巣箱

新築戸建て

平屋、DIY、ガレージ・ガレージハウス

市川市国分

2026年 1月 1日

候補地概要
・用途地域　１種低層
・建ぺい率　40%
・容積率　80%
・土地面積　約1,100m²
・宅地造成等規制区域
・土砂災害警戒区域
・急傾斜地崩壊危険区域
・急傾斜地・誘発助長区域
・市川市景観計画区域

要望
1．南東～西の眺望を考慮した平屋
2．延べ床30坪程度
3．書斎兼寝室5坪以外、個室は必要ありません
4．30坪には含まれない趣味のDIYが出来るスペース（現在の地下ピット付近を想定で車庫と兼用でも可）
5．2期工事（時期不明）を視野に入れた構造（将来の状況に応じ変化できる家）
　2期工事以降
　　ロフト/リフト（車椅子用）/ソーラー発電/小上がり/ウッドデッキ/井戸
6．暖炉を設置したい
7．駐車スペース2台以上
8．雨に濡れずに車庫から住宅に入れる

懸案事項
1．将来的に擁壁の保守管理にかかるコストが不明
2．既存住宅（白屋根RC47坪＋青屋根木造35坪）の解体費用見積は850万円とやや高額に思える事
3．接道と高低差の無い”地下駐車場”及び”地下ピット”の3方壁は高さ250㎝、50年程度経年した擁壁であり、この取扱をどうすれば効率が良いかと言う事
4．南ｰ西方向の擁壁には一部木が生い茂っており、伐採又は除伐で平屋からの眺望を確保できるかと言う事

あり

50,000,000円

300㎡以上

50㎡以上〜100㎡未満