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家づくり相談

基礎の爆裂について

平成7年築の鉄筋コンクリート造3階建て一戸建てに住んでおります。
最近、建物の基礎部分に気になる劣化が見つかり、耐震性への影響と補修の必要性についてご相談です。
・構造・築年
　平成7年建築のRC造3階建て一戸建てで、大きな増改築はしていません。
・気になっている箇所
　建物外周の基礎コンクリートの一部が欠けており、柱の真下にあたる基礎の「角」の部分で、手のひら程度の範囲が崩れて内...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 6月 3日 15:12

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家づくり相談

この土地にガレージを作れますか？

この土地に乗用車２台分程度のガレージを作ることは出来ますでしょうか。
（こちらに新築住居を検討中です。）
西側道路が出入り口が現実化と思うのですが、階段があります。

土地
https://maps.app.goo.gl/23das7tENbheiLUT6

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2026年 6月 2日 23:35

[退会したユーザー]

#ガレージ・ガレージハウス #土地 #アドバイス求む
こちらの土地に、石積の擁壁を壊す等して乗用車（２台程度）用のガレージを作る方法はありますでしょうか。
別の写真に有ります通り南西側のスペースは隣地で使用することが出来ないそうです。
アイディアがございましたら宜しくお願い致します。

土地
https://maps.app.goo.gl/23das7tENbheiLUT6

2026年 6月 2日 23:07

家づくりカテゴリー：ガレージ・ガレージハウス　土地

アトリエスピノザ

ことり様

初めまして。
東京杉並区区のアトリエスピノザの井東と申します。
ガレージを作るスペースは十分ですが、問題はアプローチですね。
道路と敷地の高低差次第ですが、これが大きければ、道路面と同じレベルで地下駐車場を作るのが良いと思います。
高低差がそれほどでもなければ、敷地内にスロープを作りのがよいでしょう。
一度お会いして詳細なお話を伺いたく思うのですが、いかがでしょう？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエスピノザ　井東
〒146-0082 東京都杉並区和田１-５７-N ６０７

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

2026年 6月 3日 08:42

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家づくり相談

ローコスト住宅での最新の予算感について

東京都　東村山市・小平市付近で戸建てを検討しております。

まだ探し始めたばかりで、建売・注文住宅を含めて比較検討している段階です。

ローコスト系の注文住宅で考える場合、土地代を除いた建築費は最低どの程度を想定しておくべきでしょうか。
土地代が3,000万円前後になりそうなため、建物は1,600万円程度で考えられれば理想なのですが、現在の相場では、やはり難しいものでしょうか。
...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 6月 2日 10:56

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家づくり相談

横浜市北部の駅近商業地域で住居新築を検討中です。

現在、購入を検討している土地があるのですが、よくある戸建建売住宅を建築する工務店に相談したところ、そこの建築会社さんでは取扱いができない土地だったそうで、もし下記条件の建築について得意な方がいらっしゃいましたらお知恵をいただきたいと思っております。

・横浜市北部のターミナル駅近
・土地面積：約15坪
・商業地域
・建蔽率：80％、容積率：360％（前面道路の関係？）
・防火地域...

回答している専門家 8人

#家づくり相談

2026年 6月 1日 15:19

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家づくり相談

築50年木造一戸建ての水回り改修、位置変更

「現在空き家になっている京都市内の二階建て木造一戸建てについて、将来的な居住および民泊・宿泊利用の可能性も含めた改修を検討しています。現時点ではすぐに工事を始める段階ではなく、まずは建物の状態確認、間取りの考え方、水回り改修の可否、概算費用について相談したいです。築年数は古く、室内には既存家具が多く残っており、キッチン・トイレ・浴室の配置が使いづらいため、水回りの位置変更または使いやすい配置...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2026年 5月31日 21:50

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家づくり相談

中古戸建の擁壁に関して

高さ5メートル程の擁壁の中古戸建築30年の購入を検討しております。
土砂災害警戒区域には入っておりません。
市道を挟んで反対側は線路となっております。
擁壁は気を付けた方が良いと聞きます。購入に際して、不動産屋さんに何を聞いて、どの様に調べた方が良いでしょうか？
宜しくお願い致します。

中古戸建の擁壁に関して

中古戸建の擁壁に関して

中古戸建の擁壁に関して

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月30日 21:16

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家づくり相談

10cmブロック土留め施工についての安全性相談

新築住宅を引き渡し後、土留めブロックでハウスメーカー・ハウスメーカー提携外構業者となっております。
道路との境界部分の土留めコンクリートブロック施工について、安全性に不安があり相談したいです。

