はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
ご相談拝見しました。
他の回答にもありましたが、建物＆諸費用税込で1600万は少々厳しいように思います。
この夏に岐阜市でかなりローコストなお家を引き渡しました。
教室用の土間スペース、２人用の子供室、主寝室、予備室を盛り込みつつ全体はコンパクトに、コスト減のためにお施主さん自身で壁塗装、機器類支給するなど限界まで工夫して税別1700万円でした。ここから税、設計料、支給品、保険料、登記…と積み上げて結局2200万位です。
総予算ありきなら1000万程度の土地を探すか、家そのものにこだわりがなければ建売もありだと思います。
逆に理想やこだわりがあるならローコストでも設計事務所と作った方が満足度は高いです。
ローコストのノウハウもありますので、もしよろしければ一度お話しお聞かせ下さいませ。

吉村真基
https://mya-o.com

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