京都の古くからの景観の土地32坪を気に入ったのですが流石古都には山並み背景型、建築デザイン保全区域、準防災区域、道路から80センチ上がっているの傾斜地で変な古い門らしきもあります。(素人考えでは手前を掘削駐車スペース(本当はいらないけど)にゆるい80センチほどの勾配の家へのアプローチ?)向かって右の家との擁壁を6メータ作りなさいなど条件ありすぎ。建てれるモンなら建ててみろ、と言わんばかりの条件がたくさんあるのに結構な強気の100万前後の坪単価。建蔽率60容積率100で前面公道幅員6メートルに5.4メートル接地。一度値下げしてまだ余裕の坪単価100万以上です。この土地は土地補修にいかほど、そして容積率や1階の建蔽率はフルに活用できるのか?建築費もそうとう60万希望の倍になるのでは?30×60万なんだかんだで200万にしたかったが以下の欲張りプランではもっとかかりそうですちなみに土地30坪予算3000以内に収めたく建物は1階を17畳ほどの仕事場必須にちいさい部屋、トイレと小さなシンク2階は2人家族の小さいldkのほか、6畳と4畳小さい風呂でいい忙しいので掃除楽したい。各階トイレは欲しい3階学生を間貸したい6〜7畳にクロゼットつきを2間共有スペースに小さいユニットバスとラーメンくらいつくれるミニキッチン(基本は学食を利用)洗濯機は最悪ベランダか?玄関できれば仕事用と通用口欲しい業者は景観の良い土地は出ても条件厳しく自由設計ができないことや古家付きを買って解体したら経済的というが再建築不可も多い。汚い家はいらんしリノベーはイメージわかない。使いにくい。以上素人では知恵がない難題に建築のプロ、土地のプロの方々アドバイスを