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あき
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
建物裏(敷地内)に擁壁のある物件
崖下の土地を購入するか悩んでおります。
建物裏手に2mちょっとの擁壁があります。擁壁の上は平坦で墓地です。
また、現地に行くまでに公道より20段の階段でのアプローチで車は入れません。
土地には現在古家が建っており築60年弱ととても古いです。
再建築の際は崖下+高台のためコストがかかり、購入一歩手前で迷っております。
ただ、相場の2分の1以下の価格で売りに出ていること、アクセスが良く...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月17日 00:49
あき
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
築古お化け屋敷物件を子育てしやすい温かなおうちに
初めまして。
この度、築60年弱の古家ありの土地を購入検討しております。全体的にかなり老朽化しておりますが、敷地内に擁壁あり、セットバックありの土地のため リフォームをしたいと考えております。
リフォーム後のイメージは、古い柱を生かしながら新しさがある家にしたいと思っております。
また、古い建物のため耐震面がとても不安です。子供もおりますため、安心して住める家を作っていただける方を...
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月16日 23:59
misumi
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家づくり相談
テイクアウト専門店舗の建築について
シフォンケーキテイクアウト専門店開業のため、千葉県印西市の44坪土地を購入予定です。
自己資金内で、建築費として予算600万円で賄いたく
仕様は、調理場、トイレ、カウンターの最低限のスペックで考えております。
素人の想定ですが、5坪〜10坪に収まると思います。
現状更地で、水道引き込みや外構等、全て含めて600万円は難しいでしょうか。
(内装、シンク含む。厨房設備機器の内、オーブン...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月16日 23:12
いいね！ 1
neconeco22
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家づくり相談
連絡の取りにくい個人工務店との契約解除
地域密着の家族経営の工務店と３月第３週に新築の契約をしました。
消費税引上時期と重なったため先約が既に何件があり当方の着工は９月〜１０月の予定です。
予算が少なく何社も回った挙句、最後の望みで相談した工務店でしたが、
予算、仕様、社長はじめ従業員の人柄、などについては不満はありません。
ただ、連絡が非常に取りにくいのです。
まず
＊平面図、立面図が出来上がるのに１ヶ月半かかっ...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月15日 01:05
tori2
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家づくり相談
狭いキッチン
実家の 築32年になるマンションのキッチンについてご相談です。15年ほど前に一度フルリフォームしました。クローズドキッチンからセミオープンタイプにしましたが キッチンが非常に狭く 冷蔵庫の置き場に困っています。現在は ガスコンロの前に置いてありますが 冷蔵庫の奥行が長く 扉を開くと 背中がガスコンロにぶつかりそうになり 料理中はとても危険だと思います。
母も高齢なので できれば IHコンロ...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月14日 18:23
Yosh
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
希望地域は実家の近く、大反対な妻が住みたくなるような最高な家
22〜3坪の土地 東西伸びる土地 間口12M、奥行4〜5M.3〜4LDK希望です。
応募している専門家 0人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月14日 02:21
Yosh
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
希望地域は実家の近く、大反対な妻が住みたくなるような最高な家
22〜3坪の土地 東西伸びる土地 間口12M、奥行4〜5M.3〜4LDK希望です。
応募している専門家 0人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月14日 02:20
DYJ
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家づくり相談
23坪の木造の家は坪単価220万ぐらい
お世話になります。
本来コンクリートで立てようとした家は予算の関係で木造に変更しましたが、
それでも出された概算見積は坪220万ぐらいでした。。。
狭小住宅は確かに高くなるというのは承知していますが、
ここまで高くなるものでしょうか。
3階建て（吹き抜けを作るため3階は2.5階と3階を分断しています）
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2019年 6月14日 01:15
apple tea
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家づくり相談
間取り診断お願いします。
こんばんは。
先日は先生方のアドバイスを頂き、無事に間取り図ができました。
大変お手数ですが、間取り診断をお願いできますでしょうか。
家族構成:
夫婦+子供(2歳)
普段来客や泊まり客は少ないです。
造り付け(テーブル、カウンター、収納)はあえてお願いしていないです。実際に生活して足りないものを徐々に買っていくつもりです。(子供が小さいので、レイアウト変更できる方...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月13日 20:10
タマ
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家づくり相談
