ビルトイン1台あたり200万消えます。2台ビルトインなら400万弱消えます。お金があるなら別ですがその余裕はありますか？
なお敷地が狭く職人の駐車場がビルトインだと使えません。つまり駐車場代金で60万は消えます。そんな460万無駄をして建物として使えるお金を減らす事は本気で望まれているのでしょうか。ベンツなら別ですが。無駄はしない方が好ましいです。460万で10畳の部屋ができます。どちらがお得でしょうか？私は後者です。

コメントありがとうございます。費用についてそのくらいかかるなら、正直厳しいです。車を2台駐車し、延べ床面積を多く取りたいと言うところからの発想ではありましたが‥

ビルトインをせずに、今回の土地でなるべく広く延べ床面積を取る方法はありますでしょうか。また、容積率が300%ですので、3階建ても可能ですが、この分の費用はビルトインにする以上にかかるものでしょうか。

土地の形状を教えて下さい。あと家族構成がないと、、、、、、全部妄想レベルです。

土地は分譲地となり、両隣に敷地があります。大きさは幅8.38m×奥行き12.03mとなり、南側が道路に面しています。

家族構成は夫婦に子供2人となります。

用途地域は準商業地域でしょうか？道路幅はなんメートルですか？

用途地域は近隣商業地域となってますが、同じ意味でしょうか。道路幅は南に9mの公道になります。

防火地域でしょうか？準防火地域でしょうか？

準防火地域になります。

そうですか？夢に描く家のイメージ教えて下さいませ。

基本的な間取りと貴方様と奥さまの趣味、そして何を一番お望みですか？

防火地域でないので対したさはないです。災害を考え二階が良いです。

家族が自然と集まるリビングを中心とした家が欲しいと思っています。

今は賃貸マンションに暮らしていて、リビングにあるソファに皆んな集まり、団らんをしています。

家を持ち、子供が個人の部屋を得て個々の時間が増えるかもしれません。そんな時でも何か集まりたくなる、家族の顔が見える、そんな家が欲しいと思ってます。

間取りの希望は4LDKになります。主寝室と子供部屋2つ、あと1つは趣味の部屋であり来客時は宿泊できる部屋です。

私の趣味は写真撮影です。撮影→編集→印刷までしてます。旅行も好きで写真を多く撮った時は写真集にしたりしています。

妻は園芸が好きですが、マンションで庭が無いので鉢植えやフラワーアレンジメントを楽しんでいます。

個々が自分の時間を楽しみながらも、家族の顔が見える、家族の動線のわかる、時間を共用できるそんな家を望んでいます。あとは何とか車を2台駐車できるスペースですね‥

そう工事費はいくらで納めたいのですか？融資の打診はしていますか？自由設計と言う工務店は坪単価はおいくらぐらいかきいてみましたか？つまり予定の予算で何坪の規模でたてたいのでしょうか？

モデルプランは、建物見積金額が16,582,000円、延べ床面積30坪なので、坪単価552,000円になります。

同条件の敷地で隣に建売が建っているのですが、延べ床面積28.55坪の3LDKの内容になってます。車が普通車1台、軽か1台くらいの駐車スペースと言われたので、敷地30坪を上手に生かして普通車2台停めてかつ4LDKが可能なのか？その場合、延べ床面積が30坪以上確保できるのか？出来ない場合、どのくらいの広さが限界なのか？を知りたいです。

見積ぐらいの金額に収まれば良いのですが‥

補足？ですが、元々のベースの建物が33坪5LDKの記載があり、30坪にて坪数変更されてるのですが、坪増し工事の単価が200,000円になって3坪減で▲600,000円となっているので、延べ床面積の坪数増やした時は、この単価で増減するのかも知れません。

貴方様の予算はおいくらでご自宅をお考えですか？

貴方様が２台駐車場が欲しいと言っているのは、貴方と奥様の自動車の事でしょうか？普通車２台でしょうか？それとも軽のワゴン車と普通車でしょうか？普通車と言ってもファミリーワゴンでしょうか？お持ちのもしくは置きたい自動車の車種を教えてください。

普通車2台の駐車場になります。1台は自家用で1BOXでトヨタ ノアになります。もう1台は親・兄弟等の来客用で、将来的には息子の車を置くことを想定して普通車のスペースを希望します。

すみません。記載がありました。建物見積金額が16,582,000円で３０坪ですね。融資は借りられそうでしょうか？銀行に相談されてみた事ありますか？不動産登記料等火災保険銀行によっては保証料フラット35ですか？諸経費を概算で出したことありますか？純粋に建設費に1650万かけられるおつもりでしょうか？

