参考事例のリンク送り直し致します。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd

寝室は３畳続き間のままで左下に４畳半の客間造るとお客様来ても良いですねー♫敷地に合わせて３Dでプラン造り致します＝８０歳の方（お母様？）でもわかり易いので楽しみながら家創りできますよ。お気に召さないときはお代をいただいていません＝自信があるからです。もちろん後追いも致しません。参考事例です。
https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3

さっそくのご回答ありがとうございます。
土地面積200平米ちょっと、できれば室内の壁を極力減らしたいです。
車2台所有しています。
今は南側に庭付きですが、手入れが面倒なので敷地いっぱいに平屋建物を建てたいですが、木が一本くらいあれば風情があっていいかもです。

同市内のこちらの家に越すか、同額範囲内での建て替えを検討しています。

https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/chiba/sc_208/pj_91797340/?suit=nsuusbsp20121129001

そうですか。私の他と違うところはこれです。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
丁寧さの違う施工図以上の丁寧な図面です。
普通ここまで致しません。何故ならば大変すぎるからです。

２００平米もあれば法律規制を受けずに工事仕様の負担が減ります。

平家ですのでもっと開放感は出せます。元のプランは２０代の方の家でした。

本来はこのようなノンケミカル住宅＝自分の皮膚と同じぐらい安全な害のない家です。ほんの一部屋漆喰にしませんか？
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f

東京世田谷ですので守備範囲です。資料フューチャー・スタジオの１２のお手伝いレポートを送ります。この欄ではメールアドレス記載は禁止されています。ご希望あればメッセージ欄にてアドレスをおしらせください。

私の図面は構造設備意匠を一枚の図面で一部屋分全て書き込みしスイッチとう全ての設備位置書き込み下地と当たらないチェック、下地補強が書き込まれていますので現場がスムースに行われます。事前に３Dで視覚チェックできますので後で違ったが起きません。

一度腕試しさせてみてはいかがでしょうか？

何処まで建ちますかにたいし、キリキリであとでこまるより、確実性をたかめ予算余れば拡張して行きます。なぜなら、小さいので利益がでにくいので高めになりやすく、工務店により200万円ほどの差があるからです。そして、必要ないものつくらずお金あまればそれに越したこと有りません。確実に収まれば余ったお金を使いきり大きくする。設計は二度手間なりますが、まずお金がたらなくなって頓挫することおきません、広さ選ぶか質を向上させるか選べることが大切です。

解体費や地盤改良を明確にしないと実際、いくら工事に回せるかふたしかです。先ずはそれを明確にしてからはじめて実像が見えてくると言う事です。

それを必要とするようでしたらお手伝いは可能です
。

私のうりは、二重債務させない耐大災害の家です。それが、私のベストです。

すくなくても、私の家はフラット35仕様を遥かにこえてます。見えないところにお金をかけています。でないと災害に強い家になりません。また、保険金とう設計事務所サイドで決められない項目があります。その様な基本手順から補佐必要でしたらお声かけてみてください。今日、これから水泳です。それではごきげんよう。

また、柱がじゃまとありますが、二部屋とリビングの交点に柱は有りません。14畳の無柱空間です。柱は1本も有りません。

減築は壊してみたら中がダメだったということ起きやすいです。４２年経ってますから構造的にも耐震補強は現法律に対応できませんのでお金の無駄となります。しっかりと建てもう半世紀使える家をおすすめ致します。