ボタンを押して頂きありがとうございます。
建築依頼先を探すことは大変なことだと思います。

まちで見かけた気に入ったお家があってもお住まいの方に設計者を尋ねることはそうそう出来ないでしょうし。
縁故を頼るといいたい事も言えなさそうで、ハウスメーカーなど大手は面白みに欠けるし、、などなど

私は選んでいただく立場なのですが、設計者とクライアントは相性が大切だと常々感じます。

素晴らしいデザイン出来る設計者でもクライアント次第では発揮出来ないですし、反対に一般的には良いデザインとされても当のクライアントにすれば気に入るものでなかったりとします。
デザインセンスの相性と人同士としての相性が合わないことには上手く行くものも行きません。

クライアントの意向は我々設計者には計り知れないものがあります。
そのために話し合いコミュニケーションを深めてより良いお家つくりとなる様に努力します。所謂プロの私には思いもつかないようなアイデアなどをクライアント出されることも多々あり一緒に「ああでもない、こうでもないと」つくっていく作業は本当に楽しいものです。

デザインセンスやライフスタイルが共感しあえる設計者と協働するようなかたちで家づくりが出来れば良いですね。

私はいつもクライアントの意向を大切に協働者として臨んでおりますので一度お話しを伺うことが出来ましたら私でなければ横のつながりで最適と思われる他の設計者もご紹介させて頂きます。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

メッセージありがとうございます。前回のリノベには建築家の方が入っていたのであまり迷うこともありませんでした。今回建て替えとなると完全に新規なのでなにをしていいやら、もう全く見当もつかず。。アドレス拝見させて頂きました。素晴らしいお菓子屋さんですね。夫が喫茶店の経営なので非常に参考になります。デザイン性が高いといっても、奇抜なことをしたいとかではなく、HMさんのお話を聞いて、打ち合わせ三回程で間取りが決まるのがすごいびっくりしてしまって。みんなそうなの！？と。。やはり大きなお金ですし、納得したいというか。やはり建築家の方にお願いした方がいいという方向性ですね。勉強になりました。ありがとうございます。

メッセージありがとうございます。

打合せ３回で間取り決定ですか。納得行く内容とはならないのではないでしょうか。

建築家との家づくりはやはりHMなどと比べますと時間が掛かります。私の場合でも半年～１年くらいは掛かっています。

デザイン的な部分もですが、プランなども建築家ならでは提案が期待出来ると思います。

私案で恐縮ですが、細長い土地で間口いっぱいではなく4.5Mなら3.5Mの間口の建物にして全面採光とするなどです。周辺環境によりますが一度提案差し上げたいです。現在間口3.6M土地で建物間口2.7Mのものを進めており施主さまにも喜んで頂いております。

あまり営業的に来られてもお困りになられるでしょうから、これ以上の連絡は差し上げませんが、何かご相談事などございましたら気を使われずにおっしゃってください。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

返信遅れてしまいました。すみません。色々アドバイスありがとうございます。
一点、ご相談なのですが、予算はどの位見込んだら良いのでしょうか？
同じような案件を、されているとありますので、その方のご予算聞けたらありがたいです。建物自体と諸経費それぞれ教えて頂けますか？
何軒かHMに見積もりだしてもらったのですが、バラバラで。。。解体費、隣接の切り離し等もあるとおもうのですが、、、。
よろしくお願い致します。

ご連絡ありがとうございます。

予算の見込み
工事費に関しては木造であれば75万円／坪からで検討されるのが良いと思います。
諸経費は設計費・火災保険・税金などで工事費の15％程度。

現在進めている下京のお家は間口3.6ｍ＊奥行き17ｍ・61㎡の土地です。法規内で目一杯で建てる計画で27坪程度となります。
建物自体と諸経費合わせて2,500万円予算です。
仕様等に関しては未定ですが
外壁　サイディング
道路面外壁　塗り壁
開口部（窓）　アルミサッシ
玄関戸　木製
内部仕様はハウスメーカー程度
（床：メーカー既製品　壁・天井　ビニールクロス）
キッチン・風呂・洗面は既製品
階段は鉄骨造

京都市内での解体工事費用ですが
土壁がどの程度使用されているかにもよって変わりますが木造で
3.5～4万円／坪といったところです。
最近安く請ける業者が増えて来ていますがトラブルも多いようです。その後の近隣とのお付き合いも考えると安さだけで決めない方が宜しいかと思います。
隣家切り離しの補修費用は30万円程度かとおもいます。