当初、自宅境界の土留め兼ブロック部分については15cmブロックで施工予定と説明を受けていました。
本来先行工事でしたが、工程の兼ね合いで完成後に行うと説明を受け了承しました。
しかしブロッ...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月29日 20:03

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家づくり相談

施工業者を探しています

建築家の方の悪だくみにうんざりしましたが
相当・・回り道をして、何とかプランは固まりました
建築家は紹介した施工業者に、
前の物件のトラブルで発生した損失分を本件に乗せるように口裏を合わせていたのです
現在着工直前で計画が止まってしまっているのですが
施行頂ける業者さんを探しています
また、施行監理を頂ける設計士さんもいると助かります
現場は横浜市内です木造軸組み工法　2階建て

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月27日 22:15

建築家の方の悪だくみにうんざりしましたが
相当の遠回りをして、何とかプランは固まりました
建築家は紹介した施工業者に、
前の物件のトラブルで発生した損失分を本件に乗せるように口裏を合わせていたのです
現在着工直前で計画が止まってしまっているのですが
施行頂ける業者さんを探しています
また、施行監理を頂ける建築家さんもいると助かります
現場は横浜市内です木造軸組み工法 2階建て

2026年 5月27日 22:06

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家づくり相談

照明についてアドバイス下さい！

こんばんは^ ^

子供部屋(6.41畳)の照明計画をしています
メイン照明はシーリングライトで部屋全体の明るさは確保できています。
ドアから入り、部屋の奥にオープンクローゼット、その隣に造作机を作る予定です→W1120×D450×Ｈ700mm
また両サイドと真っ正面は壁です

造作机の上にD230mmくらいの飾り棚を作る予定です。
幅・設置する高さ・取り付け位置などは未定で...

照明についてアドバイス下さい！

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月25日 02:49

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家づくり相談

埼玉越谷市簡易的なボリュームチェックと学生向けアパート設計建築した実績がある建築会社様

アパート用地を探しており（北越谷駅周辺徒歩15分県内）購入を検討しております。土地の購入検討段階にあたり簡易的なボリュームチェックをお願い出来る方を探してます。

新築アパートの用途は女性専用学生アパートにするつもりですので色々アドバイス頂ける学生専用アパートを建設設計した実績のある建築会社も同時に募集してます。

具体的な部屋の間取りは1ｋ25平米　最低11部屋が作れる土地を購入
...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月24日 21:50

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家づくり相談

崖条例について

崖条例クリアと、どの程度の間取り可能か、そして費用面についてどなたかプロの方アドバイスいただけましたら幸いです。

崖条例をクリアするのに、防護壁という案もありましたが、基礎にコンクリートを使ったやり方もありそちらの方が安価であると教えていただいております。

地下一階を地下ガレージとし、一階、二階でldkどのくらいの大きさのお家ができますでしょうか。

希望としましては、同線確...

崖条例について

崖条例について

崖条例について

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2026年 5月20日 15:10

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家づくり相談

間取り添削希望※間取り図あり

接道8m、奥行20m程の細長い土地です。
西側道路で、南側は同じサイズの土地の駐車場があります。
北、東は空き地、南東に3階建ての家があります。
リビングを広く取りたい希望があります。
収納が足りているか、水周りの動線がもやもやしています。
階段下が何も無い空間になっているのがもったいないのではないかと思っています。
2階のファミクロ、書斎をもう少し広く取り、吹き抜け部分はハーフ...

間取り添削希望※間取り図あり

間取り添削希望※間取り図あり

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月20日 00:12

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家づくり相談

間取り、玄関、門柱について

現在、ハウスメーカーで注文住宅の間取りを打ち合わせ中の者です。
土地の条件と間取りについて、皆様の客観的なご意見やアイデアをいただきたく投稿しました。

【土地の条件】
・（第1種低層住居専用地域・平地
・新設された4区画分譲地の「（約60坪の整形地）」
・南側が、幅員6mの位置指定道路に接道
・道路には少し勾配（坂）があり、道路の状況から「駐車場（3台並列）」「アプローチ」「...

