4階建て建築費総額4,500万円以内の新築戸建を作りたい。

新築戸建て

コンパクト住宅・狭小住宅、ローコスト住宅

港区芝

2025年 1月 1日

購入予定地 物件所在地 港区芝3丁目32
用途は居住用
入居予定人数4名（大人2人、子供2人）
近隣商業地域
防火地域
建ぺい率80%、容積率400%
高度無し
前面道路幅員8.9m
西向きに接面
土地面積38.52平米
間口約3.725m
奥行約10.340m
長方形の整形地
4階建て希望
1階は車庫と水回り、2階リビング、3階2居室とウォークインクローゼット、4階2居室と3帖程度のバルコニー。バルコニーは、両端に居室を置き、その間に作るインナーバルコニーができれば良いかと思っております。（小型犬を飼っているので遊び場にしたいです）
インナーバルコニー以外、他の階にバルコニーは不要です。
できるだけ西側居室の窓枠は大きく取りたいです。
車庫を含まない建坪としては30坪以上欲しいです。 1階に水回り難しいようであれば3階は1居室と水回り。
建ぺい率を最大限に活かしたいと思っております。室内空間として横幅は3.0mは欲しいです。
また、1階車庫の奥に玄関があることを想定すると、車両の脇を余裕をもって通り玄関へつながるように両柱の内側の間隔はやはり3m欲しいと思っております。
設計料や諸費用など含めて建築費総額税込4,500万円以内が予算となります。
構造、工法は問いません。
奇抜なデザインは求めておりません。シンプルでいてラグジュアリーな外観、空間を希望します。
土地の購入代金も含めて融資の事前承認は取得済です。
この構想が可能な範囲かご賢察、ご回答いただければ幸いです。
また、上記内容で予算的に難しい場合は、4階建ての4階部分の居室を1つとバルコニーにしても構いません。もしくは、車庫無し3階建て建坪27坪程度で建築費総額3,000万円以内も検討したいと思っております。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

なし