自己資金は上記金額の何パーセントお持ちですか？ローン審査には車とか他のローンを加算して審査されます。気お付けてください。
現在車等のローンはお持ちでしょうか？家つくりには基本チェックして足元固めが大切です。

予算は総額最大で3,500万と考えています。土地代が15,000,000円になっており、諸経費等々考慮すると、建物には15,000,000〜17,000,000円を見込んでおります。

融資は未だ何もすすめておりません。

現在ローンはありません。頭金10,000,000円を予定しており、＋株式で3,000,000円は使うか使わないかを検討中です。

現在の工務店の仕様で予定金額に納まり車二台で満足されるのでしょうか？大幅に仕上げにこだわりはございますか？

この辺はこれから家族で話し合う段階です。今週末に仮案の図面を頂くことになっています。車2台は少し厳しいかも、との初回の話でしたので、先ずは車二台がどうなるか、が第一関門と考えてます。

そこからは、家族で団らんできる、生活のメインとなるリビングの活用をどう使うか、その為にどういう間取りや広さが取れるのか、になるとは思います。

ただ、住宅メーカーの自由設計になる為、建築家の方と直接話すと言うよりは、担当の営業の方と話す形かと思いますので、どう話しどう伝えて形に出来るか、そこが不安であり、投稿させて頂いた経緯です。

たぶん、私が設計すると間違いなくよい建築とプランができます。貴方の要望は私には難しくないのと、工務店内の建築士は工務店が利益出すスタンスだからです。それと、まさに利益を出す住宅メーカーのプランだと思います。気が向くようでしたら連絡先をお知らせください。

現場は工務店で充分です。確認申請も見積に書いてなくても費用は解らないように利益に載せています。ですから、確認申請も工務店が良いです。私は工務店の利益のために働かず施主が有利に成るために働きます。通常の設計料は一般のかたに高いので、マスターブランで依頼してみませんか、多少のペイはかかりますが私の図面はレベルが高いです。いつも工務店や大工がびっくりしこんなの見たことないといいます、その工務店より良い家が出来ます。その前に大事なことがあります。不動産買うときから相談されるとき、必ず地盤データー出させます。地盤悪いと50~70万かかります。ですから地盤の悪い土地の時には値段交渉しています。参考にしてください。

普通、照明やエアコンは別途工事です。全部入れてくと高価に成ります。量販店のエアコンのが安いです。ですから量販店のあと工事できるように設計しています。後々も費用が
かかりません。普通1500万なら10%で150万も設計料かかりますが、要望をよきプランにまとめその工務店で予算内にまとめあげる作業を含め1/3の50万程度ならいかがでしょうか。

私の図面は3Dですから、後々も後悔しない家造りが出来ます。多分に工務店の図面は間取り図だけですから、多分よく解らないまま契約に持ち込まれる結果となります。工務店の見積に3D図面添えさせれば誤魔化しは効きませんです。

その差を考えたら50万円は安いものです。

それと外溝工事に要注意です。本工事以外の別途工事のはずです。これを積み上げられると結構こんなはずではなかった結果になりやすいです。

参考資料の20坪の家は1500万円でした。私のアドバイスで駐車場やめた結果。予感通りに調査後、地盤悪いのが発覚して70万円の追加でした。経済スパンでまとめ4畳のビックテラスで1270万円設計料込みでまとめました。二階に8畳の和室が出来てテラス一体型です。子供と遊ぶに最高なプランです。

東京のお客さんは忙いため、解りやすい３Ｄでネット打合せしていますが、解りやすいのでドンドン要望のニュアンスの違いを修正案に確実に展開できています。専門家以外にプランみて問題点を見付けることできないからです。以上です。

エアコンは標準装備の中に1台含まれているようです。リビングに設置になるのだとは思いますが。他部屋は量販店を検討してみます。

外構の見積もと万が一の地盤改良工事含め、コミコミ約35,000,000円の見積でした。地盤改良工事は同じ分譲地の隣敷地の建売は発生しておらず、もう一つの隣は着工したばかりですが、そこで問題無ければ、私が今見ている場所も問題無いのでは？との事でした。その際見積にあった地盤改良工事費用1,000,000円が無くなります。外構工事も11月まで誓約で外構工事に使える1,000,000円分のポイントが貰え、値引になるようです。

確かに3Dで立体的に奥行きが掴めるのは、出来上がりをイメージし易そうですね。

建築界に根拠の無い減額やサービスはありません。土地を叩いて仕入れし最初から土地の値段に上乗せしているだけです。通常は建物利益ものせて建物を原価で建設します。他社より安くみせて、オプションで更にとるのが建築業界の基本です。工務店よりよき案が出てきます事願っております。どうしても困ったら声かけてみてください。それでは、ゴキゲンヨウ。

