質問ですが、totalのコストのなかに土地に値段は含まれますでしょうか？

都心部では難しいかと思います。建物も２世帯住宅で2000万〜2500万は厳しいと思います。
郊外の中古住宅のリノベーションはいかがですか？

失礼しました。
下記の弦巻の家は、再建築不可の中古物件をリノベーションしたもので、土地約３５００万円、改修工事約２６００万円です。
（全面改修ですので改修でもそれなりに費用は掛かります。）
公園（公開空地）に面し、環境は抜群で、延べ面積約３０坪です。
郊外で探せば射程圏内かと思います。
↓　弦巻の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/36turumaki/01.html