７８．㎡ 長方形 間口１２M奥行５M 北側4M私道
はじめまして。大阪市外で延床３０～４０坪の一戸建てを検討しております。
建物本体で(税込)２０００万円の予算
工法は問いません
駐車場は無し
できれば２階建ての３LDKを希望
子供２人の４人暮らしです。アドバイスお願いいたします。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月13日 15:18
3dwis
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家づくり相談
間口12M、奥行9Mの土地で地上3階、地下1階の賃貸併用住宅は可能でしょうか
土地は東京都心部の南向き道路、間口12M、奥行9Mの整形地、間口の左右で1Mほどの高低差があります。第二種中高、第三種高度地区に建ぺい率60％容積率300%と記載されていましたが、前面道路が4Mで、容積率160%かと思われます。
現在、半地下1階＋1階を個人使用、2階、3階をワンフロア賃貸とした賃貸併用住宅を検討しております。将来的に二世帯での使用や3階への転居を見込んでエレベーターも...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月12日 11:47
あべみ
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専門家募集プロジェクト
ローコスト 平屋 家族3人暮らし 畳リビングシアターのある家
平屋 ローコストの得意なプロに頼みたい
町家風 古民家風 を軽く再現できれば尚良いです
応募している専門家 0人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月11日 08:44
Shintaro Sasaki
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家づくり相談
SUMIKAのWAVEを基点にした2世帯
土地南開きの3.5メートル道路付け長方形100坪です。間口15メートルぐらい。
WAVEというデザインをもとに、これにもう一部屋つけたようなものを考えています。一からの細かいデザイン設計は考えていません。建築費浮かすため、構造をシンプルにしたいのみ。
1Fと2Fと同間取りで外階段。外溝工事は別。2世帯。
寒い地方のため防寒しっかり(床暖房あり)、土台しっかり(凍結まではいかない地域...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月 9日 23:31
kamekame
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専門家募集プロジェクト
間取りや使い勝手が良く、夏涼しく、冬温かく、安心安全で､差別化されたいい感じな賃貸併用住宅
近隣の賃貸と差別化された間取りや使い勝手が良く、夏涼しく、冬温かく、安心安全ないい感じのオシャレな賃貸併用住宅を検討しております。
土地（更地）は、購入済みです。
土地の面積：１２３．４４ｍ２ 建蔽率６０％、容積率２００％（北側前面道路幅員４．５５ｍ）
建物の要望は、以下の通りとなります。
建坪６５坪程度､３階建て、賃貸居住部含め、間取りや使い勝手が良く、夏涼しく、冬温かく、...
応募している専門家 11人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月 9日 07:04
Saburo
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家づくり相談
東京都でのRCマンションのプラン、建築費について
不動産業者の方から世田谷区にて下記のような土地の提案を受け、投資用マンションを建設する前提で購入を検討しております。
プランとしてはエレベーター無しのRC4階建てで、30平米の1Kまたは1DK×4か、15平米の1Rまたは1K×8ぐらいかなと考えており、総事業費が前者であれば4500～5000万円、後者であれば5500～6000万円ぐらいに収まるなら十分採算が取れると考えております。
...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2019年 6月 8日 18:18
[退会したユーザー]
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家づくり相談
士業事務所兼老後用の平屋、予算1200万
30坪の旗竿地が古家付で480万で出ています。
立地的には破格の金額なのですが、横が水路で旗竿地というのが安い理由なのかと思います。
私は現在自宅にて士業事務所を開業しておりますが、子供が3人となり手狭なため、自宅を住み替えるか、事務所を外に出そうか検討しています。
自宅は9年前に地元工務店の建売を購入し、一般的な4LDKの間取りで、建延116平米程です。
ローンは残り3300万...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月 8日 17:52
アリ地獄
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家づくり相談
倉庫兼事務所新築
倉庫兼事務所
木造在来工法 延べ床面積７０m2
準防火地域
外壁サイディング16ミリ仕上げ
屋根ガルバリウム鋼板仕上げ(片流れ屋根)
1階倉庫床モルタル金鏝仕上げ
天井、壁PB下地まで
手洗い場のみ設置
一間半手動シャッター設置
シャッターとは別に引戸タイプの玄関ドア設置
内階段集成材使用
2階事務所コンパネ床下地まで
天井、壁PB下地まで
簡単な給湯室とト...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2019年 6月 8日 16:47
はま
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専門家募集プロジェクト
ストレス発散ひたすらのんびり出来る家
現在東京に住んでいます
両親の住んでいた群馬の家に月に一度泊まりに行っています
別荘のような、ゆったり開放的な家を希望してます
木造平屋、築年数30〜35年くらいだと思います
延べ床面積は80平米くらいだと思います
外観、玄関、間取り変更、トイレ、縁側設置のリフォームを希望しています
夫婦二人暮らしです
部屋の仕切りがなく、庭が見渡せ、昼間は電気をつけなくて良いような気持ち...
