詳細な要望
目黒区の105坪程度の土地に、賃貸併用住宅の建設を考えています。
賃貸部があるので、なるべく建物が劣化しにくい、かつ、入居者を募集し易いRCで検討をしています。
今まで２〜３社の建築業者さんにお話をお伺いしましたが、相場感がつかめず、戸惑っています。
土地の特徴
・旗竿地：東に延長されて接道、敷地までの距離約9メートル、接道面は３.6メートル
・接道の幅員：4メートル
・接道との高低差：約3メートル（敷地の方が高い）
・隣地との高低差（隣地から見た敷地の高さ）：（北側）-0.5m, （西側）-0.5m （南側）+1m
・敷地の状態：木造の古屋が2棟、RC造の車庫が入り口に建っている（車庫に建物の荷重はかかっていない）
・建ぺい率：50% (準防火地域につき、対応仕様にする事で60%に緩和）
・容積率：100％
希望する建物
・種類：RC造
・自宅部の面積：30-40坪程度
・賃貸部の構成：残りの面積を効率よく1LDK/2LDKの部屋で分割
・フロア：地下1階〜地上2階
・容積：最大まで活用（地下部が容積緩和され、床面積は150坪程度？）
・建物の形式：長屋（目黒区の条例により、接道面3.6メートルの場合共同住宅の建設が難しいと伺いました。もし違っていたら共同住宅を希望します）
上記のような場合に掛かるコストを、必要になる可能性があるコストを別出しした形でお伺いできればと思います。
（例：必ず掛かる費用計（建築費、設計費、解体費など）でx.x奥円、地盤強化で0~xxx万円、擁壁工事でxxx万円〜xxxx万円など）
もちろん、現地をご覧いただいていない中での概算金額なので、大きく幅が出ることは承知しておりますが、それでもアドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いします！
