土地情報ありがとうございます。
商業地域なので建物が密集している地域かと存じます。面積も小さいため建設コストは割高になる可能性がございます。
　2年前に同じような敷地（土地面積47㎡、商業地域、防火、100％、240％）で鉄骨3階建＋塔屋（屋上付き）のビルを建設した時の坪単価は180万円でした。
　しかし今回は道路幅も広いためそれほどコストアップの要因にはならないと思います。
　いずれにしましても、一度専門家の方に敷地と図面を見て頂いて、打ち合わせした方が宜しいかと思います。弊社でも敷地図を拝見させて頂ければボリューム図を無料にて検討致しますので、お気軽にご相談頂ければと存じます。

建築設計事務所ラジコン：https://www.razicon.com/

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