23区で収益性重視のRCもしくはアパート新築プロジェクト

その他

葛飾区柴又

2020年 9月 1日

不動産投資家です。
C銀行から既に融資を受けて賃貸経営しており、銀行担当者とも会話の上、今回おかわり物件の検討となります。

担当者と会話している限りは、耐用年数を加味した融資検討の関係上、RCの方が銀行目線にはマッチしそうです。近頃は劣化等級2-3級取っても、木造だと22年以上伸ばしずらい模様です。

今回は、23区内で新築RC（もしくはアパート）を検討しています。
収益性を重視したプロジェクトにしたく、少しトリッキーな形のL字型土地への戸数を稼げるRC建築・設計の経験に長けた方からのご応募を頂戴できたら嬉しいです。

現在の資金計画上利回り5％台くらいの試算になってしまってまして、もう少しギリギリまで容積も建蔽率も食い切って6-8％くらいいけないかなと考えております。（銀行担当者からもそのあたりが最低ライン、願わくば7％後半から～との話出てまして）

ご連絡いただけましたら、土地の詳細などの情報を格納したGoogleドライブURLを返送させていただきます。
超ラフで構わないのですが、どのくらいのボリュームの建物が入るか、簡単な概要図面や費用感・予算感は幾らか、など提案いただければ幸いです。
こちらの想定するようななおおよその資金計画などもそのドライブ内にてデータ共有させていただきます。

その計画よりも安価で戸数稼げるプラン提案、大歓迎です。

その情報をもとに銀行へ打診し、融資検討を調整していきたいと考えています。

どうぞよろしくお願いいたします。

あり

50,000,000円

150㎡以上〜200㎡未満

200㎡以上〜300㎡未満