六甲の山裾、樹木に囲まれた生活を体現していただけないでしょうか？

集合住宅

マンション（リノベーション）

神戸市灘区

2018年 1月 1日

神戸・六甲山手に、永住にふさわしい土地を見つけました。ほぼ山裾の傾斜地です。戸建てだとすこし贅沢すぎるので、賃貸併用の住宅としたく思います。　家族構成は義両親と夫婦のみ、できれば完全分離の２世帯を希望。ただし、土地用途の制限内で建延面積が２２０平米となります。　１１０平米が自宅で、５５平米の２つの賃貸住宅となるのかな、と素人考えですが、専門的な提案をいただけたら幸いです。　私達はあまり広さが不要な生活様式ですので、完全２世帯希望も合わせると、５５平米が４戸でもよいかと思います。　借り入れがありますので、金融機関のお好みな、ＲＣ構造（返済期間が長く取れる）がよいのでしょうが、個人的には、伝統的な木造町屋建築（築８０年以上古いだけですが）で育ったので木造軸組建築、特に杉材が好きなので、賃貸部分は難しいかもしれませんが自宅部分はなんとか木造でいけないかと思っています。駐車場はできれば４台分確保したいです。土地形状は三角形、たとえると三角定規の６０度、９０度、３０度のタイプで、数値上は４００平米越えますが、ほぼほぼ傾斜地です。　６０度と９０度の辺が南で４ｍ幅の私道に同じレベルで接道、車２台分くらいの広さの平地のみで、あとは六甲山の南斜面の自然林。　続いて、９０度と３０度の辺が東で３０ｍほどの間口で、幅員３ｍの私道に面しています。階段の写真があるように東側に向けて斜面で、上下１０ｍ以上の高低差があります。　最後の６０度と３０度の辺は、山の北斜面です。　敷地内の平地から東側をみると斜面が続いて、東側の下のほうに私道が見えます。斜面をどの様に処理すればいいのかで工事費や工法が変ると思うので、ハウスメーカーや企画物だとぜんぜんお話にならない地形だと思います。傾斜地好きな建築家（いらっしゃるのか？）の方にご提案いただければ幸いです。

なし

300㎡以上

200㎡以上〜300㎡未満