100坪に平屋と2階建の完全分離二世帯住宅を3000万円で！で

新築注文住宅

新築戸建て

田方郡函南町

2018年 1月 1日

約100坪の土地に建つ平屋の実家を、完全分離の二世帯住宅に建て替えたいと考えています。


が、予算は諸費用や解体、水道引き込み等、全て込みで、3000万円が限界です。。。
（200万円ほど手元にありますので、そちらは二世帯分の引越しや仮住まい、家具購入等に使いたいと思っています。）



この予算で可能な工務店さんなどに相談したところ、できなくもないけどどこまでできるか分からないと言ったお答えが返ってきており、なかなかもう一歩踏み出さずにいます。



本来なら、分筆して２棟の建物を建てたいと考えましたが、都合上分筆することができないようです。

そのため、１件の建物として申請したく、2棟の別々の建物のどこか1ヶ所（廊下など）がつながっているイメージなのですが、極力！お互いの世帯のプライバシーに配慮した作りを希望しています。
（外出帰宅や音が気にならないなど）



井戸水を使用しているため、上水道は10m程引き込みが必要です。

下水は浄化槽です。


地盤調査はまだしていませんが、現状、家がかなりの角度で傾いている為、かなり地盤は悪いようです。

ある工務店さんに地盤のデータベースを見てもらいましたら、13m下に固い地盤があるようだと言われました。
（あやふやで申し訳ありません）



土地は約330平米
西側約16m×北側約20m
（大体で申し訳ありません）

西側4.0m接道。
（現在は西側から出入り）

北側は2.0m幅の用水路の向こうに片側2車線の県道が接しており、隣家は用水路をふさいで県道から車を出入りさせている。


東側と南側は大きな駐車場で、南側は日当たり良好ですが、駐車場利用者の視線がいつも気になっています。。





親世帯は平屋で、50代・60代の両親と、30代独身の妹の３人家族です。
駐車場は普通車2台分必要です。
下記の内容が希望です。


・３LDK。
・LDKは16帖程度でカウンターキッチン希望。

・両親寝室＋WIC
・妹部屋＋収納
・予備室

で洋室が3部屋


・夫婦ともにゴルフが趣味でなのでSICがあれば◯

・これから年老いて行く両親の為にも、段差はなるべく少ない方が良いかなと思っています。




子世帯は2階建で、30代の夫婦と1歳の子供。もう１人増えて４人家族になれたらなと思っています。
駐車場はこちらも普通車2台必要です。

※2階建と書きましたが、スキップフロアも検討しています。


・4LDK
・1階はLDKと風呂トイレ。
・LDKは16〜20帖程度でカウンターキッチン希望。また、パントリー希望。
・リビング続きに畳コーナーか小さめの和室（来客用に仕切れると◯）

・リビングに階段
・階段下収納あったら◯

2階は
・子夫婦寝室＋大きめWIC
・子供部屋＋収納
（将来2部屋に仕切れるように）

・こちらもSICがあれば◯です。



親世帯、子世帯ともに、皆揃ってリビングで過ごす時間がかなり多い家族です。
子世帯では親はデスクワーク。子供にも勉強はリビングでさせたいと思っているので、リビングは広ければ広いほどありがたいです。


子世帯は2階のトイレとバルコニーは予算内で可能なら…。というところです。


父がガス工事の仕事をしているため、ガス工事、外構工事など、やれることは自分たちでやりたいと考えています。



土地の使い方や、可能な間取りや部屋の広さなど、素人考えで希望を申し上げましたが、正直、LDK以外の場所は狭くても広くても構いません。

一番の願いは、

『家族が起きた直後から寝る直前までLDKで快適に過ごせる家』が希望です。


また、現在両親が住んでいるのは築40年の傾いた家で、風でカーテンが揺れる、夏暑く冬寒い家です。


正直、建物の外観や設備など、グレードはある程度下げても抵抗はありません。



予算内の3000万円でほぼ2棟は、どうしても無理！と分かったら、二世帯住宅は諦めて、子世帯は別の土地を探すことになっています。


その前に、なんとか3000万円を超えないプランを見て見たい！と思い、こちらにお願いすることにいたしました。


両親に傾いていない、風の吹かない家を建ててあげたいと願っています。


どうかどうか、お力を貸してくださいませ。

なし

300㎡以上

未検討