初めまして

以下の土地に賃貸併用住宅(住宅ローンを使用)を
建てたいと考えております

都市計画区域：市街化区域
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
指定建ぺい率：80％
指定容積率：300％
高度地区：第3種高度地区

木造2階建てで
2階に狭小賃貸(最低12㎡ロフト付で別)を4～5戸
1階の間取り2～3ＬＤＫで1部屋は3～4.5帖で
ＬＤＫを大きく取りたいです
駐車場が出来れば尚良いです

上記プランが可能だとしたらおいくら位の予算になりますでしょうか？
以上宜しくお願い致します