変更に関する追記
たくさんの方からご応募いただき本当にありがとうございました。
まだ全員の方とはまだお話しできていませんが、この数日間
で分かったことがあります。
まず、この土地は第2種中高層で、全面道路が4mのため
最高で建てても容積は160%とのこと。
私は300%前提でしたので、当初はRCを考えましたが、
160%なのであれば木造3階建の方向にします。
ざっくりですが、有効400×60%=240/各階×3階
部屋数は利回りの関係で12部屋は取りたいです。
間取り(60.55.50㎡など)はまだ決めてませんが
エリア的にファミリーを中心に余った部分はワンルームなど
の混在で考えております。
また敷地全体は115坪なのに対し、半分ほどしか建ぺいで
使用しませんので余った部分は、Pなしで許されるのであれば
トランクルームやプチ庭などにして競争力のある物件にしたいです。
部屋の中はあくまで賃貸用なので過度な部材や設備はいりません。
創意工夫で魅力的な競争力のある物件が作りたいです。
木造なので多少の音が響くことは承知ですが、遮音は一番
気を付けたい点です。
建物の予算はずばり1憶円です。
(プロジェクトの全体予算は1憶9千万になりました)
予算が難しい場合は設計デザインのみでも結構です。
素敵なプランがあればその設計デザインを買わせていただきます。
施工はこちらでその通りに行います。
尚、木造3階建て共同住宅には4mの接道義務が必要とのこと。
接道4.16mと、この義務は果たしております。
土地の状態は、更地、測量まではこちらでします(1憶は関係ないです)
ぜひともお力を添えていただき、一緒に素敵な物件を
作ってくださる先生はいませんか?
こちらは1日もはやく形にしたくて真剣に取り組んでおります。
レスポンスは早いです。
9/4 9/5 9/6 あたり会っての打ち合わせも可能です。
(打ち合わせを会って行いため、予算的にも関西ベースの
方がよいと思っています)
ぜひともよろしくお願いいたします。
今後もプロジェクトをたくさん手掛けるつもりです
長く何度も付き合える方と出会えましたら理想です。
よろしくお願いいたします。