詳細な要望
二人目の子供が生まれ、現在の賃貸住宅では手狭なので、新築を考えています。
物販の店を一階で考えているので、店舗と倉庫が必要です。店舗併用住宅希望というと、店舗部分にすごくお金がかかるように言われるように思いますが、凝った店舗にするつもりはないので、リビングが二つある一戸建てのイメージです。１階に１LKにトイレとP、２～３階に３LDKバス、トイレという想像をしています。
子どもが小さいうちは、二階ですべてが完結するように、二階にバス、トイレ、１LDKをまとめられれば理想です。テラスがあるとなおいいです。
ゆくゆく一階を店舗、事務所として貸し出すか、一階を老夫婦の住居として、二階三階に子供夫婦という二世帯に変更できるような工夫があればありがたいです。
分筆前の土地です。建物の間口は6mほど、奥行きはプランに沿って分筆してもらう予定です。
全て込み込みで２千万円でできるものでしょうか。
設計費、地盤調査、改良や外構もろもろ込みでできれば最良です。
２～３百万プラスが必要であれば、検討できる場合もあります。
ずっと物件を探してやっと土地がみつかったところです。
コストパフォーマンスに優れる住宅を得意とされている、親身になってくださる建築家さんと是非、家族の夢をかなえたいと思っています。
発注などの工夫で、諸々のコストを抑えることができて、価格以上の喜びを与えてくださる方を探しています。
どうぞよろしくお願い致します。
建蔽率、容積率：60％、300％
前面南側道路、幅5m程度(不動産屋さんいわく、前面道路の都合で容積率は200％だとか)
上下水などのライフラインの引き込みは新たにする必要があるようです。
準防火地域
一階：最低限必要なもの：店舗(土間(もしくは大判タイル張りの床のリビング風。１面の壁に棚があればOK。))、倉庫８畳程度(ある程度断熱ができている部屋)、トイレ、Ｐ(屋根があれば、ガレージでなくてOK)
あればうれしい：駐車場から二階へつながる玄関と下足場の間に食品庫的な納屋
二階：最低限必要なもの：１LDK、バストイレ、(１部屋はリビングと合わせて大きな空間できるような仕組みがベター。子供が小さいうちは家族４人の寝室に。フローリングの上に畳のような、布団を敷く工夫があれば。別途は使用予定なし。)
あればうれしい：アウトドアリビングにもなりそうなプライバシーが守られたテラス、脱衣場に室内干しスペース
三階：最低限必要なもの：子供部屋二部屋、４畳半の納屋
あればうれしい：トイレ、シャワー
外との出入りは、店の入り口と車庫からの入り口があればいいと思っています。
二世帯や貸し出す場合のことを考えて、他のご提案があれば、もちろん参考にさせてください。
どの入口から人が出入りがあっても、店舗にいてて感じられる工夫がありがたいです。
三階へ、リビングを通らなければいない構造がありがたいです。
各部屋にのちのち、電話回線や、LAN、テレビ回線の類が増設できるような仕組みがありがたいです。
電話、LAN、TVなどは最初から各部屋につけられても、今後新たな技術があり、各部屋に配線を通すときに、苦労がない仕組みが希望です。
なるべく早く家が完成すればありがたいです。
是非、お力をお貸しいただければ幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
