賃貸併用住宅

新築戸建て

板橋区

2018年 3月 1日

現在、賃貸併用住宅を検討しております。

土地の候補は現状２件です。

候補地１
土地面積　１４８㎡
建蔽率６０％
容積率２００％
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
二種高度
接道は北側道路のみ
道路幅員　６ｍ
間口　９．３ｍ
奥行　１５ｍ

候補地２
土地面積　１２０㎡
建蔽率８０％
容積率３００％
近隣商業地域
準防火地域
三種高度
接道は南側道路・東側私道の２か所
南側道路幅員　６ｍ
東側私道幅員　２ｍ
間口　７.８ｍ
※ただし北側は間口が７ｍで少し狭くなります
奥行　１６ｍ


建物の費用は全て込みで６，０００万円までで考えております。

構造は木造・鉄骨造・RC造どれでもOKです。

自己使用部分の面積が８０㎡以上必要です。
間取りは３LDK希望（４LDKでもOK）
できれば１階ワンフロアを自宅として使いたいですが、共用廊下などの面積の関係で賃貸の個数が減るようであれば、ワンフロアではなく、１階・２階の２層（もしくは１階・２階・３階の３層）でもOKです。
ただし、３階建てで自宅が３階ワンフロアになる場合には、ホームエレベーターを設置する必要があります。

賃貸は、２０㎡くらいの１Kが数戸できればいいなと思っております。

ただし、２階建てであれば賃貸は４部屋必要で、３階建てであれば賃貸は６部屋必要になります。

どちらの候補地がより良いプランが入りそうでしょうか？

アドバイスを頂戴できましたら幸いです。

あり

40,000,000円

100㎡以上〜150㎡未満

200㎡以上〜300㎡未満

マンション・アパート(集合住宅)