詳細な要望
私、長男（小２）、次男（年中）の母子家庭です。
木造アパートに居住していますが、上階の音の響きがひどく、また、こちらからの音にもかなり神経を使います。
軽量鉄骨のマンション等に移ろうと探していましたが、希望する学区内だと、賃料がかなり上がるので、住宅購入を考えています。
ベストな位置に、小さめの土地が売り出されたので、ここにどんな家を建てることができるのか、お知恵をお借りしたいと思った次第です。
土地：写真添付の通りです。
87.15m2 ( 26.362坪 )
前面道路（南向き）： 道路幅 4 m 接道幅（間口） 6.4 m
市街化区域、第一種低層住居専用地域
建ぺい率： 50％ 容積率： 80％
尚、予算は状況に応じて増額も考えます。
私の家に対する希望は以下のようなものです。
・家全体が極力分断されずに空間を広く取りたい。
・戸建ての「冬寒い」「夏は２階が暑すぎる」を解消した家
→以前の注文住宅では、吹き抜けリビング階段でしたが、冬は窓や階段の冷気が辛く、逆に夏は２階が暑くて辛かったです。
・接道面からの視界は極力遮り中庭や屋上といった外から見えにくいところから採光や通風を取りたい。
→盗撮された経験があるので、安心したい為です。
・子供と料理しやすくする為、キッチンの作業スペースを背後か横に広く設けたい。ユニットキッチン自体は小さくても可。
→今はダイニングテーブルで食材の下処理をして、キッチンで調理するという流れでやっています。
・今は一緒ですが、将来的に息子達と寝室を別にできるようにしたい。
→男の子２人なので、思春期が近づいたら当然別々と思っています。
・キッチン、ダイニング、リビング（というか子供達が勉強したり遊んだり私がPC作業したり）という場所は同じ空間に欲しい
・アパート同様、動線をコンパクトにしたい
→今のアパートでは、キッチンが壁際に配置されており、振り向いて一歩二歩でダイニングテーブルなので、動線が大変楽です。
・常時使用のカースペースを１台分。プラスたまにある来客用に１台分確保したい。
ちなみに、施主支給やDIYなど、予算節約への努力は惜しみません。
アパートでもDIYで棚を造作するなど、工夫して生活しています。
色々とわがままを申し上げて大変恐縮ですが、どこまで出来るか、可能性を探りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
