ご要望あれば３Dスケッチでビジョンを明確化致します。お気に召さない限りお代はいただいていません。自信があるからです。

アカシア様
ミツバコウサクショ一級建築士事務所の野上と申します。
回答をお書きしたのですが、質問フォームは閉じてしまったようなのでこちらへお送りいたします。

質問1,2について

都内の商業地域ですのでおそらく近隣建物は道路際から建っているのだと思います。

土地が60ｍ2、建蔽率80％　容積率240%ということですと
敷地いっぱいに建物を建てると60ｍ2ｘ80％＝48ｍ2
それを3階建てにすると48ｍ2ｘ3階＝144ｍ2　⇒　容積率240％いっぱいとなります。

建物前にちょっとしたアプローチや駐車場をつくるなどすると4階建て 駐車場は建物内に入れる、または他に借りる場合は3階建てがよさそうです。

このとき、144ｍ2、3~4階建て、各階の専有面積40m2以下（ワンルームなら2部屋/階）ほどの建物に1千万円/1基以上（+高額なメンテナンスコスト）かかるような一般用エレベーターを入れるのはコストパフォーマンスの観点から検討が必要かと思います。

そう考えると、3階建てでエレベーター無し、もしくは（条件が合えば）大幅にコストの安いホームエレベーターをご自宅用に設置することが良いのではないでしょうか。

構造については、前面道路が狭い場合、木造や軽量鉄骨であれば柔軟に対応可能ですが、 RCの場合は小型ミキサー車を使用することでコストアップになったり、鉄骨造だと鉄骨が搬入できないなどの問題がおきる場合があります。計画前に施工業者数社に現地を見てもらうと手戻りが少なくなるでしょう。

ファサードのデザインについては、予算に応じて妙案を考えるのが建築家の仕事だと思います。提案を受けて検討していただければ良いのではないでしょうか。

いずれにせよ、狭小地という敷地条件からその他いろいろと考えるべきことはありますのでよく検討されることをお勧めします。

2018年まで東京で設計をしておりました。ご相談お受けできますので、お気軽にお問い合わせください。

野上