余談ですが、消費税率引上げが10月1日より施行されます。注文住宅においては3月31日までの工事契約であれば完成時期が10月1日を超えても8％のままとなります。4月以降の工事契約は消費税10％になるということです。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

ご丁寧にありがとうございます。二階建ということでしょうか？
土地面積23坪で、三階建、目一杯建てるとすると、50位でしょうか。。
3500万は超えてくる感覚ですかね。。それに解体費等。。色々聞いてすみませんが宜しくお願い致します。

2世帯住居で35～40坪程度は必要かと思います。
店舗面積をどの程度必要とされるかによるでしょうが、土地23坪の商業地域で3階建てだと55坪、場所によっては60坪程度は法的には問題ないと思われます。
おっしゃる通り50坪程度では3500万円は超えるでしょう。諸経費や解体費用なども見込むと4000～45000万円からとなります。

家つくりにあたっての最初期での資金計画なのだと思います。
坪単価でのお話しは本来あまり良いものではなく、あくまでもアタリをつける程度とお考え下さい。

実際には予算の中で要望や法的規制・構造・施工性など様々な内容を検討した中でどれだけのものがつくれるのか、からスタートします。

想定されている予算額と坪単価からによる目安とに相違があってもたくさん可能性はあります。

上手く伝わっていると良いですが。

お世話になります。

計画中になりますの。下京のお家は3階建で更地です。

字数制限があり回答順序が反対になりました。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670

ご丁寧にありがとうございます。日曜日にガーデンさんの狭小間口のオープンルームがあり見て来ました。かなり工夫した作るにしないと狭小で暮らすというのはは難しいのかなと。
今迷っているのは、増税前、かつ長女の小学校入学のタイミングがあり建て直しを考えたのが最大の理由です。一階の祖父母の部屋ですが、正直亡くなってから建て替えだ方が話がはやいのか。。など迷っています。結局増税でかかってくる金額は100万前後なので、祖父母の水周りなどを考えるとトントンなのかなとか。。。
祖父母がいなくなるタイミングか、現在のタイミングかで、幾らぐらい違うのか。難しい所ですね。。

ご連絡ありがとうございます。

狭小間口ではかなり工夫したつくりが必要と感じられましたか。
その通りですね。

ただ、間口4.5ｍはそこまでではないと思います。
京町屋の改修も多く手掛けてまいりましして、狭小間口でも良い空間は出来るのだなといつも感じます。
4.5ｍ間口でも、たま様計画地は商業地域なので他地域に比べると計画の可能性は多いはずです。

増税に関しての差額100万円前後は大きな金額ですが、慌てて一生のものであるお家つくりを進めるより30年先を見越した方が良いかも知れないです。目先の100万円か30年後かですね。

長女様の入学は今春でしょうか？来春でしょうか？
今春となると4か月半しかありませんので現実的ではないです。
来春としたら、今から進めれば丁度良いくらいで、3月末の工事契約にも間に合える可能性はあります。　

子供の気持ちを考えると転校はかわいそうに思いますね。

祖父母様のことは、私からは簡単にも申せませんが、万が一ご不在となっても良いようにフレキシブルな計画にしておけば全く問題ないように思われます。

見通しが難しい将来のことよりも、確定している長女様のご都合に合わされて家族が動かれるのが良いと、あくまでも個人的見解ですが思います。

たびたび長文で申し訳ないです。


一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

何度もご相談していただいてありがとうございます。
お忙しい中恐縮です。
長女は2019に小学校ですが、建て替え先の学区に越境通学が認められそうなので、転校なしでいけると思います。建て替え先が夫の職場であるので。最初のうちは、夫と車で通学になりそうです。

祖父母の一階周りの水周りですが、小さなお風呂とトイレのみですと予算幾らぐらいなのでしょうか？

建て替える気満々なのですが、祖父母が亡くなってから建て替えが良いのでは？という声も家族から上がっています。

フレキシブルに対応出来るのは良いですね。。。理想です。

毎回ご返事頂き、ありがとうございます。
このような相談サイトで丁寧な返信などあまりないので、こちらの方こそ恐縮です。

水廻りの関しての費用ですが、少し小さめのユニットバス(35)＋トイレ(20)＋洗面化粧台(10)+付帯工事費(30)=計95万円
やはり、おっしゃる通り100万円程度となるでしょうか。
ご高齢ということで、介護対応が必要なのか、どの程度かにより変動はしますが。
生活スタイルに合うようでしたら浴室を大きめにとったバスリビングなども良いかも知れませんね。

