詳細な要望
築15年の注文住宅を買いました。前の持ち主さんは設計士で、随所にこだわりが見られます。
綺麗な色で塗った外壁。
シナ合板を多用したモダンな和の内装。
L字型で庭を囲むレイアウト。
大きなウッドデッキ。
今の雰囲気がとても気に入っているのですが、とは言っても、良くも悪くも15年前の家なので、良さを生かしつつアップデートしたいと思っています。
具体的には、
間取り変更…一階リビングダイニングを大空間、大開口に。いくつかある収納を撤去して一箇所に。
内装仕上げ…シナ合板の今の雰囲気を生かしつつ、ダークカラーなどを混ぜてシックに漆喰やペンキ、質の良いクロス。
水回り…お風呂、洗面、トイレを新しく気持ち良く。トイレと洗面の間の壁を抜いて、パウダールームと呼べる一つの空間に。
外構…一部腐ってきたウッドデッキの修復。玄関や駐車場の木柵の細かな補修。
外壁…ジョリパットの塗り直し。ヘアクラック修復。
専門家の皆さまに依頼したいのは、以下の2つです。
・設計…リフォームに関するアドバイス、施工図面の作成
・施工管理…業者選びと相見積、工事の工程管理
また、全体の予算を700万と置いています。これを以下の配分で使う想定です。
・設計に7%
・施工管理に5%
・実際の施工に88%
例えば、内装や間取り変更のように、設計の付加価値が出る部分は設計7%と施工管理5%をお支払いする。TOTOのユニットバスを入れるような単純作業の場合は施工管理の5%のみをお支払いする、という仕組みです。
もちろん、それぞれの%の数字は、専門家の方とのご相談の上で最終的に決めたいと思います。
最後に、専門家のパートナー選びのプロセスですが、まずはプロフィールや過去の作例をみさせて頂き、またご提案を見させて頂いた上で、3〜5名の方とお会いさせていただき、お互いの相性を確かめて1名の方に絞った上で、正式に契約という流れを考えています。
では、皆さまのご提案をお待ちしています。
よろしくお願いいたします。
