詳細な要望
千葉県市川市で木造アパートの建築を検討しています。
自分で簡易ボリュームチェックをしながら用地を検討しております。
簡易チェックの方法や結果が妥当で、採算が取れそうであれば買い付けを入れ、個別に見積やプラン入れを依頼させていただきたいと考えています。
以下が検討中の土地情報です。
【土地情報】
・千葉県市川市（駅徒歩5分）
・敷地面積 165.34平米 公簿
・建ぺい率 60％
・容積率 160%（前面道路幅員4m）
・用途地域 一種中高住宅
・準防火地域
・平坦地
・接道 北 4.0m 私道 接面11.2m
【簡易チェックの結論】
上記の情報からは 各階1K 約21㎡×4戸の3階建て計12戸 が建築可能と判断しています。
【簡易チェックの方法】
1階あたりの居住面積は
土地面積 165.34 ㎡ × 建ぺい率 0.6 ÷ 共用部分をざっくり除外 1.2 ＝ 82.67 ㎡
1階あたり4戸の場合、1戸あたり居住面積は
82.67 ㎡ ÷ 4 戸 ≒ 20.67 ㎡
3階建て計12戸の場合の総居住面積は
20.67 ㎡ × 12 戸 ＝ 248.00 ㎡
一方、使える容積は
土地面積 165.34 ㎡ × 容積 1.6 = 264 ㎡
（共用部は容積不算入、前面道路幅員4.1mで容積率160%）
上記から、容積をほぼ一杯に使い切る形で 各階1K 約21㎡×4戸の3階建て計12戸 が建築可能
【質問事項】
① 上記の簡易ボリュームチェックの方法や結論は妥当でしょうか？不適切な部分がある場合、忌憚なく具体的なご指摘いただけると有り難いです。
良きパートナーとして事業を進めるため、まず自分で土地を選定し、有望なものを建築士の皆さまにプラン入れお願いしたいと考えております。
② 可能であれば、上記内容での木造アパートの概算建築費（設計料含む、登記費用・公租公課・外構工事費除く）についてご教示いただけないでしょうか。収益物件になりますので、基本はコスト重視の方針です。
ご返答のほど、何卒よろしくお願いいたします。
