮の虚栄的な設備・インスタ映え・BBQスペース
 などの浮かれた装備は不要、家族中心に特化して組む
・予定エリアは程よい自然と借景の確保
 (海近ではない湘南エリア、駅徒歩15分内が目安)
・総額予算は7000万円目安
 (土地含む・配分は半々程度を想定も調整可能)ローン仮審査済
・津波・洪水ハザードエリア、土砂災害警戒区域は避ける
・隣接地や町の雰囲気も重視
・作る際はインスペクターを入れても上手く利用するくらいの
 包容・理解力のある方を希望(HM/建築家に関わらず入れたい)
・完工ターゲットは2021年3月~8月程度を目指すもそこまで焦らない

もっとこの辺りを明確にせよ!や、予算がたぶん無理などの突っ込みがあればコメントいただきたく。 正式にはPJで募集予定です。
家づくりカテゴリー:土地
ご連絡いただければ土地探しからお手伝いさせていただきます。
ご要望がかなり明確になっているので
すぐ間取り図つくれそうですね笑
PJで募集予定とのことですが
もしご興味あればご連絡くださいませ。
2020年 7月 8日 22:52
土地探しからのお手伝いもしていますので、弊事務所のホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にご連絡ください。

土地探しからのお手伝いについて ↓
https://00m.in/rLfkf
2020年 7月 9日 09:50
Default_user
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
ALLen
ALLen28 92.74㎡/92.74㎡(28坪)+ウッドバルコニー6.62㎡ 南玄関
ALLen28 92.74㎡
理想家作り
Default_user
線路沿いの土地に木造で2階建て賃貸テラスハウスを建てる場合に音をなるべく遮断したいのですがいい方法や建て方の工夫はありますか?

完全には無理だと思いますので例えば水場を線路側にする等何かアイディアお持ちの方いたらアドバイスをいただきたいです。 #アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
Daisukeさん
はじめまして、アトリエシーユー の竹石と申します。
東京都大田区の設計事務所です。
幹線道路、線路沿いは弱いサッシ部の遮音性能を上げます。場合によっては二重サッシです。また最近木造も断熱性能がかなり上がっておりますので、結構静かになってきました。充填断熱なども採用されるといいと思います。
ただおっしゃる通り方位に問題がなければ、水回りにしたり、弊社ではウォークインクローゼットを作ったりしています。部屋をワンクッション入れるとかなり遮音性が上がります。
また賃貸にウォークインクローゼットは喜ばれます。
弊社では収益物件を中心に設計活動しております。
ご興味ございましたら、お気軽にご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
2020年 7月 7日 20:26
竹石様
ありがとうございます。
最近は防音上がっているのですね。

ウォークインクローゼットは思いつきませんでした!物件の売りにもなりますね。
2020年 7月 7日 22:21
佐山様
えーとその内容について質問をしているつもりです。

お金次第の次第の幅はどれくらいでどれくらいの効果の差をみていますか?
2020年 7月 7日 22:23
音を遮断したい場合、重低音に関しては重量のあるものが必要になります。
重量のあるものとは石膏ボードやコンクリート、ALC等で木造にコンクリートやALCはあまり使われませんが、石膏ボードも2重貼り等にすれば遮音効果は大きいです。吉野石膏にシステム化された石膏ボード壁の仕様がありますので、そちらを参考にされると遮音効果と仕様が解りやすいです。

竹石様の仰るようにサッシを複層又は2重にするのも有効ですし、
音の回析(回り込み)があるので隙間を無くして音が回らない工夫も重要です。最も経済的なのは間取りで工夫すること、間に遮音の為の部屋をつくれば特殊な防音対策が必要なくなりますので経済的かと思います。

ただ間取りの上では日当たりの良さや眺め等もとても重要なファクターですので、プランニングに際しては経済性だけに囚われず、必要であればお金をかけてサッシや防音措置をされる事も必要だと思います。
2020年 7月 8日 16:44
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土地探し

1個目の候補地 45坪 3480万 人気地でJR駅近のため一瞬で蒸発
2個目の候補地 53坪 3780万 造成450万近くかかり建物予算圧迫で断念
3個目の候補地 60坪 3300万 旗竿地広め、調査~ラフ提案で焦らず判断

余計な造成費用で上振れたり、売れちゃったら振出しに戻る。買付まで通した段階で計画地情報と共にプロジェクトをたてて建物の詳細ご提案を受け、パートナー様選定…これ大変ですね。建売やマンションの方が楽だという説もいまはとっても頷ける。そうはしないけど。みなさん、この土地ターン何回ぐらい回してるんですかね?

#土地
家づくりカテゴリー:土地
4~5回繰り返しているお話も聞いたことあります。
先にご一緒する建築家さんを決められて、土地探しからご一緒される方が、その敷地でどんな建物が建てられるかシェアしながら進められますからおすすめですよ。
あとは覚悟を決めて買ってしまうか、、、ですね。

中途半端に情報があるとなかなか決められないので長引く傾向があるようです。
2020年 7月 6日 13:32
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。

https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

一字一句お読みください。御機嫌よう!
2020年 7月 6日 15:35
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