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月 7日 10:32
IYO321
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家づくり相談
玄関共有で水周り別の二世帯住宅を建てたいです。
墨田区に戸建をたてたく、購入を検討している土地の広さが
土地面積：70.42平方メートル
坪数：21.3坪
建ぺい率:80%
容積率:240%
です。
玄関共有で水周り別の二世帯住宅を建てようと検討しております。
三階建て＋屋上(バルコニー)で以下に記載の様な戸建を建てる場合には最低おいくら必要でしょうか？
一階56.3m2 (16.94坪 33.81畳)
・トイレ風呂洗面...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2019年 6月 6日 14:52
ニック
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専門家募集プロジェクト
農家ゆったりレストラン兼5人家族住居
市街化調整区域、店舗部分が50平米に規制された場所で店舗部分を広くしたい。宅地、農地の地目で252平米が2つあり。農地をいかして
農家レストラン希望。出来れば宅地の方だけで、店舗兼住居希望。家族本人、妻、本人母、娘2.母は日当たりの良い部屋希望。店舗は20席でゆったりとした客席。飲食店営業と菓子製造の両方の許可希望。よろしくお願い致します
応募している専門家 11人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月 6日 04:41
いいね！ 1
Hideya
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家づくり相談
予算的に私の希望が可能かどうか
近い将来新築平屋の家３ＬＤＫを建てようと考えていますが以下条件で消費税８％～10％込みで3000万円以内で可能かどうか教えていただきたいと思います。
（外構工事、ガレージ、家電、家具は別予算で1200万円見込む）
１）8畳の和室に床の間、納戸
２）8畳の主寝室にウオークインクローゼット＋6畳洋寝室
３）トイレとバスルーム洗面室、キッチンなどはミドルハイクラスを使用
４）ＬＤＫは...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2019年 6月 5日 19:49
すみか
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家づくり相談
土地代込みで1500万以内で家を建てたい
お世話になります。土地代込みで1500万では厳しいと思いましたが、こちらのサイトで以下のリンクの質問文（1500万から1800万以内で家を建てたい）を見つけ、さらに実際1000万前後で単身世帯むけの住宅を建てられている工務店さんもあるようですので思い切って質問させていただきました。
https://sumika.me/seek_advices/1817
現在自営業で、40歳独身...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2019年 6月 5日 18:47
クロ
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家づくり相談
急傾斜地に階段又はスロープを施工する際の注意点や費用に関して
急坂を登った高台にある中古物件の購入及びリフォームを検討中の者です。
家に通じる道が現時点では急な階段一本のみで、その階段は裏の住居との共有です。ただ実際は、裏の住居の方の私道で一部持分はあるが公道まで続く道までの所有者からの持分または私道承諾等が取得できていない状況です。
裏の方との相談及び契約取り決めなどの方法も考えていますが、先方次第の部分が大きいので難しいかもしれません。なので他...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2019年 6月 5日 11:43
わかめ
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家づくり相談
組積造によるレンガ造の家
この度、実家の建て替え(敷地60坪)を検討しております。
そこて、レンガ造の家を検討しており、色々調査したところ、現在、2×4の躯体の外側にレンガを積む家が主流であるとが分かりました。せっかくの建て替えなので、本格的な組積造によるレンガ積みの家を検討しております。施行令51条から57条の規定を遵守した上で本格的な組積造によるレンガ造りの家を建築したいと考えております。過去の施工例や実務上の...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2019年 6月 5日 11:39
kamiyui
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家づくり相談
美容室 ヨガスタジオ 住居（2人暮らし）ができる3階立てを希望しています
テナントを借りてやっている美容室とヨガスタジオを、将来を考え住居と一緒に建てたいと思っているのですが、市街化、準防火区域で20坪、建蔽率80％容積率300％の土地を見つけました。
道路に面した幅は5メートルです。
土地の値段は抜きで何とか2.500万円くらいで収まればと思うのですが、無理でしょうか？
某ローコスト住宅メーカーさんで￥2.000万でできますと言われましたが、施工例を見ても...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2019年 6月 5日 01:51
あらまさん
#コンパクト住宅・狭小住宅
#アドバイス求む
