はじめまして。メラーキテクチャアーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。狭小住宅の投稿に関しまして、建てたい面積にも寄るのですが、ご予算と一致して来ない可能性が高いです。
建てたい面積を教えて頂き、ご予算が合わない場合に面積の縮小もしくはご予算の見直しをされるお気持ちがあるようでしたら、正式に応募させて頂きます。
どうぞよろしくお願い致します。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

早速ご返信いただきまして，ありがとうございます。
敷地状況の詳細は，面積49.54m2，建蔽率60%，容積率160%です。
予算的に厳しいことは承知しておりますが，現状では面積・予算ともに見直さずに進めたいと考えております。
引き続き，ご検討賜りますようお願い申し上げます。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。２点程質問があります。
１、建設地は防火地域、準防火地域どちらでしょうか。
２、前の道巾は何メートルありますか。
以上、解れば教えて下さい。
よろしくお願いします。

早速ご返信いただきまして，ありがとうございます。
お問い合わせにつきまして，以下のとおりご回答いたします。
１．準防火地域
２．４ｍ（セットバック後）※上記に表示した面積49.54m2はセットバック後のものです。
以上です。
ご検討のほどお願い申し上げます。

予算から行くと20坪が限度です。それでよろしければGOです！

早速ご返信いただきまして，ありがとうございます。
また，ご助言賜りまして，あわせてお礼申し上げます。
即答できませんが，少し考えさせてください。
引き続き，どうぞよろしくお願いいたします。

前の道巾は工事車両の通行を制限しますのでコストに大きく影響します。あまり取付け道路が良くない様なので再度質問させてください。４m以上の道から敷地までの間にセットバックしていない、つまり４mに満たない道路はどの程度あるでしょうか。それによって工事費が変わりますので解る範囲で教えて下さい。アーキネットデザイン市川

ご連絡ありがとうございます。
敷地への通路は４mあるところとないところの双方がありますが，私の車（３ナンバー，ステーションワゴン，全長4550×幅1730mm）で敷地までは行けました。
どうぞよろしくお願いいたします。

https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
２０坪４LDK
2階ですが大体２０坪はこのようなものです。
コンパクト得意です。

お世話になります。
ご例示いただきまして，ありがとうございます。
後ほど，敷地関係の資料をアップロードいたしますので，あわせてご参照ください。

ご検討いただいている皆さま
土地に関する情報を以下にアップロードいたしましたので，ご確認ください。
https://photos.app.goo.gl/QMARgZKCKrrhMxdE9
また，ご質問への回答のなかで，敷地に自家用車で進入可能な旨を記載いたしましたが，新築に際しては，ガレージを設けない予定です。
引き続き，どうぞよろしくお願いいたします。

土地情報と参考プランを拝見しました。敷地と建物の離隔が取れない（足場が普通に掛からない）事や３階のｾｯﾄﾊﾞｯｸ等がコストアップにつながります。それらを改良したプランで３LDKであれば２３坪で可能性はあると思います。それでよろしければ検討させていただきます。

ご提案いただきまして，ありがとうございます。
家族の状況から４LDKを希望しており，現状ではその線で進めたいと考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

お返事ありがとうございました。
24坪の中に一般的な個室を4つ確保することは面積として無理がありますが、キャビンのように1坪ほどでベッドだけがあるような個室でもよろしいのでしょうか。それであれば、23坪(ほぼほぼ容積max)で4LDK取れるかと思います。
また、素材や仕様はあまり選択肢がなくなってしまいますがよろしいですか。

たびたびご検討いただきまして，誠にありがとうございます。
さすがに１坪個室は厳しいですね。断熱性能も気にかけておりますので，予算内では実現困難な雰囲気ですね。
条件を変えるようでしたら，「変更に関する追記」にてお知らせいたします。
ありがとうございました。

いいでしょう！普通ではできない厳しい条件のためそれなりの割り切りが必要です。一つ条件があります。現地でお会いし要望を確かめる打ち合わせに応じていただけるなら対応しましょう。この難しい条件にあれもこれも欲しいという要望過多の計画なのか？合理的に判断できるのか知りたいです。また、道路状況とう他にお金のかかる要素があるか地盤を近隣地盤調査して見えないお金が出ないか確かめないと計画が現実に実行可能か判断ができないからです。メッセージからアプローチしていただければ真剣に対応します。それではお返事お待ちします。

何度もご返信いただきまして，ありがとうございます。
現地での打ち合わせをご提案いただきましたが，現在，このプロジェクトと並行して，複数の建築家・工務店の方との話を進めさせていただいております。
当方といたしましては，このプロジェクトでの正式な申し込みを待ち，皆さまの作風・得意分野・建築事例といった種々の状況を勘案した後に，具体的な打ち合わせに入るかどうかを判断したいと考えております。
貴意に沿えず誠に心苦しい限りではございますが、 あしからず御諒承戴きますようよろしくお願い申し上げます。

建築家は無料ではありません。お金を支払っての参加です。計画自体がしっかりしていないと見定めないと=最初からダメの計画が多くて無駄になるからです。また、施主の建築家募集は無料ですが、成約した場合、実質施主のお金から成約コンテンツ料が支払われます。建築士法上お金の流れを正しくお施主様に説明する法的義務があります。https://sumika.me/forpro有料コンテンツ料の後半=契約制約の場合を参照してください。SUMIKAにはお施主様にわかりやすい位置に記載をお願いしましたが未対応で知らない方ばかりです。

そちらの方でのおすすめされるが良いと思います。

不案内のため貴重なお時間を使わせてしまい，大変申し訳ございませんでした。
これまでのご尽力にお礼申し上げます。
ありがとうございました。