【東京大田区の地主】ローコスト重量鉄骨マンション計画

その他

大田区東馬込

2018年12月 1日

【東京大田区の地主】ローコスト重量鉄骨マンション計画

地主です。ローコストで重量鉄骨の
マンション建設を計画しております。

＜土地概要＞
土地所在　東京都大田区
土地面積　６９.９４平米
用途地域　準住居地域、防火地域、第三種高度地区
建ぺい率　６０％　(耐火建築物にすると＋１０％)
容積率　　３００％
接　　道　西側公道幅員２４.９ｍ、長さ約１３.２４ｍ
土地形状　台形だがほぼ長方形（幅員約２４.９ｍ、窓口１３.２４ｍ）
地　　勢　平坦
セットバック　なし

＜建物概要＞
延べ床面積　許される最大の面積
１戸当たりの面積　１５平米以下、１Ｒ部屋４.５畳(７.４２５平米で可)
総戸数　　　許される最大の戸数(１階２戸、２階～４階各３戸、合計１１戸など)
構　造　　　重量鉄骨４階建て(高さ制限１０ｍありますが、４階建てプランを希望)
部屋のこだわり　　バス・トイレ別、バルコニー無し、出窓大きめ、室内洗濯機置き場、化粧洗面台、室内廊下少なく、収納スペース最大化、キッチン台所狭くてＯＫ
外　構　　必須：オートロック。できれば宅配ロッカー、自転車置き場、ごみ置き場、人感外灯。

＜その他＞
・家には寝に帰るだけの社会人をターゲットにして、１部屋当たり狭小鉄骨マンションを建てたい(その分、家賃を安くする)

・高さ制限１０メートルありますが、なんとか４階建てにしたい。

・１階２戸、２階～４階各３戸、最低でも合計１１戸作りたい。これよりも部屋数(部屋狭くなってもＯＫ)を増やせるアイディアをお持ちであれば大歓迎。

・エレベータ無し、階段もコンパクトにしたい(らせん階段等？)

・予算ないです。１部屋あたり４５０万円以内希望、すべて込み込み坪単価当たり約８６万ぐらいか？

＜追伸＞
以前とある設計会社にラフ案を依頼した時に、高さ制限１０メートルがあるために３階建てまでが限界と一蹴されました。しかし、いろいろ調べてみると天井を低くするなどすれば、４階建て構造でもいける可能性があるようです。建築を考えているエリアは都心に大変近いために、社会人層の需要が見込めます。なおかつ、近隣には木造アパート(よくある極狭の２階建て木造アパート、ロフト付き)は多いものの、重量鉄骨造りのマンション供給が少ないので、高い賃貸需要が見込まれます。残念ながら建築予算があまりないのですが、ないなりにコストカットに協力してくれる方のお力をぜひともお借りしたいです。よろしくお願いします。
敷地と道路との関係図も添付しておきます。


以上、よろしくお願いいたします。

なし

50㎡以上〜100㎡未満

150㎡以上〜200㎡未満