みんなの家づくりノート

中古戸建の購入＋二世帯リノベーションについて相談です。

現在、神奈川県横浜市で中古戸建の購入を検討しています。
築19年の木造住宅で、延床約200㎡、土地約400㎡の物件です。
二世帯住宅としてリノベーションすることを前提に購入を検討しています。

■物件概要
・築年数：2007年築（築約19年）
・延床面積：約200㎡
・土地面積：約400㎡
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Design Studio Crowという商業空間のデザインスタジオがあります
ラグジュアリーホテルなどの内装を手掛けていて、
夜が似合うデザインですが、けばけばしくない絶妙なセンスで、
HBAで仕事されていたというのが分かるデザインです

方向性は違って良いのですが、
このようなラグジュアリーホテルのような内装の家を建てたいです

天然石や特注オーダーや難しい左官など、
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木造住宅の耐震改修工事について、専門家の伺いたく投稿します。
耐震補強工事を行ったのですが、施工会社から「当初耐力壁として計算していた箇所の壁が計算上使えないため、浴室腰高のブロック壁を耐力壁として参入する」と説明されました。
しかし、ブロック腰壁には亀裂があり、その状態のまま石膏ボードが貼られてしまっています。
・既存の浴室のブロック腰壁を、後から木造の耐力壁として計算に入れること
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木造住宅の耐震改修工事について、専門家の伺いたく投稿します。
耐震補強工事を行ったのですが、施工会社から「当初耐力壁として計算していた箇所の壁が計算上使えないため、浴室腰高のブロック壁を耐力壁として参入する」と説明されました。
しかし、ブロック腰壁には亀裂があり、その状態のまま石膏ボードが貼られてしまっています。
・既存の浴室のブロック腰壁を、後から木造の耐力壁として計算に入れること
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注文住宅を建てたく、中心部にほど近い80坪超の売り土地が気になっています。
素人によくわからない土地で、周辺より2割ほど安く気になっています。

・実際に家を建てると、通常の土地と比べて追加でどれくらいお金が必要か？（擁壁チェック、地目変更、造成、建材運搬コスト増など）
・仕入れる前に注意した方が良いポイントは？
・そもそもこの土地は選びません！

という具合に、有識者の方に忌...

設計事務所を選ぶ際に、どのような点を重視して選んだ方がよいか教えていただけると幸いです。
また、長い付き合いになるので自分にとって話やすい方が良いと伺ったことがあるのですが、話しやすい方でも建築事例の雰囲気が自分の希望と異なる場合、自分の希望する雰囲気・デザインなどをお伝えしたり雑誌などの写真を提示すれば上手く対応していただけるのでしょうか。
ちなみに、賃貸併用住宅を検討しております。

現在、南側に大きな吹抜け（上下に大きな窓）がある家を建築予定です。
2階には100㎝ほどの軒がありますが、1階には軒はありません。
建築家の提案で日射遮熱タイプのLow-eガラスを採用予定ですが、ネットなどを見ると南側には冬の温かさを取り込むため、日射取得型にして庇を付けるのがベストと書いてあるものを多く見かけます。建築家は、南側に断熱タイプを採用するのは寒冷地で、日本の家はそもそも夏を...

建て替えを検討しています。

家の状況が、お隣の壁と密着していおり、かつ、1mほどの高低差があります。

掘り込み駐車場を切り離し、フラットな状態にし、再建築することは可能でしょうか？

宜しくお願いします。

自宅敷地内(約200坪)に母屋とは別で町工場として使用していた重量鉄骨の建物(建物敷地約40坪)があります。
築年数が40年以上経っていて、尚且つ工場として使用せず数年が経って色々と老朽化しています。この度、自身のアトリエ＋アート系工房、住居、車庫を兼ねた建物にリノベーション、もしくは再建築を検討しています。築年数が古い建物ですが、鉄骨自体はしっかりしていることもあり、今ある鉄骨を生かして...

企画住宅でいい間取りがあれば建設を考えています。
土地の特徴として、

・北西6.5m 南西13.5mの道路に面した角地 約40坪
・北東側は現在駐車場（将来3階建てが経つ可能性もありうる）
・南東側は3階建て住居あり

企画住宅の間取りプランには二階建て、一階リビングしかありません。しかし吹き抜けのあるプランはあります。
このような条件で一階リビングが十分に明るく、でも西陽...

図面（間取り）のチェックをお願いしたいです。

(先日も同じ内容を書きましたが、今回は配置図があるので改めて載せます。都内の狭い40坪土地のため、できるだけ敷地いっぱいに建てて、面積を最大限に活かしたいと考えています。また、ホールからLDKへの入り方を変更したため、こちらが最新の間取りです。)


北向き道路のため、図面の上側が真北になります。4人家族で、娘が2人います。どちらも幼稚...

金沢駅周辺（徒歩20分程度）の土地（40坪ぐらい）を購入して、賃貸併用住宅を建てられないかと考えています。

少し調べましたが、大手メーカーさんだとサポートもいただけるでしょうが、金沢では少し厳しめの値段になるのかなと思いました。

一方で、自分ひとりで話を進めるには、
・住宅ローンが通るためのデザインやプラン
・どういった手順を踏んでローンを組むのか
・賃貸にあたっての設備
...

