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以前賃貸併用住宅のことを相談したものです。
色々とありまして結局45坪を買取り
そこから注文住宅をすることにしました。
完全なるマイホームです。
建坪率60% 第一種ですが
80坪の土地を売り出しそこから45坪にしたら
それも建坪率60%になりますか?

また屋上がある家(長州力さんのYouTubeになってるような)ものはおすすめですか?
それともベランダを広めにしたほうがいいですか。

そのような形で色々と建築事例とかみたいです。

#アドバイス求む #家づくり相談
建ぺい率は変わらず60%です。

屋上がおすすめかどうかは、住まい方によります。何もわからずオススメかどうかは申し上げられません。。
2021年10月23日 17:40
先の方がご説明されたように、45坪敷地で計画する場合は、その敷地の60%が許容となりますので、角地などの特殊な条件でなければ建築面積は27坪となります。
屋上利用につては、やはり周辺環境やライフスタイル、またプランによりますが、可能であれば広いテラスがおすすめです。
ただ、屋上利用もしっかりした目的空間にしたり、常に屋上の存在が感じるプランとすることが可能でしたら、素敵な住まいにもなるでしょう。総合的にデザイン検討されることをおすすめします。
2021年10月23日 17:54
建ぺい率は指定エリアが2種類あった場合には、按分した面積になります。
   ●「屋上のある家」は
経験上の話をさせていただきますと、屋上を活用するライフスタイルかどうか?によって考え方が変わります。
例えば、ドッグランとして活用したいという家では、とても活用させています。 また、眺望が良い場所にある場合には、活用頻度が増える傾向にあります。広いテラスはリビングの延長として連続させ、
屋上テラスは眺望を楽しんだり、周囲の視線を気にせずにくつろいだりする方にはオススメです。
                              こちらも具体的なイメージやご希望等を聞かせていただきますれば、適切なご提案ができると思います。
相談は無料ですので、ご遠慮なくご連絡ください
2021年10月23日 18:28
皆様ご回答有難うございます。
また質問なのですが
近所に同じような坪数の家があり
土地を売って買い取った会社が3軒建売をたてているのを見かけますがその場合は庭などない駐車場一台分のスペースです。建坪が少なくなるのは一度会社が買い取ったからでしょうか。それとも3軒以上たてたら変わるなど
あるのでしょうか?
2021年10月24日 05:05
回答から建坪が60であれば
屋上は必要ないかなと感じました。

予算は2000-4000万
↑まだざっくりきまってませんが
銀行でこのくらい貸してくれるのではないかと予想してます。

家は大理石調
(最近流行り?)
の床で広くみえる間取りにしたいです。
まだ子供がいないので部屋数は決まってません。お風呂が好きなのでお風呂もこだわりたいと思ってます。

ざっくばらんですが。。

住宅展示場で建築事例をみても
広い場所に立ててるので
イメージしにくいし
建築事例の実例を問い合わせても
イメージしにくいです。
2021年10月24日 05:12
土地を買い取った業者さんが土地を3分割することで3棟の家を建てて販売します。そのため建ぺい率は変わらなくても1区画の面積が1/3になるので、建ぺい率は変わりませんが、駐車場1台分のスペースになります。
2021年10月25日 07:21
大理石張りの床ですね。夏はひんやりして気持ちが良いですが、冬が冷たいので床暖房を前提に考えたほうがよろしいですね。     
部屋全体が白っぽいイメージでまとめることになると思いますが、ポイントとして、壁や天井の一部に木や石を合わせてみると良いと思います。
2021年10月25日 07:25
耐力壁となっているところを抜いてドアを付けたいと思っているのですが、難しいとは思いますが可能なんでしょうか。 #アドバイス求む
補強する必要がありますが、可能です。
2021年10月23日 11:04
お住いの家は、一般的な在来工法と呼ばれる工務店が建てた木造住宅でしょうか?ハウスメーカーの住まいですか?在来工法であれば、ドアをつけられる可能性があります。ただし、壁を抜いた耐力壁の代わりに、他に耐力壁を増やさなければならないかと思います。耐力壁は、全体のバランスを考え、配置されているものです。図面があれば、工事をしていただく工務店さん、または、設計者に相談して判断していただくことをお勧めします。

ハウスメーカーの独自の工法で建てた住まいであれば、かなり難しそうですが、壁を抜くのであれば、ハウスメーカーに確認が必要です。
2021年10月23日 11:05
住宅は在来工法です。図面は持っていますので設計士に検討させます。有難うございました。
2021年10月23日 11:12
・都内で新築RC(壁式)のボリュームチェックを継続的にお願いしたいです。ボリュームチェックは年間に50~60程度行っております。100㎡~700㎡ぐらいの土地に壁式RCを年に3~4棟施工しております。

・建物のボリュームチェックと簡易的な部屋割りがあれば図面として問題なしです。平面図、立面図、日影図を頂きたいです。東京都は自治体ごとに条例が異なりますのでそのあたりの条例に詳しい方ですとなおのことありがたいです。

・報酬は3~4万円+税で考えております。納期は基本的には2~3日で考えておりますが、急いでいない案件などもありますので設計士の方のスケジュール感に合わせて納期決めて頂ければと思います。

・はじまりますと長いお付き合いになると思います。ご応募よろしくお願い致します。
初めまして。
広島にて設計事務所を、させて頂いております。佐々木健二建築研究所の佐々木と申します。

一案:5万円(税抜)となります。宜しければ、ご検討頂けますと幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。
2021年10月19日 15:29
早速ご応募ありがとうございます!少しお時間ください。
2021年10月19日 15:31
はじめまして。KV Design一級建築士の永山です。
都内のボリューム出し業務を多数請けています。
都内各区ワンルーム条例を把握しています。
報酬は提示金額で問題ありません。(天空率検討は別途料金となります)
納期は他業務との兼合いになり相談ですが、前もって連絡くだされば3日以内に納品いたします。
ご検討の程よろしくお願いいたします。
2021年10月19日 15:37
初めまして、岸本吉正設計事務所の岸本吉正と申します。
世田谷区にて設計事務所をしております。
都内のボリュームチェックの経験もありますので、よろしければご検討下さい。
どうぞよろしくお願い致します。
2021年10月19日 15:39
初めまして。阿部泰道設計事務所の阿部と申します。都内のワンルームマンションのボリュームチェック、RC造の具体的な案件の設計監理の実績ございます。報酬に関しては天空率を使用するのであれば+1万円、納期についてはついては、天空率使用の場合、+1〜2日程度みて頂ければと思います。来月、法人化予定でいます。業務拡大を考えていますのでお声がけ頂ければ幸いです。
2021年10月19日 15:55
皆様早速ご連絡いただきありがとうございます!少々お時間頂戴いたします。
2021年10月19日 18:07
Takaさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
都心部の賃貸集合住宅は飽和状態で、最大ボリュームも勿論大切ですが、これからはデザイン的な差別化が非常に重要です。設備や仕様の差別化は誰にでもできることです。
SuMiKaに掲載している事例のrhythmというビルも是非見て下さい。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
条件等はご指定の通りで問題ありませんので、よろしくお願い致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
2021年10月19日 19:27
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