京都の歴史と伝統に馴染み、尚且つモダンな店舗付き賃貸

その他

京都市左京区聖護院西町

2026年10月 1日

京都の聖護院近く、歴史と伝統と共に生きる美しくも静かな裏通りに、町並みと調和しつつ少し斬新な空間を一緒に創っていただけるパートナーを探しています。

◼︎土地条件
土地　　約153.78㎡　約46.52坪　＊敷地一部（約3㎡セットバックあり）
用途　　第1種中高層住居専用地域
建ぺい　60％
容積　　200％（160％）
※予算に土地取得費は含めていません。建物のみの予算です。

◼︎周辺環境
歩いて数十メートルに聖護院、数軒近くには創業数百年の店舗、老舗企業創業者の自宅などもある希少性の高い裏通りです。平安神宮や京大、大学病院が近くにあり、住民にも観光客にも需要の高いエリアです。
とはいえ高級住宅街ではなく普通のマンションや古い戸建て、アパートなんかも立ち並んでおり、目的を持った観光客はたまに通りますが、もっぱら地元民しか知らないような、可能性を秘めた裏通りでもあります。

◼︎用途
1階:テナント
2階以上:40平米以上の居住空間2〜3戸

・お菓子、カフェなど飲食店需要がある立地を生かし、1階はテナント向け
・賃貸部分は普通のアパートではなく、あえて相場よりも高いラグジュアリーな空間にしたい
・賃貸は、少しだけ和や伝統を感じる空間で、モダンに暮らしたい純富裕層をターゲットに想定(外国人含む)
・耐用年数を重視しRC造を希望

◼︎依頼経緯
京都の東側で生まれ育った自分自身、子供の頃から見知って来た愛着のあるエリアで、いつか素敵な空間を提供することを目指して来ました。
ようやく希望に合った土地が出たので、自分が取り組みうる最高の建築を目指したいという思いから、専門家のお力添えをいただきたく、ご依頼しました。

なし

100㎡以上〜150㎡未満

200㎡以上〜300㎡未満