外壁リフォームについてのアドバイスをお願いしたいのです。
　
築１２年の中古住宅を購入し、今年の３月入居予定です。2階建、延床面積125㎡、の建物で、外張り断熱、通気工法、屋根はパラペット、外壁は防火サイディング14㎜です。
　
外壁の症状としては、西側の外壁が特にひどく元の住人が特によく使用していた部屋の窓サッシ周り、元々エアコンの室外気が取り付けてあった周辺、パラペット納めの笠木にちかい部分などです、東側、北側はサイディングの小口からの剥がれが進行してきており、南側は若干軒があるためかほとんどその症状が見られません。
　
自分で調べたのですが、居住地が寒冷地であるための凍害によるものだと思われます。
　
　原因としては、経年劣化による外部からの雨水浸透によるものか、もしくは透湿シート施工不良により壁ない結露かと思います。もし壁ない結露だった場合、張り替えになると思いますが、剥がれのあるサイディングをめくって確かめていないのではっきりとはわかりませんが、いつもお世話になっている大工さんに軒のある側のサイディングをめくってもらいなかは大丈夫だったこと、点検口から小屋裏を見てもらいましたが、特に問題なかったこと、で今のところ外部からの雨水浸透が原因ではと考えています。

　リフォーム方としては予算200万円までで考えていたので、修繕後、塗装塗り直しか、金属サイディングの直張りかで、検討しています。
　出来れば金属サイディングのカバー工法でしたいと考えています。相談した業者さんは信頼できる方なんですが少し予算をこえた見積りだったので悩んでいます。

このリフォームに関してよいアドバイスがあればお願いします。