間取り、玄関、門柱について

間取り、玄関、門柱について

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月19日 19:05

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家づくり相談

RC4階建てのリノベor建て替えについて

所有するRC造の4階建てアパートについて質問させてください。

都内板橋区にて上記物件を所有・管理しております。現在は8部屋あります。家賃は底値に近いですが駅から近いおかげか稼働率も悪くはないです。
昭和49年からなので、そろそろ建物を大型修繕(リノベ？)するのか建て替える必要があるのかなと考えております。

土地は約170平米で、とあるメーカーに聞いたら約40平米が8部屋作れると...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2026年 5月19日 18:57

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家づくり相談

間取り・玄関・門柱位置について

現在、ハウスメーカーで注文住宅の間取りを打ち合わせ中の者です。
土地の条件と間取りについて、皆様の客観的なご意見やアイデアをいただきたく投稿しました。

【土地の条件】
・（第1種低層住居専用地域・平地
・新設された4区画分譲地の「（約60坪の整形地）」
・南側が、幅員6mの位置指定道路に接道
・道路には少し勾配（坂）があり、道路の状況から「駐車場（3台並列）」「アプローチ」「...

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月19日 17:00

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家づくり相談

間取り診断お願いします※画像添付

北は分譲地で家が建つと思われます。
東は小さい公園で、西は駐車場にしようと思っています。６メートル道路を挟んで２階建てが建っています。
南は小さい水路と細道があるくらいで数十メートルは建物がありません。

①主寝室と子供部屋離す
②東に子供部屋
③小上がり和室はリビングの北に少しテレビよりに付けたい
が、要望です。
コの字で廊下が多いことと、あと少し南の庭を広くとりたいことが...

間取り診断お願いします※画像添付

間取り診断お願いします※画像添付

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月19日 12:01

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家づくり相談

間取り診断お願いします

北は分譲地で家が建つと思われます。
東は小さい公園で、西は駐車場にしようと思っています。６メートル道路を挟んで２階建てが建っています。
南は小さい水路と細道があるくらいで数十メートルは建物がありません。

①主寝室と子供部屋離す
②東に子供部屋
③小上がり和室はリビングの北に少しテレビよりに付けたい
が、要望です。
コの字で廊下が多いことと、あと少し南の庭を広くとりたいことが...

回答している専門家 0人

#家づくり相談

2026年 5月19日 11:21

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家づくり相談

擁壁を解体して車庫付きの住宅を建てることは可能か？

現在添付の物件（東京都内）に対して購入を検討しております。
擁壁が隣地共用になっているように見えていたり、
購入した時に、建替が可能かつ車庫付きの家を作ることが出来るものなのか、ご相談させて頂けますと幸いです。

また可能な場合、ざっと擁壁の建替と上物の建替含めいくらくらいになりそうかご教示頂けますと幸いです。

擁壁を解体して車庫付きの住宅を建てることは可能か？

擁壁を解体して車庫付きの住宅を建てることは可能か？

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月19日 01:58

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家づくり相談

エアコン位置(冷房)

現在設計中の者です。
エアコン1台で全館空調を狙っており、今回は夏用のエアコンの設置位置、そして(季節関係ないと思いますが)換気システムについてお聞きしたいです。
施行床面積 40坪
延床面積 38坪
階数二階建て
天井高さ各2400mm
換気システム一種換気
※図面の赤線は排気口、青線が提案されている吸気口です。

1.冷房用エアコン位置は2階の階段ホールの設置を考...

エアコン位置(冷房)

エアコン位置(冷房)

回答している専門家 0人

#家づくり相談

2026年 5月16日 23:08

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家づくり相談

荒川区の土地のボリュームチェックのご相談（鉄骨造・狭小）

現在、荒川区町屋駅周辺の土地（25坪程度、建蔽率80％、容積率300%）について、一棟アパート建設・投資（鉄骨造）を意図して購入を検討しております。土地の購入検討段階において、ボリュームチェック、簡易プランと見積もりをお出しいただくことは可能でしょうか。何卒よろしくお願いいたします。

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月16日 13:58

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

アクロバットができる倉庫型ダンススタジオ

土地購入済み
敷地は４００㎡
土地が田んぼなので農地転用をする予定
農地転用を請け負ってくれる会社は探し中で一応目途はある。
ダンススタジオを建てる予定で２０×１０ｍの箱型の建物を建ててほしい。
残りは駐車場
高さは５メートル
プレハブや倉庫型でできるだけ安価にしてもらえると助かります。
真ん中に柱を入れたくなくそれが叶うなら建物の幅は少し少なくしても大丈夫です。
よろしく...