建て替えに関しては、私からあまり勧めると営業的に取られそうですが計画は早めに進められた方が良いと思います。

いろいろなタイミングで建て替えが進むと思います。

お子様の越境通学がどのくらいの期間認められるのか存じ上げませんが、あまり長いのも考えもののように思えます。
また、ご主人様の喫茶店も知らない身で申し上げるのも失礼ですが、京都駅周辺であれば近年よく言われるインバウンド需要などの対応もあるのではと思います。

いずれにせよ建て替えはそのうちとお考えであれば早期に進められるに越したことはないと思います。

もちろん、祖父母様が住環境が変わるのが好ましくないとお考えであれば、お止めになられた方が宜しいと思いますが。

様々な要因がおありだと思います。
私で宜しければいつでもご相談には乗らせていただきます。
遠慮なくおっしゃってください。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

お返事遅くなりました。
ご丁寧に色々ありがとうございます。
まだ迷いに迷ってます。。。
また何かありましたらご相談させてください。宜しくお願い致します。

お返事ありがとうございます。

迷われるお気持ちわかるように思います。

先程までもお家の打合せ行っておりました。
昨日も別のクライアントとの打合せがありました。

お家つくりを始めてからでも、たくさん迷われることはあります。
一度リノベーションのご経験がおありなのでお分かりとは思いますが。。

時期の件は、特に繊細な事項ですので迷われるのだろうと思います。

それ以外にはどのような事を迷われているのでしょうか？
いろいろとおありでしょうが。

ご相談事はいつでもおっしゃって下さい。

また、最初期の法的な確認やファーストプランの提示（３～4案程度）は無償で行っております。
将来的に建て替えるにあたっての検討材料として有効なものとしてお使いいただけると思います。
宜しければそちらも遠慮なくおっしゃって下さい。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

お返事ありがとうございます。迷っているのは、時期もありますが、金額も大きいですね。店舗兼自宅となると坪数を削るのが厳しくなると思うのでやはり大きな金額になるのではないかと思っています。
時期ですが、まだ迷いがあるので、難しいのですが、頭金など用意はできると思うので、一度お話伺ってもよろしいでしょうか？
正直言いまして、4000万は厳しいと思っています。
それなら今の場所で住み続けるか、もう少し足して、狭小ではない場所に住むか。。。
もし金額的に検討可能であれば、是非お話させてください。お話を聞くとしたらどうすれば良いのでしょうか？宜しくお願い致します。

ご連絡ありがとうございます。

確かにお家は大きな金額です。
迷われて当然だと思います。

お話しはいつでも結構です。
お役に立てれば嬉しい限りです。

お話しは土地を拝見して要望などお聞き出来るのが良いです。
差し支えなければ伺います。
そうでなければ、ご足労ですが事務所までお越し頂けますでしょうか。場所は室町通り二条を下ったユニオンという喫茶店の向かいのコガフラットというマンションの305号です。
お伺いしてもお越し頂いてもどちらでも結構です。
私の都合で恐縮ですが
20日　火曜日
21日　水曜日18時まで
22日　木曜日
25日　日曜日午後
26日　月曜日
28日　水曜日午後
29日　木曜日
30日　金曜日午後
ですとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

ありがとうございます。
事務所に伺えればと思います。建て替え予定地なのですが、住所をこちらで記入すれば良いでしょうか？
Googleマップで見ていただければ何となくわかると思います。
予定ですが、仕事帰りになってしまうので、平時ですと、早くて5時半からになってしまいますが良いでしょうか？22日が希望です。宜しくお願い致します。

お世話になります。

建て替え予定地住所、恐れ入りますがこちらへご記入ください。
確認させて頂きます。

ご足労ですが事務所の方までお越し頂けますか。
時間は５時半以降でも結構です。
いつも12～2時くらいまで仕事しておりますので、ご都合の良い時間をお知らせ下さい。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴

では、22日17時半以降に伺わせていただきます。
建て替え予定地は
南区西九条川原城町5です。
喫茶一本木がお店になっております。
宜しくお願い致します。

ありがとうございます。
場所の方確認させて頂きます。

お車でお越しのようでしたら、事務所近隣の室町通りにコインパーキングはたくさんあります。少し歩きますが、新町通りですと駐車料金が安いところがいくつかあります。

当日よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