杉並区 賃貸併用住宅計画

新築戸建て

杉並区高円寺北

2021年 6月 1日

こんにちは。現在杉並区に土地を所有しており賃貸併用住宅を建設しようと検討しているものです。まだ計画を考え始めたばかりで知識不足で無理難題を言っている可能性もあるかと思いますがご相談に乗っていただけると嬉しいです。
35坪程の平地で現在6台駐車できるコインパーキングになっております。第一中高層住居専用地域、防火地域で建蔽率60%容積率200%です。前面道路は広く角地なので建蔽率は緩和されるかと思います。
希望は価格により検討中なのですが

1、一階に駐車スペース3台分のコインパーキングを作り、二階と三階に一部屋づつ賃貸用の部屋(1K６畳ほど)を2部屋つくり、余った部分を自宅にする案
2、一階部分に駐車スペース5台分のコインパーキングを作り、二階と三階に一部屋づつ賃貸用の部屋(1K６畳ほど)を2部屋(建蔽率で無理な場合1部屋)つくり、余った部分を自宅にする案
3、コインパーキングを作らず賃貸用の部屋(6畳程の賃貸を1、2、3階に一部屋づつ計3部屋つくり、余った部分を自宅にする案

の三案を現在イメージしており、一番建築費用のかからない案で建築したいです。

自宅部分については現在新婚のの夫婦2人暮らしですが今後子供ができることも考え小さい部屋でもいいので3LDKが可能であればいいなと思っています。厳しければ2LDKでもいいかと思っております。

三階建ての屋上あり、鉄筋コンクリート、外壁は打ちっぱなしではなくタイル張りで建築したいです。

この場合どの案が一番建築費用を抑えて作れるのか教えていただけると助かります。
また、駐車場にする場合耐震性が不安なのですが、駐車場スペースを多くした場合の耐震性について教えて下さい。

なし

100㎡以上〜150㎡未満

150㎡以上〜200㎡未満