容積率200％を使い切る店舗併設型賃貸RCマンション

集合住宅

マンション（リノベーション）

世田谷区

2016年 1月 1日

先日更地の土地の購入契約を行い賃貸住宅を建設予定です。ゴールデンウィーク明けに不動産屋経由で紹介を受けた工務店さん2社に対して設計を依頼予定ですが先日顔合わせをして少々不安になっており、こちらのサイトにたどり着きました。

設計のポイントは3点と考えております。
第一に、投資用ですのできるだけ高い専有面積を稼ぐ必要があります。容積率200％以上の活用を目指したいと考えております。
第二に、高い容積率を稼ぐ一方で、各部屋が居住性を犠牲にしない仕様になっている必要があります。奇抜なデザインは不要です。賃貸用としてオーソドックスな作りで居住性が確保されていれば十分です。
第三に、融資の関係で見積もりの金額以内に抑えていただくことが必須です。予算は建物に関連するもすべてを含んで坪100万円を見込んでいます。RC本体、杭、設計料、外溝、消費税等建物に関するものはすべて「込」の金額です。ただし審査、登記等のいわゆる諸経費は含みません。コストのかかる設計とそうでない設計があると思います。予算内に抑えられる設計であることが必要です。

「容積率200％オーバーを目指しながらオーソドックスながら居住性を落とさず予算内に収まる建物を建てる」
3つのポイントは互いに背反しやすい要件ですが、これらをうまく融合し得る実力を有される方を探しております。

重要なのは上記3点ですが、付随する要件として、本物件は商店街沿いにあります。1階は店舗を予定しており、集客力のある全体デザインを希望しております。

素人ながら私の頭の中では賃貸を7部屋程度、店舗を2部屋を入れたいと思っており、図面らしきものを描いていますが、実際に建つプランになるかがわかりません（らくがきのようなものなのでお恥ずかしいですがご要望あれば送付いたします）。

以上長文失礼しました。よろしくお願いいたします。

なし

100㎡以上〜150㎡未満

200㎡以上〜300㎡未満