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2026年 5月15日 13:22

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家づくり相談

気になる土地が出ましたが、、

注文住宅を建てたく一年ほど探してる中で、希望地域に気になる土地が出ました。
素人からみて、旗竿地ですが周辺地域に比べ坪単価もお値打ちのある土地でした。
不動産会社には問い合わせ済みで、売主さんが相続の関係で売りに出しているため住まいは別地域にあるとおっしゃっていました。

総額一億位内で抑えたいと考えており、土地価格からどの程度建築費用がプラスになるのか想像ができません。
そこでプ...

気になる土地が出ましたが、、

気になる土地が出ましたが、、

気になる土地が出ましたが、、

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2026年 5月15日 13:17

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家づくり相談

希望の土地に出会いましたが、、

注文住宅を建てたく一年ほど探してる中で、希望地域に気になる土地が出ました。
素人からみて、旗竿地ですが周辺地域に比べ坪単価もお値打ちのある土地でした。
不動産会社には問い合わせ済みで、売主さんが相続の関係で売りに出しているため住まいは別地域にあるとおっしゃっていました。

総額一億位内で抑えたいと考えており、土地価格からどの程度建築費用がプラスになるのか想像ができません。
そこでプ...

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月15日 13:15

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家づくり相談

古い型枠ブロック擁壁のやり換えについてご相談（土地購入前のため早急だと有り難いです）

戸建建築のために購入を検討している土地に、高くはないのですが古い擁壁があり、構造上、そもそも工事ができそうか、できそうであればどのくらいの費用がかかりそうかご教示いただけるとありがたいです。
（写真は古家がありますが、現在解体中で更地渡しの予定）

最大で高さ80cmほどの古い型枠ブロック擁壁があり、やり換えを検討しています。
ただ、境界線上にあり共有物となっていたり、隣地との別のブ...

古い型枠ブロック擁壁のやり換えについてご相談（土地購入前のため早急だと有り難いです）

古い型枠ブロック擁壁のやり換えについてご相談（土地購入前のため早急だと有り難いです）

古い型枠ブロック擁壁のやり換えについてご相談（土地購入前のため早急だと有り難いです）

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2026年 5月11日 14:17

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家づくり相談

間取りのアドバイスお願いします

北海道新築戸建て　一条工務店　３５坪以下
未就学児2人、夫婦2人の4人家族です。エコキュートは室内設置必須

夫の希望　吹き抜け、吹き抜け2階は腰壁にして上から見れる、家事楽、適所に収納、キッチンにセカンド冷蔵庫置きたい、吊り押入れや床の間のある和室、玄関ひろく　1階ファミロ
妻の希望　玄関広く、ゆとりがあって日当たりの良い、家事楽、リビング入る前に洗面所お風呂とやりたい　ストレート...

間取りのアドバイスお願いします

間取りのアドバイスお願いします

間取りのアドバイスお願いします

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月10日 09:49

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家づくり相談

旗竿地の通路の共有について

再建築不可の物件を再建築可能に出来るか。
出来る場合どのような作戦になるか教えていただきたいです。

購入を考えている家がいわゆる旗竿地となっております。

ただそれだけではなく、その土地の竿部分（通路部分）が隣地と持分1/2づつで共有する形となっております。
※隣地も旗竿地となっており、共有地を通行しないと敷地に入らないです。
画像の青色が購入検討地
黄色が共有地
緑が隣...

旗竿地の通路の共有について

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2026年 5月 8日 15:57

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専門家募集プロジェクト

ダンスホールがある注文住宅

土地は頭金で購入予定

父　母　中学生の息子2人　小学生の娘1人の構成
メインの希望は、大きなLDKと12畳ほどのダンススペースで、ここに1番ボリュームをもっていきたい。
他、部屋としては子供3人の部屋と主寝室
理想は、収納も多く、家電などを隠して生活感のない家。美術館のようなモダンな雰囲気と、ヴィラのような開放感が欲しい。

以上の内容で、土地以外の総額を3500万以内で提案...

応募している専門家 2人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2026年 5月 8日 14:21

いいね！ 3

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家づくり相談

概算見積の間違いについて

設計事務所から提出された概算見積額が1000万円（20％）安く提示されて契約してしてしまいました。契約後の打ち合わせで追加した希望仕様を抜きにして同じ内容の仕様の部分だけで1000万円、総額2000万円近く上がり、当初明示していた予算から大幅に予算オーバーです。このような状況にもかかわらず直ぐに施工会社と契約しないと売却したマンションの明け渡し期限に間に合わない、納期を優先させるため確認申請...

回答している専門家 2人

#家づくり相談

2026年 5月 7日 16:53

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