マンション以上シェアハウス未満、ちょうどよい繋がりを育む賃貸住宅

応募したプロジェクトの依頼内容の変更

• 2021年 1月30日

• 変更に関する追記

  たくさんの皆様に関心をお寄せいただき、大変有り難く思っています。
  内容をもう少々ご説明させていただきます。
  ご一読いただけると幸いです。
  
  ■企画に対する想い
  不動産の賃貸業を営んでいますが、
  　　　　　普通のマンションはコミュニティが稀薄（というか皆無）で寂しい。
  　　　　　かと言ってシェアハウスほど干渉し合いたくない。
  という方が世間的には大多数であると考えています。
  もっと緩やかで自然体な繋がりの集合住宅がもっとあるべきで、
  これを「マンション以上シェアハウス未満」と表現しました。
  
  商売ですので、数字にはシビアである必要がありますが、
  一方で、細部まで考え尽くされた計画は心地よい暮らし方を育み、
  そこのバランスを取りながらプロジェクトを進めていきたいと考えています。
  ぜひご協力いただけると幸いです。
  
  ■進捗状況について
  今回のプロジェクトは土地の購入からはじめるものです。
  希望の土地はありますが、まだ購入には至っておらず、
  融資（土地建物共）を打診しているところです。
  融資の審査にあたり、建物も含めた確度の高いプランが求められますが、
  現在のところ、仮のプランを入れて審査を進めようとしているところです。
  タイミングによっては、この辺りからご協力いただくことになるかと思います。
  
  ■土地について
  上記のとおり、完全にグリップできている訳ではありません。
  購入できない可能性も多分にあります。
  概要は、こちらでは多くの方がご覧になれるので、
  必要により個別にお知らせしたいと思います。
  
  ■建物について
  上記の土地であれば、２階建て・延床面積300m2程度の計画です。
  構造はご提案いただきたいのですが、予算的に木造になろうかと思います。
  なお、敷地形状から長屋形式になるのではないかと考えます。
  
  ■資金計画について
  土地を含めた概算で10,000万円と記載しました。
  事業計画は建物プラン次第ですので、予算は一律には決めておりませんが、
  あくまで収益用物件ですので、ローコストでの計画とお考えいただけると幸いです。
  
  ■お伺いしたいこと
  以下の点についてお教えいただきたいと考えます。
  
  【施工会社選定の考え方】
  施工会社の候補は今のところありません。
  施工会社の選定についてはどのようにお考えか、
  また、どの段階で施工会社のアタリをつけているか、
  お教えいただけると幸いです。
  例えば、
  　　　　　・いつも同じ施工会社とチームのように協力しながら進めている
  　　　　　・複数社から選定し施工・監理の立場をわきまえてシビアに進めている
  　　　　　・施工会社ありきで設計を進めている
  　　　　　・基本設計段階で施工会社のアタリをつけている
  
  規模・予算からして、比較的小規模な施工会社さんになると想像しますが、
  往々にして見積に弱いことが多く、内装工事くらいの段階になって金額・工期が合わず、
  以降グリップが効かない懸念があります。
  そのような事態においてもしっかりとグリップしていただけるかどうか知りたく、
  お伺いする次第です。