みんなの家づくりノート

再建築不可の物件を再建築可能に出来るか。
出来る場合どのような作戦になるか教えていただきたいです。

購入を考えている家がいわゆる旗竿地となっております。

ただそれだけではなく、その土地の竿部分（通路部分）が隣地と持分1/2づつで共有する形となっております。
※隣地も旗竿地となっており、共有地を通行しないと敷地に入らないです。
画像の青色が購入検討地
黄色が共有地
緑が隣...

設計事務所から提出された概算見積額が1000万円（20％）安く提示されて契約してしてしまいました。契約後の打ち合わせで追加した希望仕様を抜きにして同じ内容の仕様の部分だけで1000万円、総額2000万円近く上がり、当初明示していた予算から大幅に予算オーバーです。このような状況にもかかわらず直ぐに施工会社と契約しないと売却したマンションの明け渡し期限に間に合わない、納期を優先させるため確認申請...

都内に二階建ての新築を建設予定です。
両親は高齢で、もしどちらかが実家に住めなくなった場合、片方の親と同居も検討中です。

２階の部屋を１つ空け、２階でもシャワー、トイレができるようにしてもらいました。

二世帯（片親）としての間取りのセカンドオピニオン、或いは自分たちのみ（夫婦40代•息子２人小学生中学年）で暮らす場合の間取りのセカンドオピニオンがあれば幸いです。

パターン...

大阪で狭小住宅を建てようと検討しています。
土地は親から譲り受けており、土地代0円のため
癖のある土地ですが、なんとか活かして建築したいと思っています。
また最寄り駅まで徒歩2〜3分、
主要な駅まで1本で20分ほどで行けることもあり、
立地は気に入っています。

家族構成　
夫・妻の2人暮らし(2人とも20代後半)
将来的に子供1人検討中です。資金面的にも子供2人目は作らな...

再建築不可の物件を再建築可能に出来るか。
出来る場合どのような作戦になるか教えていただきたいです。

購入を考えている家がいわゆる旗竿地となっております。

ただそれだけではなく、その土地の竿部分（通路部分）が隣地と持分1/2づつで共有する形となっております。
※隣地も旗竿地となっており、共有地を通行しないと敷地に入らないです。

それが理由として再建築不可の土地となっており...

木造で歯科医院を新築する予定です。
マーベックス社のsumikaを導入したいと考えていますが、こちらにいらっしゃる専門家の皆様のご意見をお伺いしたく投稿いたしました。

プラン作成中の新クリニックについて１階９０坪程度、２階６０坪程度の木造を予定しています。広い吹き抜け空間がある待合室、すべて個室で仕切った治療室が１０部屋程度、他に事務室など、大小さまざまな部屋がある建築を予定していま...

防火地域に、敷地20坪(間口3.5m奥行20ｍ弱)、3階建て鉄骨ビル(総床面積99平米)を所有しております。
老朽化、２階３階の空室に伴い、建て替えを検討しております。
現在、１階は美容院が入居しております。
建て替えは、コストを抑えたいため、準耐火の木造２階建てを検討しております。
１階は路面店(美容室等)、２階は事務所orオフィス、で考えております。
過疎地域の駅前物件のため、...

間取り診断希望です。
こちらの二世帯の間取りを見て、使いにくそうな点や少し狭いのではないかという点がありましたら教えていただきたいです。
北側車道です。２階は子供部屋(北側)と主寝室(南側)、セカンドリビング(子供部屋の隣り)を設ける予定です。
1階には親の寝室があり、またパントリー(冷蔵庫もパントリー内)やアイランドキッチンをどうしても入れたいとの妻の要望もあり、LDKも画像のような...

間取り診断を希望です。
こちらの間取りを見て、使いにくそうだなという点やもっとこうしたら良くなるという点があれば教えていただきたいです。

上側が北側となっています。
自分は特に水回りあたりを家事動線のいい間取りしたいと思い、設計士と話し合いこちらの間取りを提示されました。

よろしければ回答よろしくお願いいたします。

引越し先で車が止められるか確認です。
自宅はＧ地区になります。
設置道路5m 駐車場幅2.7m程度です。
以下のような分譲地で右下の駐車場にヴェルファイアが停められるか確認です。
切り返しは2〜3回は致し方ないと考えています。 北側からバックで入って来れます。

サイズ 4935×1850×1880mm
最小回転半径5.8m

公園でコーンを立ててシュミレーシ...

はじめまして。

表題の通り、下記の内容にて4階建てビルの建築を検討しておりますが
建築費用の目安はどの程度になりますでしょうか。

・土地面積27坪
・鉄骨造
・１階　貸店舗1部屋 約15坪　スケルトンを想定
　２階　賃事務所1部屋 約15坪
　３階　賃貸住居1部屋 約15坪
　４階　賃貸住居1部屋 約15坪

・耐火建築物
・EVなし
・目黒区

よろしく...

初めまして。鳥です。

所有する10坪のコンクリート土地(現在は駐車場です)に
昼はテイクアウト、夕刻以降は数人貸し切りのスタンドバー
という業態の店舗を建てたいと考えています。自宅は別にあります。

3～4坪程度の極小店舗で、予算は300～400万円程度で完結させたく試行錯誤しています。

規定のログハウス、ミニショップ等も模索しつつ、専門家が集結するこちらでに、
頼...

