詳細な要望
はじめまして。都内の住宅建て替えを計画している者です。
いろいろわからないことがあるので、アドバイスをいただける方、いっしょに家づくりを進めていただける方を探しております。
先ずは以下の希望の下で、
・建築が可能かどうか？
・予算3,000万円が妥当かどうか？
アドバイスをいただきたいと存じます。
●土地建物の概況は添付の通りです。
（第2種住居地域・20ｍ第二種高度地区準防火・建蔽率60％・容積率300％）
●築50年超の木造２階の家（約70㎡）を取り壊して新築するので、取壊し費用も予算に入れたいです。
●西側に高さ約1～2ｍの崖があり、現況未認可なので建替えに当たって擁壁の新設が必要です。
この費用概算も知りたいです。
●最大のポイントは、
「西側（崖上）を正面に２階を玄関にした家」が建築可能かどうか？
ということです。
●現況は東側（崖下）の私道に玄関。西側（崖上）に２階に勝手口があります。
●新築は、建ぺい率を一杯に生かした３階建て、延床110㎡（42㎡＋42㎡＋25㎡）くらい。
内外装のイメージはいわゆる「和モダン」「黒白壁に縦格子」がイメージです。
以上、「建築の可否」と、「予算」につきまして、是非ともお教えください。
どうぞよろしくお願いいたします。
