私の所のローコストなら3階準耐火構造55万×45坪＝2475万税込
外溝50万+バージョンアップ予備費（100万）合計2625万設計料260万合計2885万税込でします。正し確認がありますビルトインガレージが45坪に入っていること前提です。3500万-2885万円＝625万があまります。その中で諸経費無垢材の床やリビングだけ漆喰左官仕上げも部分的に可能となります。
ただし、普通と違うところは単なるローコストではなく、使うべきところにしっかりとお金を使っています。

・日本の法律は大地震が起きたときに倒壊しない事が耐震性能評価の基準で、繰り返し来る大地震に対して法律で対応していません。
・火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなり、実際に大地震クラスのゆれが繰り返し起きる現象が見られる様に変わってしまいました。
・繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があり、更に外から見て確認できないから怖いものです。

：機械式でなくシンプルでノーメンテ＆ノーランニングコストのシンプルで震度の地震を震度いかにし怪我をしない安全確保を行っています。
：基礎に人通行も通気口もつけず亀裂を起こさない特殊設計をしています。通常、構造計算でもつとされても、実際縁の下にもぐるとほとんど人通口周りに亀裂をこし、そこから構造劣化を起こします。しかし、普段縁の下に入らないため気がつきません。：最上階梁天にもう一層板張りをして建物がゆがまない設計をしています。これは耐震設計基準に出てきません。ダンボールの箱を蓋までしっかりガムテープで塞ぐと人が腰掛けても潰れたり歪んだりしない構造原理です。

この予算でも余裕綽々でほかにお金が回せます。
私のローコスト3原則。
シンプルな層2階とする。スパンは9寸を超えない梁でまとめる。水場の配管をコンパクトにする。準耐火構造で3階もこの予算でいけます。うちは想定外大災害に強い家つくりしてます。
訂正事項＝すいません上記コメント数字が抜けていました。震度7を震度5以下にしてし怪我をしない安全確保を行っています。

大災害に強い家とは
１）人通口や通気口をなくし、基礎欠損をなくしひび割れない基礎とする。
２）硬く強い家より揺れない安全な家がベストです。震度7が震度5ぐらいになります。
３）普通の家より平面合成が一層おおいい。
ローコストでも住み心地アップ＝多少のバージョンアップとしてのお勧め事項
１）内壁に断熱材をつめる。火事のとき火の周りがおくれ逃げやすい＝大地震2次災害対策です。これにより建具の箱鳴りがしなくなり安っぽい感じがしない。大体20万程度プラス。
２）床下24ｈ換気、屋根裏24ｈ換気増設して、夏場の熱気抜きと6月梅雨ときに床下湿気を抜き乾燥させシロアリ対策とカビ対策してます。2～3万円程度
３）できれば、予算の一部をまわして床下に炭を設置させて空気の浄化を図ります。

不確定要素は3階建てにした時の地盤です。住所お知らせ願えれば近隣地盤DATAを翌日にお知らせします。大体50万から70万ぐらいですので不確定要素は事前にチェックが好ましいです。
仕事取れなくても全然構いません。知りたいようでしたらお知らせします。

わたしなら3500万のお金を全部使い切らないでやる事可能です。やってみませんか？見事ご期待に応えてみせます♪
測量図や地盤調査とう今までの資料をお送りいただければ対応致します。メッセージ】災害に強い特殊設計がテーマです。
二重債務をさせない家つくり実践しています。是非にお試しください。
ご要望のオンリーワンの自分空間を３Dスケッチで形にして確かめてみませんか？
１）判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
２）イメージがワクワクする。
３）出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。ただし、無断使用は著作権上法律にふれます。著作権は弊社にあるからです。

こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1）https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
2）https://sumika.me/p/works/a67173261177faa6dc718b4fe09b3a6a068a879e
3）https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4）https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
是非お試しあれ♪

これは本来の私の代表作です。これはローコストではありませんが、全部でなくリビング部分的に漆喰を使うとなごみます。
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

気が向きましたらどうぞ！

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注意事項として完全2分割にすると長屋申請になります。そうすると耐火木造の話が出てきます。耐火木造ですと坪70万に跳ね上がります。ですからどこか2玄関のあいだに扉をつけておくだけで2世帯申請ができます。そうするとこの価格帯でできます。賢く立ち回りましょう。

もしくは準耐火1時間で仕様が上がってしまいます。気お付けてくださいませ。