詳細な要望
現在、中古で購入した土地付き3階建て商業ビル（1980年築）を改築し、自宅兼事務所として使っています。しかしながら最近、土地の有効活用を考えるようになりました。中央区役所の建築課で必要事項を確認した結果、高さ制限21m、建蔽率90％、容積率360％と判明したので、これを最大限活かして、7階建て鉄骨造、1階部分自己使用ガレージ、2階部分自己使用事務所、3～6階賃貸ワンルーム各階2戸、7階部分自宅として、建て替えを計画しています。狭小の土地（面積69.28平米）に7階建てという難しい案件であり、同様のビルを建てたご経験を持つ建築家にお願いしたいと思っております。アップした画像は現在の土地の概要および造りたいと考えている建物のフロアプランです。3～6階賃貸ワンルーム各階2戸（合計8戸、バス・トイレ別）は投資戦略上必須と位置づけています。素人レベルではありますが、事前に自分なりに少し調べてみました。その結果、塔状比約5対1、窓先空地の確保、建築基準法の採光規定等、クリアすべき規定が多々あると分かりました。同地区のボーリングデータもすでに入手済みです。不明な点などがあれば、随時お問い合わせください。
