狭小うなぎの寝床にビルトインガレージ付新築一戸建て

新築戸建て

ガレージ・ガレージハウス、ローコスト住宅、DIY

杉並区

2018年 4月 1日

お世話になっております。

自宅建築のために16坪ほどの土地を購入したものの、間口約3.8M×奥行約15Mのうなぎの寝床に私の要望がマッチせずプラン難航しております。

ぜひ妙案をご提案頂ければ幸いです。

主な問題点
・ガレージ
車１台ミニバン(全長5M)、電動自転車、小型スクーター１台、自転車３台必須　できれば車もう１台(全長3M)縦列で置きたいと思います。これがプラン難航の大きな原因ですが。。。
よって1FはRCもしくは鉄骨、２F以上は在来木造などで考えています

・隣地寄せ
承諾は取っているので、なるべく間口を広げ、特にガレージの幅を確保したい。施工メンテ等不都合があるのは承知ですが、間口を広げないと車を停めた時、横を自転車等が通れなくなります

・間取り
うなぎの寝床は中央に階段を設け、前後に振り分けがセオリーですが、ガレージによって階段のスタート位置が奥側になってしまい。間取りが不自然になる。

車１台でもプランが簡単ではないのに、車２台というのが無理難題とはわかっているのですが、やはりあるとないでは生活が大きく違ってきます。

基本的にローコストで考えています。ファサードの部分などは少しデザインにこだわりたいですが、構造などにコストがかかりそうなので、抑えるところは抑えないと割高な家になってしまいそうです。キッチン、ユニットバスなど施主支給も大丈夫です。

細かな要望は多々あるのですが、現時点では主要なポイントをご相談させていただきます。

これまでも色々当たってはいて、簡単な課題ではないのはわかっていますが、よろしくお願いいたします。

<DATA>
４人家族（夫婦+子供２ 小学生・幼稚園）
近隣商業地域
容積率３００％・建ぺい率８０％
準防火地域
第2種高度
南側8M道路に接道
斜線は土地の斜め方向からかかっており、北面と東面が斜線の影響を受ける

なし

50㎡以上〜100㎡未満

50㎡以上〜100㎡未満