詳細な要望
昨年末、住宅セミナーに参加し、高気密・高断熱の流れがきていることを知ったところからマイホーム計画を開始し、一旦、中古物件のリフォームも考えたりもしたが、現在は土地を購入して新築を建てる方向に落ち着いている。
昨年末から毎週、土地や中古物件を見て回っており、精神的に疲れてきて、もういい加減決めたいと思っているところ。
土地は探している最中で、茨城県南(守谷市、取手市、つくばみらい市、つくば市、常総市、坂東市)を予定。
数年かけて園芸雑誌に載るような広めのガーデンを完成させた後に、週末カフェができる住居兼店舗を考えている。(カフェの開始時期は決めていないので、当初は住宅としてのみの用途で建築をする。)
土地はこれまで探している中の目安として、広さ(700m2以上)、価格(600〜900万)。
平屋で30坪ほど。間取りの希望はある程度できている状態。
DIYができるので、コスト削減のために自分たちでできる範囲のことはする予定。
現在、HM2社で検討をしている中、希望の間取り図を見てもらい、予算的には可能な範囲の確認は取れているが、外観のデザイン等に不満あり。
A社は平屋を得意とするが、外壁材、屋根材の選択範囲が狭く、特に屋根はガルバリウムしか対応していないとのこと。
B社は瓦屋根が可能だが、色のバリエーションが少なく、希望している南仏風の色だとオプションになる。
また、窓枠はできれば格子の入ったものや、オプションで鎧戸などをつけたいと思うが、上記の両社ともに対応していない。(鎧戸は、数年後の取り付けでも良い)
B社は非常に安く、土地代込+総支払額(付帯工事、その他工事費、外構もある程度込)で2,000万程でできるそうなので、価格だけを考えれば、B社にして屋根だけオプションにするのもありかとも考えている。(どこにも決まらなければ)
ただ、A社は土地も探してくれるとの強みがあることと、+70万で壁・屋根の断熱材をセルロースファイバーにすることができるという魅力がある。
さしあたっての悩みは、自力で土地を探すのが大変だということで、その辺りも一緒に探してもらえると大変ありがたいと考えている。
地域的には当方の条件でも、見つかる時は見つかりそうな気配はしている。(事実、先日、710万で770m2の土地があり申し込みをしようとしたが、接している県道が将来的に道路拡張をする予定だが、どの程度の幅減らされるのかまでは具体的ではなく、多いと5m幅に渡って削減される可能性があるとのことで断念した。)
希望はいろいろとあるが、当方の優先順位をうまく拾っていただき、妥協できるところは妥協し、うまく予算内の提案をしていただけることをお願いしたい。
例:屋根は瓦にしたいが、外壁はサイディングでも妥協できる。など。
●間取り図(当方作成)
カフェスペース1階は、新築時は配管のみ行い、設備は入れないでおく。
それから、価格に関しては、後で増えてゆくのではなく、最初の段階で決めた予算から逸脱しないで行うことを大切にしてくださる会社。
丁寧なコミニュケーションをしていただけることを前提として考えたいところです。
(これまでの物件探しで、HMの営業さんにはあまり良い思いをしていないので。)
以上になります。
上記だけでは不明な点も多いと思いますが、まずは相談の土台に乗るのかもわかりませんので、可能かどうか判断のためにも質問させていただきました。
よろしくお願い致します。