詳細な要望
横浜市の妙蓮寺駅に新築アパートを建築しようと考えております。
まずは下記のような希望が可能なのか、また可能であればラフ案とお見積もりをご提案頂けると助かります。
ご連絡いただければ詳細資料を共有致します。
※まずは一報頂き、ご提案時期などは調整でも大丈夫です
■希望
・木造
・最低9戸で3階建(可能であればそれ以上）
・1K、20㎡以上
・トイレ、バス、洗面所別は必須
・自転車、バイク置き場有り
・外観、内装で何か他とは違う差別化を図りたいです(特にデザインとキッチン周り)。
・ターゲットは20~40代の社会人男女で、寝るだけでなく在宅時間も長い人を想定しているので居心地の良い空間にしたい。
・予算は自宅ではなく収益物件ということで、利回等を考えると9戸であれば4,000~4,500万(間取りや設備等にもよりますが)くらいに抑えたいです。
・2020年の11~12月に完成して12〜3月に募集
※全てを盛り込むのは難しい点から、どこを優先順位として高くするかは具体的にご一緒する際に相談させて頂きたいです。
※もちろんプロの目線から別提案も歓迎です。
■諸情報
・妙蓮寺から徒歩10分
・土地の形状は旗竿地
・142.81㎡(43.20坪)
・接道には4.3mほど面しているが、通路の一番狭いところは2.8mほど
・横の敷地に東電の鉄塔があり、敷地の上を電線が走っている点から、おそらく10mくらいの高さが限度
(地役権設定での契約あり)
・更地の状態で測量及び地盤調査は既に対応済み(書類もあります)
・上下水道、ガスも既に配管済み
・都市計画：市街化地域
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・建ぺい率：60%
・容積率：150%
