ランドマークになるようなハイセンスな賃貸用集合住宅

集合住宅

マンション（リノベーション）

豊島区

2017年12月 1日

■PRJ概要
建替目的で購入した、商業用途地の古アパート付の土地100坪を
近隣でランドマークになるようなハイセンスな賃貸用集合住宅に建替える

■土地概要
敷地：公簿 330.57㎡(100.00坪)
用途：商業,80/400,防火,高度無,日影無
道路：北東 6.18m公道(接道≒21.5m)
北西 5.27m公道(接道≒16.5m)の角地
交通：近隣駅歩3分

■建築想定規模等
①想定建築規模：RC,5Fか6F建～,専有床 320坪～
　※収益事業採算上で専有床 320坪～は絶対必要
②駅3分の立地を生かし、20～30代の社会人のシングルやDINKSをターゲット
③競争力の在るハイセンスなデザイン性に優れた建物にする
　※外観やエントランス周り
④内外RC打放し等の無断熱仕様はNG
⑤間取：1Kと1LDKの組合せを30戸程度
⑥南西側に隣接する神社の大木等を生かした採光計画
⑦一部メゾネットでもよい(1F寝室+2F-LDKや5F寝室+6F-LDK等)
⑧共用廊下は屋内タイプ
⑨区条例①：ワンルーム税(～29㎡(1棟9戸～の時))を回避できる間取構成に
　区条例②：1戸面積下限 25㎡

■設計会社へ依頼したい内容
①建築プランの作成
　※最大限に容積消化を目指す
②建築金額概算見積と事業計画

なし

300㎡以上

300㎡以上