木造平屋住宅を建設したく、ラフプランを作成して頂けます先生方募集

新築注文住宅

新築戸建て

加賀郡吉備中央町

2017年 9月 1日

お世話になります。
4月30日迄の締切日を設定いたしまして、
・経験と知識を持った設計事務所に外注依頼を希望
・木造平屋住宅を建設
との表題で掲載させて頂きました。

予想を上回る、たくさんの先生方からメッセージを
いただきまして、本当にありがとうございます。

この度の募集につきましては、ラフプランを
作成して頂けます先生方のメールアドレスに、
ご連絡させていただく予定でしたが、
先生方のコメントや顔写真、ホームページ等を
拝見させて頂くだけでは、
アドバイス頂きましたように、
少なくとも5人に絞ることが出来ませんでした。

私の力量を考えましても、
それ以上の先生方とお会いすることや、
直接的なメールでのやり取りを同時並行することは
難しく、先生方に失礼な対応をしてしまう可能性が
容易に想像できましたので、
もう一度、このような形での募集に至りましたこと、お詫び申しあげます。

つきましては、
高低差のある地形ではありますが、
予算の面からも造成工事は最低限に留めながらも
住居部分には、出来るだけ段差を設けずに
フラットに保ちたいと考えております、私どもの
希望を叶えてくださる先生方には、
是非とも、ラフプラン案をお作り頂きたく、
お手数ですが、
もう一度エントリー頂けますでしょうか。

また、ラフプラン前の打ち合わせにつきましては、
遠方から、エントリー頂いております先生方に
配慮いたしまして、遠慮させて頂きたく、
お願い申し上げます。

私の希望と致しましては、
誠に勝手な申し出ではございますが、
こちらのサイト上にて公募させて頂きました以上は、
公平性も大切ではないかと考えるからでございます。

本来、私が先生方の元に参上し、
プランニングを御願いすべきことではございますが、
誠に申し訳ございません。

私どもが有する資料は、概要と現状、地籍図、
現況平面図、高低差、杭の写真、航空写真等、
地域の景観形成基準、地域の届出対象行為です。

ラフプラン提出の期限につきましては、
大型連休もありますので、
連休明けからの約1ヶ月位を目処にしております。
なお、初期段階の間取り配置図様の概要で結構です。

この度の募集にエントリー頂き、
ラフプランを作成して頂けます先生方の
メールアドレスに直接送信致しますので、
何卒よろしくお願いいたします。


引き続きまして、その後に、入手いたしました、
建築基準法上や景観モデル等の建築に関わります、
関係行政に問い合わせました内容を取り急ぎ、
ここに追記いたしますので、宜しくお願いします。

全く当て外れの内容でしたら失礼いたしました、
お読み捨て下さいませ。

景観法による制限につきましては、
建築協定ほど厳しくはないですが、
様々な制限がありました。

一番の問題点は、土地の形質の変更についてです。
地区内では、極端な形質の変更や
大きな法面・擁壁の設置を制限しています。
（樹木の伐採制限や緑化措置の推奨等もあります。）

ただ、行政に問い合わせしましたところ、
どれも明確に決まった数値等は無く、
どの程度がＯＫで、どの程度がＮＧなのかは、
返答をいただけませんでした。
（造成方法により不可としたケースは無いとの由。）

その結果、「図面を見て協議してから決定します」という事になりました。

役所と協議する際には、詳細な擁壁の構造や高さ、
位置等が必要になりますので、
造成工事の見積り額を提示していただきまして、
その後、より詳細な造成図面を作成して頂きまして、
協議をおこなう予定になるかと存じます。

建築基準法では、第一種低層住居専用地域内に
建築できる建物はかなり制限されます。
その上で診療所（病床なし）につきましては、
面積の制限は無く、兼用住宅は、もちろん単体
（診療所のみ）でも建築可能です。

兼用住宅とは、店舗や事務所（非住居部分）等と
同一棟であり、基本的に内部で行き来できるもの
という定義があります。

第1種低層住居専用地域内においては、
その非住居部分の面積が、50㎡以下かつ
全体の床面積の1／2未満の制限があります。

しかしながら、 診療所は制限を受ける用途
（非住居部分）に該当せず、
その地域に必要とされているという建築基準法の
考えだそうです。

あり

10,000,000円

300㎡以上

300㎡以上