初めまして！
現在、ハウスメーカーさんでの建築を検討しており
前回ある程度の間取り等のヒアリング、本日それらを踏まえての実際の間取りの確認がありました。
各部屋のサイズ感や、南側に設けたLDK＋和室等はすごく気に入っているのですが、
水回り（特にトイレ位置）や家の中心のクローゼット等の配置がいまいちピンときません。

他にも変えた方がいい箇所や、大きさを見直した方が良さそうな箇所...

初めまして！
現在、ハウスメーカーさんでの建築を検討しており
前回ある程度の間取り等のヒアリング、本日それらを踏まえての実際の間取りの確認がありました。
各部屋のサイズ感や、南側に設けたLDK＋和室等はすごく気に入っているのですが、
水回り（特にトイレ位置）や家の中心のクローゼット等の配置がいまいちピンときません。

他にも変えた方がいい箇所や、大きさを見直した方が良さそうな箇所...

33坪間口6.8mの土地に、母用に6帖ワンルーム1部屋、私用に1LDKまたは10帖のワンルーム、民泊用に10帖2部屋または上下でリビングと2階に寝室を考えています。車は2台で残り1.8mは通路、準防火地域です。
これでだいたいいくらぐらいかかるものなのでしょうか？
もちろん簡単には答えられないと思いますが、まったく検討がつかないので参考程度にわかれば助かります。それとどこの業者に頼んでい...

【質問内容】
・３階建て or ４階建ての店舗併用住宅を検討中であり、それぞれのざっくりの予算感をお伺いしたい。

【土地】
・都内城東地区、土地面積約20坪、北側6m公道、接面5.0m、整形地、建蔽率60%、容積率300%、第三種高度地区、準防火地域、準工業地域。
・最寄り駅から徒歩３分

【その他、制限事項】 高さ規制で該当するものは道路斜線制限。道路斜線制限では例えば1....

足立区に賃貸住宅の建設を計画しています。ハウスメーカー各社でプランを検討して頂いてますが、どのメーカーからも木造建築を勧められており、デザインはすばらしいのですが、近年の建築費高騰により予想を超える費用となっています。
RC建築が好きなので、費用面でハウスメーカーの木造と同等であればRC造にしたいと思ってます。どなたかご相談に応じて頂ける設計士様がいらっしゃいましたらお願い致します。
土...

はじめまして。
渋谷区にて不動産業を行っております、株式会社郵宣企画の古屋（ふるや）と申します。

ウェブサイトを拝見し、お力を貸して下さる先生に、ご相談をさせていただきたく、ご連絡差し上げました。

現在当社では、今後継続的にお付き合いさせていただける設計の先生を探しております。

主な案件内容は、
・建売住宅（木造3階建）
・木造2階建（ロフト付）アパート
となります...

家族4人、子2人
1階完結型で2階は極力減らし、子供達のスペースのみにしています。
平屋も検討したのですが、西接道、南に隣家(平屋)という状況から、部分2階建てとして、子供達のスペースを2階に上げています。
図面を見て、違和感や大きな不満点は感じなかったのですが、プロの目線から御指摘いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

狭小三角地耐火木造3階建の坪単価(都内・付帯工事を除く)
は設備等グレードを標準とした場合、いくらくらいを見積もればよろしいでしょうか？
土地　　13坪三角地
建築面積7坪
延床面積20坪
を想定しております。

新築で狭小住宅の三階建てを建築予定です。
間取りの最終段階まで来ていますが、リビングが暗くないか、窓は現状の計画で良いかが不安でとても悩んでいます。
設計士にアドバイスを求めても、構造や建築基準的にできるorできないしか言ってもらえず、本当にこれでいいのか悩んで睡眠障害にまで発展し始めました。

1 リビングに求めること
・日中でも明るく電気無しに過ごしたい
・カーテンを閉めずに...

はじめまして
２年前、兵庫県西宮市で新築住宅を建てました。
土地２７坪、床面積１２０㎡、３階建て、長期優良住宅です。

設計のときに基礎断熱を希望したのですが、シロアリや基礎部分の腐食等が起こるので、床下断熱がいいとのことで、床下断熱を採用しました。
しかし、やっぱり、１階がとても寒く、１階にあるお風呂、洗面、ファミリークローゼットを使うのがなかなか厳しいです。
完全空調で基礎断...

アドバイスがいただきたいです。

新築のための土地を探しています。
検討している土地がありますが、近くに竹藪があります。
(不動産屋さんがいうには10mくらい先）
竹藪と土地の間は近所の人が駐車場、通路、畑、として
利用されています。
候補地と同じくらい竹藪に近いところ（候補の土地の並び）に
かなり古くから建っていそうな家が２軒あります。
どのように管理されているのか市役所...

図面（間取り）のチェックをお願いしたいです。


北向き道路のため、図面の上側が真北になります。4人家族で、娘が2人います（どちらも幼稚園児です）。

現在、ハウスメーカーと間取りの打ち合わせを行っており、次回で間取りを確定する予定です。不安になってきたため、皆さんの率直なご意見をいただきたいです。
個人的には大きな問題はないと思っているのですが、いかがでしょうか。

【気になっ...

高台に家建てる予定
混構造、基礎駐車場、1階、2階木造。

質問1
、土処分の計算方法を教えてください。
、現状古い家を取り壊した。写真参照

質問2
、鉄筋、型枠の使用量の計算方法。
よろしくお願いします。