いつも皆様回答ありがとうございます！

一人が住む住宅用に、12坪の土地を買い国産コンテナハウスを建てたいです。
土地と建物合わせて1500万くらいです。

木造が一般的だとは思いますが、皆様のご意見お待ちしてます。
木造の方が良いなどどんな回答も大丈夫です＾＾

こんばんは
始めまして群馬県の40代の者です。
プロの建築士さんの見解をお聞かせ願いたく投稿させて頂きます。
築22年の和風木造建築住宅に住んでおります。
外壁のあらゆる所にくたびれ感が出て来たので外壁リフォームをしようと思い知り合いの板金屋さんに外壁の見積もりをして頂きました。
外観をおしゃれにしたいとの妻の要望もありサイディングにてカバー工法をしたいと思っております。
そこで...

築50年の家を購入しないかと知人に言われています。
大阪市内地下鉄沿線徒歩3分程度、30坪程度の前面道路が狭い住宅密集地の物件です。

転勤があるので当面賃貸にして、10－15年後には取り壊して自宅を建てようと思っていえるのですがリノベーションはかなり費用が掛かるのでしょうか。

もしくは買い取って小さい狭小住宅を建てて賃貸にしてもいいかもと思っています

収益に利用できるよう...

大阪の阪急茨木市駅前にあるソシオビルの建替え計画があります。
駅前という事もあり茨木市との駅前再々開発の交渉をするために
大手のデベロッパー＆ゼネコンをパートナー企業に選び茨木市と
交渉してもらってましたが失敗、自主建替えになりました。
自主建替えなら大手企業に頼むより設計士さんに頼んだ方が
費用負担が少ないとネットで見つけこちらのサイトにたどり着きました。
まるっきりの素人なの...

２階にアップライトピアノを入れて弾いています。防音はなし、一日1-2時間20時まで、苦情なし。
グランドピアノに買い換えるため防音工事を検討していますが２階のため高度な重量の関係で防音室は難しいようです。
ハウスメーカーにはグランドピアノはOK、できたら重量分散すると尚良いと言われています。
できる限りの防音対策をするとしたらどんな内容で、予算はどれくらいでしょうか。
6畳、腰窓２つ...

こんにちは。
神奈川県内で人口20万人以上いる市の駅前に細長い土地を所有しております。その場所に、1階と2階半分が自社店舗、残り2階半分と3階が貸テナント(店舗、オフィス)のエレベーター無しのビルの建築を検討しております。
(コスト次第では4階を賃貸住居、民泊として4階建も検討)
構造は耐火木造か鉄骨で検討中。

・上記希望の建物建築費用
・完成までの期間
・そもそもがこのよ...

新築注文住宅に住み始めて1ヶ月弱が経ちましたが、日中、南向きのダイニングに自然光が入らず、ダイニング側(東側)に窓を追加したいと考えるようになりました。　南向きなのに自然光が入らない原因は1.8メートルの軒が原因かと思います。長い軒を希望したのは自分なので自分の責任ではあるものの、長い軒だと自然光が入らない可能性があることをアドバイスしてもらえたら軒の長さを少し短くしたのにとも思ったり、、。...

設計事務所で鉄骨造三階建てを想定しております。初めて設計事務所で設計を依頼予定で設計・施工分離で自由な間取り、デザイン性の高い建物が理想です。尚且つゼネコンは入札等でコストコントロールも得意な事務所を探しております
テレビCMで見かけるハウスメーカーはZEH仕様を標準・耐震性能においては実験場となる工場見学を見学させるなどして誇示しております。設計事務所とゼネコン組合せでは同等の性能根拠を...

「等級７でも結露する窓（もしかすると等級７だから結露する窓？）」

ご存知の通り、盛岡は寒冷地です。
昨年、工務店の勧めや自治体の補助金もあり、断熱等級7の家を建てました。
ただ、冬場で-3,-4度下回るとかなりがっつり窓が結露します。
また、いろいろ動画で見ている等級７の家と比べても同じ条件で熱が逃げている気がします。冬場の電気代も等級６の方より少し高いです。
子供が小さく、風...

以前、こちらを利用したことがあり、目的外利用かもしれず恐れ入ります。事務局さま、不適切であれば削除ください。

さて、私は東京都大田区に非常に小規模の商業用ビル（地下１F、地上３F）、土地面積７０m2程度、建築面積５０m2程度です。

４月１７日（金）に完成にともなう検収があり、
思い立ちまして建築会社だけではなく、外部の専門家の方にもお立ちあいをいただきインスペクションを頂きたい...

木造2階建てで5LDKの自由設計、もしくは規格型やセミオーダーでも土地にはまれば可と考えています。断熱材にセルロースファイバーを使用したいと考えていますが、なかなかそのようなハウスメーカーや工務店が見つかりません。設計事務所で設計をお願いし、工務店を探して建ててもらう、ということも考えていますが、セルロースファイバーを採用可能かどうかはどのように調べれば良いでしょうか？

ハウスメーカーさんに作ってもらった間取りです。
こちら側で帰宅動線を意識した間取りを作ってもらいました。写真は1階部分で、2階はこれから作成する予定です。1階の寝室は父母、2階に夫婦と子供の寝室を作る予定です。
もしよろしければ、1階部分で違和感や修正すべき箇所がありましたら、アドバイス頂けますと幸いです。

ハウスメーカーさんに作ってもらった間取りです。
こちら側で帰宅動線を意識した間取りを作ってもらいました。写真は1階部分で、2階はこれから作成する予定です。1階の寝室は父母、2階に夫婦と子供の寝室を作る予定です。
もしよろしければ、1階部分で違和感や修正すべき箇所がありましたら、アドバイス頂けますと幸いです。

以前全く気に入らない間取りを作られたと言い、今度は一級建築士の方に間取りを作ってもらいました。
こちらの要望を全て叶えてもらい、妻も凄く気に入っています。
ですが材木屋で働いている自分からするとこの図面だと建物が弱くならないのかなと心配しています。
工務店では許容応力度計算も行い、震度6強に30分耐えられると結果が出ていると聞いてはいますが…