無事2台駐車場で気にいるプランで納まった折にはお知らせください。気になってしまいますので宜しくお願いいたします。

普通、こういうところは営業マンが間取り図を描きます。建築士はいるけど確認申請担当で営業用の打ち合わせ図面は普通書かないですね！

NEW事例です。
https://sumika.me/p/works/60921c0404bb78e7c685be7e620fc4d348bea051

子供部屋は大テラスと一体型です。3兄弟が大きくなるまでは一つの大部屋です。

質疑として、
1)二階バルコニーの屋外施工費は室内施工費の1/2換算でしょうか？1/3換算でしょうか？
2)一階と二階にトイレ二ヶ所は標準でしょうか？
それさえ解れば問題が無くなります。是非聞いておいてください。

1は明日の打ち合わせの時に確認してみます。
2はモデルプランに必ず記載あるので、これも明日聞いてみようと思います。今は1つだけで足りなくて大変な思いはしてはいますが‥

頑張ってください、いいことありますように、またご要望あればリーズナブルに対応しますよ♪

工務店のプランはいかかでしたか？今日はひとつの提案があます。匿名性を排除していただき、ヒアリングができる状態にしていただけませんか？フューチャー・スタジオの打ち合わせは3D図面で女性や子供にもわかりやすいので、後でこうすればよかったの後悔が残りません。家族全員が納得できるリアル・チックなスケッチです。著作権は当アトリエにありますので、無断使用はできませんが、お気に召さない限り、お代はいただいておりません。自信があるからです。お気に召していただいたときのみ、基本構想代として15万先にいただいています＝設計料以外にかかるものではなくふくまれます。＝インターネット上図面だけ渡したとたん音信普通になる方が時たまいらっしゃるからです。

一番大切なのは家族コミュニケーションです。思春期は部屋にこもりっきりで顔を合わすことが日常的に減ることです。親なのに子供の部屋にも入れない。特に普段家にいない父親は声をかけるチャンスが減ります。それをプラン的に解決させることがポイントです。いじめ早期発見など子供と常に接しやすいプランがとても大切です。子供部屋は寝るだけの小部屋として、外から声をかけやすいガラス窓付き勉強部屋ブースを分割します。そこに父の書斎（趣味＝写真）ブースを隣接させることです。子供の日々の様子がわかり、子供は寝室が散らかっていても勉強ブースが分離しているため勉強に専念できて頭の良い子が育ちます。勉強部屋だけでなく趣味ブース兼用で子供が何が好きで何に興味を持っているかすぐにわかり親子の話題造りのヒントになります。

できれば1階キッチン脇が理想です。いつもお母さんの目の届く位置に子供をおくことです。しっかり、受験勉強していたらおやつや夜食を造ってあげれるからです。子供の体調管理も一目瞭然となります。こんな素敵な家見たくないですか？多分、こんなプランは工務店にはできないと思います。3Dスケッチはお気に召さないときは御代をいただいていません。自信があるからです。お気に召していただいた以降の費用は作業内容にてリーズナブルに対応していますのでご相談してみてください。貴方様のオンリーワンをリアル提案いたします。資料請求をスミカに依頼すればフュチャースタジオの12のお手伝いレポート14Pをお送りいたします。気が向きましたらご連絡先お知らせください。それでは、ごきげんよう。

昨日の打ち合わせですが、間取りは事前に伝えた希望に概ね近い内容になりました。ビルトインを作る、作らないの件は、1台分をビルトイン8畳分、もう1台は外に置くプランになっていました。間取りが4LDK→3LDKに変更になってましたが、用途を考えてその間取りで良いのかを持ち帰りにしてます。

延べ床面積がビルトイン込みで32.5坪となり、居住スペースが24坪、両隣に家があり、建物間のスペース、車の出し入れのスペースや物置(タイヤや雪履き用の道具)のスペース、エコキュートやエアコン室外機のスペースを考慮すると、そうなるようです。今の賃貸が64.8㎡と20坪を切りますので、スペース的には余裕はてますが、廊下やホール、収納等のスペース効率は見直せるかな‥と。

間取りは1階に寝室、お風呂、洗面所、2階にリビングと子供部屋2つ。リビングを中心に集まる生活という事で夫婦はリビング中心に子供と同じフロアで声の届く範囲になりそうです。

今は図面を頂いた、見積が34,000,000円を超えるぐらいなので、これから要るもの要らないものを自分達の生活を洗い出して、当てはめてみたいと思います。

この話を聞かれたらもっと良い間取りあります！になるのかも知れませんが‥