詳細な要望
住宅支援機構の建築基準適応のサ付き高齢者住宅の建築を予定し、土地から探しております。
いくつか札幌の業者に当たりましたが、住宅金融支援機構の融資付けはハードルが高い、また時間がかかるとの事で、施工管理メインの業者からは設計事務所に企画・補助金申請など含めて依頼をすすめられ、スミカで募集するに至りました。
小樽市の高齢者住宅の平均月額利用料金10万〜12.5万からシユミレーシヨンし可能であれば部屋数40戸以上、1階部分にテナント (併設介護支援施設用) Elv近くに共用風呂など導線をよく考慮した構造を希望。
北海道の冬は除雪の問題などあるため環線道路など大きめの道路近くでないと車両通行が出来なくなる可能性も考慮した土地選びが必要。
また高台など現地特有の地形も考慮する必要性あり。
現在、住宅支援機構に事前審査に提出のため、現在販売されている土地をもとに、とりあえずシユミレーシヨンし事業計画を作成中。施工費など限りなく抑えての計算で、立ち上げ時2年間の低稼働や人件費ランニングコストに耐える計算で作成中。
住宅支援機構の担当者からは一括借上業者などを付けた方が融資スピードは早いとの事だが、一括借上サブリース業者は大手のため建築コストが膨大な上、サブリース手数料取られ、サブリース切のリスクもあるのは周知の事実。
積算価格に見合う、リスクの少ない、「年金だけで入れるサ付き高齢者住宅」をテーマにできる建築を可能な企画設計事務所を探しております。
以上宜しくお願い致します。