重量鉄骨の古家をリノベーションして１部屋増築すると新築以上に費用がかかると言われました。かといって重量鉄骨を総ざらいするのは相当な金額が必要とか。坪単価いくらが相場でしょうか。
2019年 6月 4日 23:12
家づくりカテゴリー：
コンパクト住宅・狭小住宅
Ayumi
たぶんそんなことはない。内容によります。
2019年 6月 5日 06:05
有限会社後藤正史アトリエ
一部屋の増築でしたら、規模も小さいから既存構造に新たに構造負担させ無い増築でしたら既存構造はそのままにしておけますが。
2019年 6月 5日 07:12
佐山憲秀+FUTURE STUDIO in 慎都市建築研究所（大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
大事なのは動かせる予算と既存データーです。何も見ていないなかでの答えは嘘同然です。具体的にススメタイナラ現地を見てあげます。
2019年 6月 5日 07:30
牛若丸
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
平屋建築費用
現在平屋の新築工事を検討中です。
条件といたしましては総予算 3200万円
木造住宅（工法は問いません）
外壁はレンガ（150平米ほど）
建坪40坪
地盤は強い地域ですが補強費も計上していただきたいです。
土地が150坪ほどで長方形なため建物も長方形を希望
屋根はアスファルト材
3LDK（リビング25畳、洋間6畳×3）
床材、クロスなどは特に拘りはありません。
洋風な住...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2019年 6月 3日 20:10
かか
実家のある敷地内にマイホームを建てたいなと思っています。主人の仕事部屋も含めたシンプルな家を考えています。家族は4人です。#土地
#分筆
#接道#敷地内同居
について勉強中です。
2019年 6月 3日 16:40
いいね！ 4
豊田和久建築工房
接道幅が少なくとも４m以上あることが前提ですが、文筆しなくても住宅の建築は可能です。文筆手続きの費用が抑えられますね！スープの冷めない距離に住めるのはお互いにメリットも多いかと思います。しっかり話し合いうまくいくといいですね！
2019年 6月 3日 17:12
しらいし設計室
我が家は2世帯住宅にしました。確認申請上は長屋扱いです。区分登記してますので親世帯は売ることもできます。借り手がいれば貸すことも考えています。実家のリベーションでの検討も一つの手かと思います。
2019年 6月 4日 08:12
LIFULL HOME'S 住まいの窓口
LIFULL HOME’S住まいの窓口のはやしと申します。ご自宅の敷地内で注文住宅をご検討されていらっしゃるのですね。注文住宅はゼロから建てることからこそ、より具体的なイメージを膨らませるために、ご家族内での優先順位の整理などを事前に済ませたうえでご家族の思いを形にしてくれる建築会社でじっくり相談することをオススメしてますよ。また、かか様のケースですと、単純に建築というだけでなく、お土地の分筆や、敷地内同居について知識と経験値も建築会社選びには重要な要素だと思います。そのような点も事前に私たちが確認し、対応可能な建築会社を複数社ご紹介させていただくことができますので、お気軽にメッセージをお送りくださいませ。またご相談・ご紹介は無料ですのでご安心ください。▼LIFULL HOME'S住まいの窓口ホームページ
https://www.homes.co.jp/counter/
2019年 6月 4日 19:22
かか
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
敷地内に2棟
こんにちは。
無知なので教えていただきたいことがあります。
私の家の付近は築年数の古い家(親)と新築の家(子と孫)で合わさってる、いわゆる「敷地内同居」がとても多いのですがその敷地への入口は1つのところが多いです。(画像のような感じで)
1つの敷地に1棟しか建てられないと聞いたのに、そのようなお宅が多いです。
というのも私も実家のある敷地内に自宅を建てたいと思っているのですがみなさん...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2019年 6月 3日 09:08
OY
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
シンプルな四角い家
約31坪(間口8m×奥行13m)、準防火地域、60/200の土地の購入を検討しています。
以下の条件でご協力いただける方を募集します。
予算2500万(土地除く総額)
3LDK以上(夫婦+子2人)
延床30坪程度
1Fリビング、大きな窓
木造2階建or3階建
駐車スペース1台分
外からの視線が気にならない中庭的なスペース
シンプルな四角い家
完成時期は目安なので、...
応募している専門家 11人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年 6月 2日 16:28
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自らプランニングしてみる。 いろいろ要望はあるけれど、キリがないので 優先順位を決める。 ①狭くても4部屋＋LDK ②並列2台駐車場確保 ③プライバシーと...
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倉庫のような大空間を贅沢に使った家。最近よく聞く 巨大木造建築に憧れる❗ #木造建築の可能性 #自然素材 #Warehouse
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#新築
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